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营销万象
众筹背后:置身于商品市场中心,方是壮大之道

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-05-13 11:14:08点击870


导读:
■房子是公租房不能卖!就该收割社会信任的红利吗?
■这类房子的通病:变现能力弱……
■优质双流资产,财富保值增值的有力保障
正文:

■房子是公租房不能卖!就该收割社会信任的红利吗?

进入5月份以来,郭德纲徒弟脑出血众筹百万的消息甚嚣尘上。就在上个月,郭德纲34岁的吴姓徒弟突发脑出血被送进医院,这本是件悲伤的事情,但却没想到在网上引起了轩然大波。

本来,一个大有前途的青年相声演员突发脑溢血是很让人惋惜与同情的,但是他的家人并没有时间悲伤,他们在短短的一个月内做了几件事:众筹、买新手机以及与各路网友唇枪舌战。虽然笔者对于朋友圈三天两头一见的众筹早已习以为常,但演员发起众筹毕竟是破天荒第一次听说。

德云社素来论资排辈,在粉丝众多、演出一票难求的情况下,成名的角儿身价不菲,吴的资历老家庭条件自然不会太差,虽然居委会证实吴工资不高月入6K,但哪有相声演员靠死工资吃饭的呢?按吴家人的说法,虽然有房(2套)有车,但房子是公租房,不能卖!问题是治疗脑溢血的花费,医保可报销大部分。而以吴家人的家庭情况而言,负担起来也绰绰有余。

但是吴病了还不到一个月,他的家人就急不可耐地上来就众筹上限100W,更讽刺的是吴妻子还在这期间为夫妻二人购置了价值1.2W的最新款华为手机……面对网友的质疑,吴家人反驳文更是一篇接一篇,但正是这种随意收割社会信任红利而不自知的行为,才成为吴家人被网友狂喷的本质所在。

■这类房子的通病:变现能力弱……

至此,吴家人的遮羞布已被揭的底儿掉,是非公允,自在人心。但有一个问题是需要我们旁观者引以为戒的,就是吴家人位于北京那2套不能卖的公租房!平心而论,如果属于公租房性质,那么它的产权就是国家的,私人的确是不能卖房救急,而这种情况也比并非北京个例,同为一线城市的深圳关于公租房的买卖也是有着硬性规定的。

所谓公租房,是国家提供的政策支持,是针对特定人群的一种保障性房屋。在深圳,与公租房性质雷同的还有安居房、人才保障房等。在深圳最新一轮的房改中,规定了商品房、公租房、人才房与安居房的占比为40%、20%、20%、20%,很明显,在政策角度来说政策性支持住房与保障性住房或将成为主流。

但值得注意的是,无论是公租房、人才房还是安居房,这类房子的变现能力均较弱。换言之,以上类型的房子都是政府部门具有针对性的满足特定人群居住需求而提供的房屋,它们的出现大多是政府出于吸引人才目的而提供,在市场流通上受到限制。

其中,公租房只租不售,且租金仅为市场租金的30左右%;人才房租售价格均为市价的60%左右;安居房虽可租可售,但租售价格也仅为市价的50%左右。不仅如此,在租售方面也有着时间限制,这就决定了这类房子的局限性。

因此,在偶有急需资金周转的情况下,它们都不能及时救急,这就好比守着大海却饥渴难耐的人,你跟他说你为什么不喝海水呢?答案可能是很硬核的。

■优质双流资产,财富保值增值的有力保障

对于短期内有强烈的资金需求者而言,如果要解决燃眉之急,转手房子是一个极为稳妥的选项。鉴于以上类型的房子不能通过卖房救急且变现能力弱,在这种限制情况下,唯有具备现金流与租金流“双流资产”属性的商品房才可如及时雨般救人于水火。

作为旁观者,笔者自然希望吴可以安然无恙,但不容置疑的是,吴在历经众筹事件后演艺事业备受波及已是必然。如果在脑出血事件之前,吴家人早能深谙此中道理,相信凭借吴多年的资历与演艺技能,再加上德云社提供的广阔舞台,待遇颇丰的吴肯定会在楼市成交中拥有一席之地,即便是收入受挫,也不至于是此番景象。

与此同时,这件事情也提醒了各位有志之士,如果是在自身能力允许的情况下,尽早买入那些现金流与租金流双优质的物业,才是财富保值增值的最佳手段。像深圳目前在售的粤海城、天安云谷、君胜·熙珑山以及即将入市的华侨城·新天鹅堡(三期),均是不错的选择,值得有志者重点关注。



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