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投资分析
这些置业秘钥,初次购房者可得收藏好了

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-05-06 17:32:02点击442


导读:
■巴菲特股东大会,未来十五年将在中国做大部署
■延迟满足怎样带来成功?关键是投资眼光的精准发挥
■延迟满足对初次购房者的启示
■十全十美不能要,这次建议购房者必须收藏
正文:

■巴菲特股东大会,未来十五年将在中国做大部署

北京时间5月4日晚间,一年一度的伯克希尔·哈撒韦股东大会于美国中部小镇奥马哈市举行。88岁的首席执行官沃伦·巴菲特和95岁的副主席查理·芒格现身股东大会,分享他们对于市场、公司以及当前经济形势的看法,并回答来自分析师、投资者和媒体们的提问。

会议上有两点非常值得注意,第一 :巴菲特和芒格认为中国是个大市场,早在中国没有新的扩大开放政策时,他和芒格就在尝试着接触中国市场,并且他认为时至今日伯克希尔做的仍然不够,他希望在未来十五年内伯克希尔在中国市场能做出一些大的部署;第二:在一位13岁孩子提到有关“延迟满足”与成功关系的话题时,巴菲特再次向大家解析了延迟满足的特点,芒格更直称自己是个中专家。

■延迟满足怎样带来成功?关键是投资眼光的精准发挥

芒格说,我也是很多年以后才会感激现在学到的知识。我现在给孩子一小份股票他们都迟迟不能满足,可能买珠宝还会很快满足。巴菲特说,你买一个30年的债券,个人3%的税,美联储说有2%的通胀,那这个延迟满足在政府债券上更难实现,还不如去迪士尼乐园,低利率的环境和固定的投资额意味着什么?意味着真的无法马上获利和享受。储蓄似乎不是对所有家庭和环境都最应该做的事。你可以告诉孩子,不管怎样及时享乐也是种方式,省了钱买30年国债也赚不到多少。如果你能让家庭现在享乐,而不是存在钱包里也不是不可取。所谓延迟满足不是说不提倡去做。我一直相信,储蓄还是有很大力量的。但我不觉得很多富人因为有了很多钱就开心。开心和财富不是成正比的。

显然两位老人对延迟满足有自己的人生看法,耄耋之年、家财万贯的他们当然不推崇延迟满足,更乐意活在当下。但我们也不得不注意到,巴菲特和芒格的话语对“延迟满足”是典型的明贬暗褒,他们暗暗告诉了你:延迟满足需要有正确的投资眼光和关键时刻立即出手的魄力。

以巴菲特最喜欢的喜诗糖果为例,上世纪七十年代初,巴菲特其实并不想购买当时正被急于出手的喜诗糖果,因为当时的巴菲特并没有做过纺织、保险和印刷以外的领域。但他经过慎重考虑,最终决定以1500万美元收购喜诗糖果,从1972年到2007年之间,喜诗糖果仅消耗了3200万的营运资金,但却为伯克希尔带来了13.5亿美元的税前利润,被誉为“梦幻般的出色投资”。

 

结合喜诗糖果的案例,我们能够将巴菲特的延迟满足归结为一句话:重大决策不要第一时间做决定。只有当确认是有价值的买卖时,就要立刻出手。殊途同归,这套理念并不仅仅用于投资,放在购房上也很值得参考。

■延迟满足对初次购房者的启示

假如一个人准备买属于自己的第1套房子,那么他最好是坚持看完10个小区,在此之前,无论他多么喜欢其中一套,都不要立刻下决定!

因为他没买过房子,购买房子当然是为了置换并提高自己原有的居住空间。而如果这个人在此之前居住环境并不是那么好的话,他就极有可能缺少判断住房好与不好的经验与标准。一套住宅只要装修漂亮,乍一看不错,就很有可能会使得这位经验尚不足的初次购房者出手购买。

很多人都吃过这种亏:在服装店里一间衣服乍一看很好看,买回去就不喜欢了。看房子也是如此,第一次买房,刚看没几处就会觉得每一个都是好的,挑的眼花缭乱,再草草看一两个小区就决定了,这就是受了突然爱上的影响,买了以后也许就会发觉这房子并不完全匹配自己的真实需求。

“延迟满足”就是专门应对这种情形的。经验不足的人买房一定要压下马上购买的欲望,看过10个小区之后再来考虑进一步决策。

当然,仅仅只看10个小区肯定是不够的,事实上,如果希望自己对居住空间的投资能够在日后不后悔的话,最好还是去“复勘”一番,而且不是一个人,是带上亲人或者可信任的朋友。让不同的人通过不同的视角来进行二次审视,更能够从中提炼出自己真正需要的住房到底是怎样的。

第二,就是初次买房者必须意识到自己需要的是什么。初次购房,连看几个小区,有的是地理条件优越,有的有良好的教育环境,有的户型非常好。因此当购买属于自己的住房时,一定要先搞清楚自己到底需要的是什么?是为下一代教育准备一套住宅,还是为事业做跳板而买,亦或只是需要一个舒适宜人的家?兼而有之的并不多,毕竟十全十美的居住空间,是不存在的。

正因为没有十全十美的居住空间,购房者就更应该严谨、慎重对待。毕竟在深圳,一套物业动辄几百万及以上的投入,不是谁都可以眼都不眨一下的。在这里,我们的建议是初次购买时,最好不要选择那种自己都挑不出任何毛病的小区。这类小区很有可能意味着购房者因经验不足而无法驾驭,某些难以察觉的缺点要等到居住以后才能发现。

■十全十美不能要,这次建议购房者必须收藏

可能有人会说:十全十美挑不出毛病的不能要?难道要挑那种一眼看上去全是毛病的才好吗?

当然不是,结合那么多人第一次买房的经验,我们建议,初次购房者最好是挑选那些满意度在80~90%的住房,剩下10%是能够挑出的毛病,并且这些毛病对购房者而言都无伤大雅。这样的小区反而是匹配初次购房者的。

譬如目前在售中的君胜·熙珑山或者鸿荣源·壹成中心花园,初次购房者应该引起重视了。按照上述置业建议,还在购房路上的你不妨多去这两个项目现场看看瞧瞧,说不定会有更多收获。

 

 


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