导读：
■重磅，央行又双叒叕降准了
■探温降准后的深圳楼市
■天鹅湖花园3期产品，5-16日来袭
正文：

■重磅，央行又双叒叕降准了

5月6日早晨，市场再次迎来了重磅消息，中国人民银行宣布2019年5月15日开始对中小银行实行较低准备金利率。约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策，释放长期资金约2800亿元。

稍早在2019年1月4日，中国人民银行发布消息下调金融机构存款准备金率1个百分点，1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，释放资金约1.5万亿元。

自2018年开始以来，中国央行已经五次下调银行存款准备金率，累计下调法定存款准备金率3个百分点，释放资金总量达到3.58万亿元。2019年半年未到就已下调了两次，而整个2017年却没有下调银行存款准备金率。2016年只下调一次，而2015年下调了4次。

时隔4个月，央行再一次下调存款准备金率，也是今年第二次下调，央行实行款松的货币政策，不免让人遐想。

央行密集降准，明着看本意是引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度，促进降低小微企业融资成本。但是，降准不只是使企业获利。5次降准带来3.58万亿元的资金量入市，如此大的资金规模或多或少会有一部分进入房地产市场，进而影响房地产市场。

■探温降准后的深圳楼市

2月底开始，全国楼市开始现”小阳春”信号，4月25日，中国社会科学院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告（201904）》。报告关于住房市场运行新动态的分析显示，全国房价继续小幅上涨，重点城市二手房成交量较快放大。报告预测认为，一线、二线城市以小涨或微涨为主，少数城市可能较快上涨。三线、四线城市“小阳春”趋于消退，房价将稳中有降。

不管“小阳春”成色如何，会不会持续升温，它确确实实出现了。从数据来看，深圳这波“小阳春”走在了前列。

今年2月份入市的豪宅华润深圳湾瑞府，8000万/套的户型秒光，开启了这一波“小阳春”行情，四月份半岛城邦三期开盘温度不降。

3月，深圳二手住宅成交4551套，成交量创半年新高。这一记录马上又被打破，深圳中原研究中心5月5日发布的数据显示，4月深圳二手住宅成交7570套，环比上升66.3%，同比增长28.4%，成交量为2016年10月以来的新高。3月新房住宅成交3090套，环比上涨141.59%，同比上涨52%；4月新房住宅成交2707套，环比略下跌，同比上涨约40%。

近半年深圳楼市交易量

时间调回2018年，深圳楼市也有不错的表现，如5月份开盘的招商双玺、6月份开盘的华润城3期以及11月份开盘的万科星城，火爆场面令人深刻，深圳一手房方面的表现对比2017年形势也有改善，从5月份开始，销量慢慢攀升，到了12月交易量又开始走高。

（图片来源与乐有家及咚咚找房）

■天鹅湖花园3期产品，5-16日来袭

除了《粤港澳大湾区发展规划纲要》的正式出炉的因素，这其中还有有房贷利率的功劳。去年底以来，银行陆续下调贷款利率。据融360大数据研究院新监测的数据显示，深圳首套房利率价格为基准利率上浮5%（5.145%），二套房贷利率价格为基准利率上浮10%（5.39%），一定程度带动了刚需入市以及置换房。

房地产作为影响经济的有效一招，从近几次降准对楼市的表现来看，降准也从侧面对楼市有影响，有可能缓冲了资金压力，影响交易的活跃度。

资本是偏爱房地产的。粤港澳大湾区属于热点板块，且深圳房地产市场处于上扬的趋势中，在”小阳春”行情中吸引了一定量的外地资金流入，这次降准，又会有什么表现呢？

即将入市的华侨城天鹅湖花园三期，为华侨城人居收官之作，约117-123㎡纯臻三房现正诚意登记中，预计5-16开盘，可以预见，届时又将成为2019年深圳楼市开盘的名场面。