去年末季尹香武就提醒,2019年将进入收敛型宽松周期,普涨已经过去,投资不慎将不但产生相对损失,还必然产生损失。
再次敬告各位购房投资者,2019年及其后一段三、五年时间里,房地产投资者应该放弃所有其他的路子,只有三条生路可走。今天来说说这个。开说之前提醒你:
五一假期即将结束,第18回专享----《年度标的’密件:房价纠缠前,你要通吃先》,快递已全部寄出,请注意查收,有疑问找13266798623李小姐。
其中关于房价的接龙与纠缠、房价全新的估值时代、不要恋战要转战的警示、无主经济等的分析,尤其是具备通吃三类行情的“年度标的”发布,值得你高度重视!言归正传。
购房者---也就是投资者---接下来的三条生路是:
1【本价狂】全国建安成本万元化趋势下的“本价狂”品种,这种强二线的不限购千元计价品种是门槛低的,没条件就创造条件上。
2【〇到一】具大概率质变性的“〇到一”品种,这种强二线的拥有地铁、片区会质变的品种,是门槛居中的好生路,够条件就上。
3【天价疯】有一线房票且能持4年者抓价值再凝聚“天价疯”品种,否则目前别恋战而应转场。此已有高1年1.2倍收益,暂停先!
只有三条生路,意思就是说其他都会投资的死路。而天价疯目前需要暂时休战,其实对于投资者来说,生路其实只有两条了:本价狂、〇到一。可以说,唯二的三年要到了。
如果你认为是自住购房者而不是投资者的就走开。其实所有的购房者都是投资者,自住客只有一种:租房者。
而投资是注重时间因素的、是要比他者赚更多、处于缺钱状态的才叫投资,否则不考虑时间、不要求赚的更多的那不叫投资叫储蓄。不缺钱那就直接买好的但那不叫投资叫烧钱。所以天价疯品种绝大多数其实在三年的时间里头,已经变成烧钱行为了。
全国“建安成本万元化”---我(尹香武)说这个观点已经持续接近两年了,有些人纠缠于小数点和个位数了,反正就是不论方向还举出了鹤岗和玉门的例子,振振有词啊。
这种人真是死猪头。现在在很多农村建房子、在很多县城买房子,到住进去,单位面积的总成本当然是向着万元奔去。
不是说现在已经万元,而是说这种趋势是无疑的,用不了太长时间就实现了。一个是时间成本、人工成本和建材成本的不断提升,一个是通货膨胀的压力。
这是确凿无疑的趋势,这还要讨论吗?连这个判断力都没有吗?
到明年全国的M2就200万亿了、再过4年全国的GDP就100万亿了、再过8年全国房地产总值就500万亿了,建议到时候这些质疑者把自己的门牙打掉,以对今日今事之愚蠢负责!
再说个逻辑吧,为什么说国家或者说家庭搞基础建设(购房就是家庭基础建设),要趁早不趁晚?说完下面的逻辑,你就会知道我国疯狂搞基建、人民提前购房时多英明了。
原因就是基础建设搞好以后,效率会提升,而效率提升就是时间成本提升,时间成本提升会反向促使各类成本提升——人工啊建材啊之类,因为时间成本是成本本源的东西。
所以,要在基础建设搞好之前尽早完成自己的基础建设,否则等基础建设搞好了,你再动手做基础建设,成本必高无疑!这是一种效率自激现象。
绝没有可能基础建设建成以后效率还降低——这就是为什么期待基础建设越搞成本会降低是妄念的原因。
不是说购房就是家庭的基础建设吗?你等其他基础建设都搞好了再来动手,拿到成本还会更低吗?
现在全国的基础设施那么好,只能说明全国的效率达到了全新的境界,那也就预示着全国的时间成本达到了从未有过的地步。
这个时候企图降低购房成本是完全不切实际的,购房的成本将会逐步提升,这才符合规律和逻辑。而对于提前购房的人来说,那就会享受这种效率的提升、时间成本的提升。
国家之前的大规模基建---各类公路、铁路、公园、医疗教育等公用设施,也享受到了这个,我国账本上的铁公基还是原价计入的,但其实已经大幅度的几倍升值了,按照这个理解你就会放下心来:我国的债务率其实是很低的,只要想那么放宽的空间是巨大的,悲观没有理由。
不知道说到这这些猪头能不能理解?是否理解我(尹香武)为什么要给粉丝们不断的介绍某强二线城市的“本价狂”品种?
【年度标的’密件:已全部快递】
第18回专享----@尹香武 的《年度标的’密件:房价纠缠前,你要通吃先》,已全快递,未收到找13266798623李小姐。内容不限于:①勿"为富不智":犹太人悖论/恐龙起飞悖论/创行业创业态到创资产。②美国6大中国视角:人民币逆差与新开放/GLZ现象/ZWTH双紧规律/细胞与房价/黑死病效应;③冷膨现象:全流量化/房价估值化。④流沙定式:勿恋战/黑社H标准/无主房联想/房价接龙纠缠…⑤年度标的:此盘定十年/通吃三行情。