■为什么，是现在？

手握大量资金却又不确定如何投资的人，

当前迫切需要自我追问的问题，

重点在于四点：

1、现在应该投资什么？

2、应该买入哪座城市？

3、应该买入哪个片区？

4、应该买入什么样的产品？

如何辨明思路，确定资产方向和标的？

这是比工作还重要的人生大事。

一、不动产：过去十年好的资产渠道

纵横对比市面上普遍的投资渠道，可以发现为何真正有远见的人士都坚定地投资不动产，并将之确定为“过去十年好的投资渠道”。

区别于其他储蓄、股票、期货、外汇、基金、余额宝、P2P、区块链等的风险不确定性、交易局限性、保值程度\回报率难以保证，房地产投资既可自住、出租，也可抵押、长期持有，且保值程度高、交易方式多样，抵御通胀能力强，既实现了使用价值，也可获得后期的溢价空间。

如任志强所言：房子是用来住的而不是炒的，但也是用来投资的。对投资者而言，投资希翼的是稳当与保值。房地产作为一个国家的支柱产业，是国民生活的基础，既赋予了人们居住功能，也保障了众多老百姓的投资权益，当为投资的首推。

二、坚定买房：房地产回报长期优于股票

有人会把房地产与股票进行比较。其实从历史表现来看，房地产回报长期优于股票。

以2005年初为基础，相同本金分别投入股票和房地产，从曲线图显示，股票回报波动之大，让投资者如坐过山车般心惊胆战；一线城市房子的投资回报率，则几乎呈45°上升，资产增值平稳得让投资者睡得安心、吃得安心。

财经作家吴晓波曾这样公开表示：我为了让自己生活得更好，不得不远离充满了随机性的中国股市。由此来看，坚定购买不动产，应是资产者的首推投资方式。

三、住宅用地0供应，盯紧优质住宅

既然明确了投资房地产的方向，那该投资哪种物业类型？

从土地供应角度来看，当前国内一线城市的住宅用地都极其稀缺，甚至出现了0供应情况。

以深圳为例，近5年来住宅用地出让日趋紧张，2017年则只供应2宗住宅用地，其中一宗还是只租不售。

数据显示，2019年第①季度，深圳出让的用地全部是商业用地和工业用地，住宅用地供应量则为零。深圳住宅用地供应紧张，优质住宅愈加稀缺。

四、为什么现在买？

瞄准核心城市的优质住宅已是毋庸置疑。那么到底几时入手？

1、政策严控之时，是进入的好窗口

大国崛起，国民经济持续上扬，整体趋势看好。

近十年来，中国GDP总量从2009年的不到35万亿元，到2018年的突破90万亿元，翻了约2.5倍。

同时，住宅商品房随之增长，甚至更甚于国民经济增长的速度。

根据经济发展周期规律，一般而言，3年为一个小周期，10年为一个大周期。

大周期向上，小周期底部则是进入的好时机。

近10年我国房地产经历了3个房地产周期，这也是中国住宅调控政策严、密集的时期。

2014年～2019年间，中国楼市调控、几乎动用了政策调控工具箱里的所有工具，只为房住不炒。

2019年，政府从源头上由“控”转“稳，以“稳地价、稳房价、稳预期”为政策目标，既稳住了楼市，更为刚性购房者们提供好的进入窗口

2、央行10年内多次放水，顶豪被秒光

货币角度，当前通胀还在持续，银行则从利率角度为刚性购房者铺垫。

每次降准，往往伴随而来的是楼市的升温。

2018年开始以来，央行已五次降准，释放资金总量达到约3.58万亿元。

新消息：央行2019年5月16日降准，释放2800亿元。加上2019年1月4日，央行也降准释放资金约1.5万亿元。随后2月份开盘的深圳约8000万/套的某顶豪被秒光，4月开盘的深圳城市滨海线住宅同样热卖。

降准透露善意，其实也是侧面刺激了楼市，深圳近年楼价趋势维稳，房地产仍是保值投资的优选。

3、小结：此时不买，更待何时？

经济学家任泽平表示：“房价走势长期看人口，中期看土地，短期看政策”，2019年适合进行房地产投资。

房地产作为国家支柱产业，持续健康发展才能更好满足居民住房需要。

深圳作为中国年轻一线城市，地少人多，住宅供不应求，有效地段的稀缺物业更是一房难求。

“在别人贪婪的时候恐惧,在别人恐惧的时候贪婪”。

当别人都在看空之时，不正是你入手的时候么？

逆向思维，大胆出手，方能资本倍增。

城央住宅作为诸多人士长期持有的硬通货，卖一套少一套。

如今，天时地利人和，

此时不入，更待何时？！

■为什么，是深圳？

为什么看好深圳？而非北京、上海、广州。

广州与北京历经千年积累、上海与香港自清末开始建设，三座都是老城市，买豪宅往往要离开主城区才能买到。

在北京买新房去到五环很正常，一环二环内都是类似大使馆、天安门这样的地标，有钱也买不到。

且北上广的核心城区基本上已被资本所占据，没有什么建设用地，没有新房供应，旧改也难以推动。

在深圳以外的一线城市，要想挤入主城区难上加难，付出的时间和资金成本高，非金钱就能实现。

唯有深圳，1979年才开始规划建设，是中国当代人亲手建设的全新一线城市。相比其他三座，在深圳核心主城区还能买到多重结合的住宅。

对于很多普通市民来说，深圳核心城区物业则是他们进入一线核心城市的罕见机会。

何况，深圳正在成长为世界级都市，正在形成世界级现象。

一、世界第①大湾区，深圳自成现象

粤港澳大湾区发展规划纲要编制的出台，是国家对大湾区的倾力推动。

广深港等城市的聚集，未来这里将超越东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区，成长为世界第①大湾区，并将成为中国面向世界的代言人，见证者。

不妨以近期国际知名经济学家张五常的话，经典体现：

“十年后，深圳将超越美国硅谷，国民收入可不是预期的”

深圳一带将会超越上海，深圳将会是粤港澳大湾区的龙头，深圳的经济不仅超越了香港，也超越了整个台湾；

深圳拥有东莞及惠州好的工业区，在国际分工中竞争优势明显。

深圳自成一个现象，深圳正在成长为世界级都市。

二、全国竞争力排名第①，无愧为创新之城

今年社科院发布了一份《中国城市竞争力报告》，列出了中国内地经济发展成功的40个城市，其中排名第①的是深圳，排名第二的是上海，紧随其后的三个城市全部属于广东，分别是东莞、广州和佛山，足见大湾区城市竞争力之强。不止于此，

1、2018年深圳全社会研发投入占GDP的比重达到约4.2%；PCT国际专利约2.04万件，占全国的约43.1%，连续14年居全国城市第1位；

2、2018年深圳高新企业数量约1.44万家，居于全国第二；每63人就拥有1家科技类企业；

5、截止2018年，深圳上市公司数量超过370家，合计市值约10.2万亿元，位居国内各城市上市公司总市值第二。

三、全国营商环境第①，创业要来深圳

根据《2018年中国城市营商环境评价报告》，深圳在营商环境指数，从2017年年的第三名跃升至榜首，在常住人口增速（约4.59%）、新增市场主体数（约306.1万个，国内唯①突破300万的城市）、每千人注册市场主体（共约244个，年增数甚至是一些省会城市累积数量的总和）等多项指标上，亦排名全国第①。

四、全国人口密度高，净流入人口多，住宅供不应求

人口密度：每平方公里高达约5963人，是全国平均水平的约41倍左右

净流入人口：每年净流入人口约44万，全国第①

根据《深圳房地产研究中心》预测，未来年人口增长约360万，住房需求约265万套；深圳年均人口增长约44万，年均住房需求高达约17.67万套。

深圳预计供应住房约180万套，年均供应住房约12.3万套，远未能满足得了深圳当前的年均住房需求量。深圳核心住宅稀缺程度之高，可见一斑。

■为什么，是华侨城？

一、34载华侨城品牌，优质生活创想家

华侨城，

是深圳乃至中国的标杆性豪宅品牌，

它不止是品牌，也是豪宅区代言人，

自然、文化、创意、人文多重复合型价值叠加。

天鹅湖系列，作为中国盛名的顶豪标签，

它不止是城市的名片，

也是传世经典的身份标志，

更是城央“慢生活”豪宅方式的代言家。

二、效率之区：主城区之中央，半小时畅达深港

把时间掌握在自己手上，

是富人精英们的习惯。

华侨城，

扼守深圳轴心、豪宅圈中央，

1#、2#多条地铁环绕，

密集深南、滨海、北环、侨香路等财富大道，

半小时便捷通畅全市乃至深港双城，

效率进入四大商务圈及豪宅组团，

便捷接轨世界各大都市圈。

三、低密生态住区：360°多重资源，为生命增添新鲜感

作为一线城市核心罕见的湖区+湾区结合的豪宅区，

华侨城整体低容积率约0.45，

平均温度比周边低约2度，

深圳核心区PM2.5低，

空气质量平均值达国家一级标准，

媲美全球森林城市，

为深圳城央极低密度居住组团。

不止于此，

得益于华侨城“一海两湖三山两湿地五公园”，

华侨城城区约47%绿化率、

人均绿地面积高达约42㎡，

为华侨城居者的生命赋予更多新鲜感与活力。

四、重要的配套是人：财富轴心区、亿万圈层聚集

城市重要的配套，是人。

财富越集中，相应的财富人士也越聚集。

34年沉淀的城市圈层，

华侨城已聚居各行业龙头企业的领导者，

亿万墅级圈层为邻。

这里是深圳财富轴心区、塔尖阶层聚集地，

某个决策间，或已影响某行业风向，

从而领导着城市价值向上。

五、大城醇熟之区：约6平方公里综配，享时间的大成

时间是城区发展的见证者，

配套则是直接的体现。

华侨城大化保持自然状态之余，

在教育、医疗、商业、休闲、娱乐等

城区综合配套持续加持，不断醇熟。

天鹅湖花园（三期）

紧邻2号线侨城北地铁站，

约4.3万㎡自带商业加码，

为华侨城生活呈上解决方案，

尽显生活之美。

六、人文艺术发源区：留白空间至多、随时呈生活趣味

人文艺术是居者内心的镜子，

可以呈现更多生活之美。

这里是南国先锋艺术启蒙之地，

何香凝美术馆（国家级）、

当代艺术中心、华•美术馆等影响力的场馆密集

诸多影响中国乃至国际的文化艺术盛事在此盛举。

作为深圳人文节点密集住区，

这里藏着的艺术品、随时可欣赏的人文活动，

都是居者随时可享的生活趣味。

■为什么，是天鹅湖花园（三期）？

一、华侨城中心的中心，好宅浑然天成

得一好宅，千秋万代。

天鹅湖花园（三期）

天鹅湖畔珍藏的住宅地块，

前有明堂（深圳湾）、后有靠山（塘朗山），

藏风聚气，山湖好宅，浑然天成。

二、约120㎡轻奢三房，稀缺不曾不再

南国第①豪宅区，深圳人的梦想住区，

过往华侨城户均面积约260㎡以上，

门槛之高让不少人望其项背。

天鹅湖花园三期

仅此约120㎡纯美三房，

华侨城的入门级豪宅。

决策间，

自家就在华南第①圈层。

在这里，

纯粹作品，让生活更优雅，

纯粹邻居，让事业更上一层楼。

三、城央正席：纵深感至强景观轴

天鹅湖花园（三期），城央正席，

尽享约6平方公里全生态链，

三山两湖两湿地一海五公园，

五重稀缺景观叠加，

自家窗台即可纳入，

随时为生活增添美好。

四、一宅足矣，尽享华侨城至优配套

天鹅湖花园（三期）

紧邻“深圳豪宅专线”地铁2号线侨城北站，

自带约4.3万㎡“盒子+街区”体验式庭院式商业，

实现城区、住区与地铁站口的相互贯穿。

一宅得享一座城的成熟、高端、全部配套，

人生足矣。

五、无国别差的时代人居：SCDA国际团队打造

建筑产品是身份的象征，是生活的尺度。

天鹅湖花园（三期），以高视界，

从规划、建筑，到景观、室内

均由享誉全球的新加坡SCDA团队设计，

选用国际化的轻奢简约风格，

志在匠造无国别差的时代人居精品。

六、天鹅湖畔私藏，此后不再有

34年成熟，

此后华侨城再无住宅之作。

天鹅湖花园（三期）

准现楼即将发售，价值兑现在即。

天鹅湖系列的收官之作，

将是进入华侨城的机会，

此后不再有。

七、资本偏爱：同城同类顶豪的至高性价比

城央核心，永远是资本抢占之地。

有效地段的稀缺住宅，

更是全球资本的偏爱。

华侨城深圳湾、后海、蛇口、前海，

皆是价格、价值的双高地。

天鹅湖花园（三期）

以约117-123㎡纯美三房的豪宅稀缺户型，

以千万级总价的至高性价比，

一步入主世界级大湾区核心城市城央。

机不可失，时不再来。

临水而居，大美无言

天鹅飞过的地方，惊艳了时光。

天鹅湖花园（三期）

约117-123㎡纯美三房发售在即。

咨询专线：（+755）26909888