尹香武的微博V+会员@文具社 提问：

“尹老师，你好。 尹老师，你好。请问20年前是什么机缘让你决定放弃原来稳定的工作，而选择从事房地产这个行业？

记得你说过，那时的你，经常跑去香港那边看书，是不是在阅读的过程中，让当时的你意识到中国的房地产将来会有非常好的发展和机遇？

你的那篇关于阅读的文章（指的是《我让阅读、记忆变简单的方法》https://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309404298604239039016#_0、《我让写作、思考与演说变简单的方法》https://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309404300740964276617#_0），真是价值连城。自己现在也在努力效仿。

是去年，自己在微博上偶然关注到你，关注过程中，被你的博学，见识，思考力，洞察力深深折服。见贤思齐，自己也想通过努力，向你的状态努力靠近…虽然我觉得这可能很难实现。

关注你过程中，自己的观念转变了很多，受益匪浅！重要的，是我意识到，我应该尽快调整自己努力的纬度。

我的个人情况是这样的，农村出身，今年30，已婚，小孩两岁多，专科毕业。夫妻目前在湖南西边的一个偏远县城做点小生意，年入30~40w。

就县城来说，算是小康生活。但是自己是个不怎么安分的人，工作之余，喜欢看看书，刷刷微博…关注你的微博后，我意识到，应该尽快离开县城，去大城市生活。

18年在长沙买了房子，本来准备去长沙。经过一段时间考虑（前段时间去深圳呆了10天）自己决心去深圳（考虑到机会成本，效率优先原则，人多，机会更多）。

那么，依我现在的情况，还适合去深圳发展吗？是不是有点太激进？我如果决心去深圳发展，那我现在起，应该做好那些准备？如果我重新选择行业，尹老师有什么建议？

（媳妇已经办理深圳户口，五月估计会办下来，目前可以筹集100w左右的资金，准备现在深圳买个小房子，买了房子后，我准备先过去，稍微稳定了，就接妻儿过去。这个是我自己现在的想法。）

问题有点多，还请尹老师百忙之中，抽时间帮我分析指点一下，万分感谢。祝事事顺意。”

在机场为会员给出回答

尹香武给出了自己的回答，现在把它贴出来给大家参考。今天来聊聊这个。开说之前提醒你：

第18回专享----《年度标的’密件：房价纠缠前，你要通吃先》，快递已陆续寄出，请查收，有疑问找13266798623李小姐。其中关于房价的接龙与纠缠、房价估值时代、别恋战要转战的警示、无主经济等的分析，尤其是具备通吃三类行情的“年度标的”发布，值得你重视！言归正传。

尹香武的如下（有所补充）：

说出来可能让现在的很多人笑话，我很喜欢看选集的，M周邓这些。因为文集其实是他们的经过检验的方法论的浓缩与总结。我还会认真研究宪法呢，因为这是根本大法，一字万金也不为过。

D公有几次在北京视察，都谈到了买房子。有次的记载我记忆很深刻，在北京的一个高楼上他看着城市景观，就说长子朴F是因为他而致残的，看看北京能不能有房子卖，想给他买套房子。

然后当时主管城建的副市长叫张百发。你想想，高当家人总谈这事儿，总要引起关注的。

而1992年的时候我来到深圳后，有一年参加过庐山花园——这是江西省驻深圳办事处的项目——的奠基仪式，接触到了房地产并产生了兴趣。

后来又经常去香港看书，香港是全球房地产经济发达的城市，也有很多西方的书籍，到现在为止，香港书店里关于房地产的书可能也是各大城市中多的，极大的尽早地开阔了城市化和房地产的眼界，让我储备了更靠近真相的房地产知识。

但由于我是电厂职员，开始并不敢对房地产发表言论的。但是后来看一些房地产企业的负责人尤其是王石谈论房地产，似乎错漏百出、缺乏常识，与房地产的、城市化的规律背离，但呼应者众，这让我感到狐疑。于是就有了发言的欲望。

这些事情叠加在一起，让当时的我意识到中国的房地产将来会有非常好的发展和机遇，才决定加入这股洪流。

咱们的古人不是说吗，重要的是取势、明道、优术，意思就是说首先要顺应大势，然后明白一些基本规律、确定自己的价值观，才是战术问题。不顺应大势，个人的努力能够取得的成绩，天花板是不高的。

学历当然重要，但学历并不是一切。而且社会也是一所大学，应该说是一所更有用的大学。所以你不用纠结于自己的专科毕业。

你在湘西县城能够达到这个年收入，说明你是具备一定的能力的。而至于是否离开县城，奔赴大城市，这要分开来看。

首先你不能认为城市就一定是开放的，越好融入的。其实纬度越高的城市、经济水平越发达的城市，就意味着这样的城市效率越高，效率越高的城市其实是越封闭的。

你可以这样理解，能够匹配效率的人是减少了的。如果更直接的说，定位越低的城市、经济水平越不发达的城市，才是越开放、包容度越大的。形式上的开放很可能是实质上的封闭，形式上的封闭很可能是实质上的开放。

深圳这样的城市现在已经很封闭了——这里说的封闭只是描述的中性词而已——那么应该怎样打破这种封闭呢？

就是要支付自己的时间成本，然后在这个平台上去积累自己的效率优势，实现效率匹配。如果能够与深圳这样的城市实现效率匹配，那一定会取得更大的成绩。所以这个角度，新投奔深圳的人，更应该是偏向年轻人的。

但是如果没有足够的时间成本去逐渐跟上效率，到这样的城市已经不划算了。不过有两种例外：

第1种是具备一定的天分，那像深圳这样的效率城市，就会效率的识别出来，然后整个城市平台就会立即给予高估价，无需付时间成本。

第2种是具备相应的身价，能够用钱去购买本需要支付时间成本才能获取的相应匹配。

如果上面的条件都不具备，我建议逐级升级。因为逐级升级带来的效果，重新往上匹配一级是比较容易实现的。

比如说你从县城匹配到省城去，这个跨度完全在你的掌控范围内，不需要过大的时间成本或者经济成本，你就能够获得更大平台给你的赋能。

也许相对于你来说，长沙比深圳更开放，更包容和更鼓励，深圳过于冷酷(这是效率的代名词)了。

如果你具备匹配深圳的条件，其实不需要做太多的准备，只需要认认真真的做好本职工作，具备稀缺能力，像深圳这样的人力挖掘机，会给你匹配好所有的系统，让你发挥你的稀缺性的。

上面我或许说的有点冷冰冰。也说的有点相对，因为机会都是相对的。如果你不考虑相对概念，只考虑改变，那就只需要尽快来深圳就好。

因为深圳的平台，深圳的氛围，我给予你的回报是超越经济的，是无论如何都有提升的，无非就是相对大小而已。

我们幸运啊，生活在一个人口大国、地域大国、经济大国，又处于发展之中，因此可以根据自身实际很方便地进行各类对应的成本（效率）匹配，各有好去处。

这是其他国家的人很少有的待遇了，因此我们无需把眼光只盯着一线城市。一线城市好这是正确的废话，但或许强二线、二线城市更适合，这才是问题的关键。

另外，各行各业都具备它的机会，关键是要把各行各业本身的事情做到。现在太多的不正风气，该行业本身的工作弄好，却用一些花招去转移自己的压力，模糊自己的焦点。

我在深圳就吃过一个湖南菜馆，你看看菜馆本身看起来是个夕阳行业吧，但他做的很地道，做好的本职，食材很好、功夫强，这么些年下来，老板家财已经很丰厚了，就是坚守了本职。坚守本职做到好，让人感到无聊，太多的人愿意去跟潮流。

从个人层面和家庭层面而言，所有的人都去开网店、所有的人都去开通网页车……这些不稀缺的东西就别做了。做死了也不会有什么突出业绩的。世上本没有奇迹，但是可以把本质做到好。

【年度标的’密件：已快递，请查收】

第40场密讲201人到场，4-21已成功举办、并发布了2019年度标的，现场认购36人。现将速记完善、补充为@尹香武 的《年度标的’密件：房价纠缠前，你要通吃先》http://t.cn/R6tMdz0，快递已陆续邮递，请查收，有问题找13266798623李小姐。内容不限于：

①勿"为富不智"：犹太人悖论/恐龙起飞悖论/创行业创业态到创资产。②美国6大中国视角：人民币逆差与新开放/GLZ现象/ZWTH双紧规律/细胞与房价/黑死病效应；③冷膨现象：全流量化/房价估值化。④流沙定式：勿恋战/黑社H标准/无主房联想/房价接龙纠缠…⑤年度标的：此盘定十年/通吃三行情。