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行业观察
笨人好救,聪明人的穷根最难治!

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-05-13 15:04:10点击136



今天本来我是准备休笔的。但是一条微信、一条文章留言又让我不吐不快,那就随便聊几句吧,这两个死脑壳反应的问题是在太普遍。  

这个世界上最难治的病是什么?癌症吗?不是的。俗话说得好,这个世界上最重的绝症、最不可治的绝症,不是癌症,而是:  

穷根!  

历史上已经有多少伟大的人在这上面摔跟头,几千几万年也没有答案也不可能有解决方案的,穷根是永存的,因为穷根根植于思想,而思想最难以改变!穷根是治不好的、穷根是太多了的。  

而且穷根的患病率极高,还不断升高。在工业经济背景下,穷根患病率一定是80%,所以在工业经济背景下形成了“二八定律”。  

继续演绎下去,人类各个领域的升级不断向头脑靠拢,头脑是有鸿沟的,未来的穷根患病率一定会达到90%的水平,形成信息经济背景下的“一九定律”。  

那条微信、那条留言其实都说明了穷根之难治。这两条分别说的是什么呢?各自反应了什么问题呢?  

一)微信是这么写的:  

“尹总:我也是湖北人,看您推荐武汉孔雀城地产的航天府·滨江苑,也动心了,想买一套。XXXX武汉公司的一个副总是我的老领导,刚才也咨询了他,他觉得地段太偏了,周边全是农村,升值空间很小。也许他对这个地方没有研究”。  

这条微信反应的是一类聪明人的贪婪。抱歉,此处贪婪没有贬义,只是一种状态描述。贪婪什么呢?要有投资空间,又要价格要足够便宜,还要是城区,更要已经建成、已经发展达成、已经成为现实不需任何等待的地方。  

足够低价升值空间大、位居城区、当下就全面优良----这难道不就是“不可能三角”吗?为什么这样的聪明人会有这种狂妄的念头?位居城区了、当下就全面优良了,为什么还会足够低价、升值空间大?这么好的机会为何就偏偏等着你?  

是的,以前确实有过这样的机会。早期社会缺乏房地产共识、房地产普及教育还没有完成,社会发展速度又快,因此同时实现那三个条件是可以做到的。但那个阶段已经一去不复返了。  

因此在之前,我不是曾经大声疾呼“房价零泡沫”、“房价负泡沫”、“房价属白送甚至倒贴”嘛,但结果又是什么呢?还是这类聪明人,那时候觉得自己能在买房是能抓到最低点、卖房时能抓到最高点,还是等待等待再等待呢。  

资料都已说明,航天府·滨江苑所在片区,是国家级的航天产业基地,是军工经济中心、军工企业总部正在汇聚,这些都在进行中。有远期地铁规划、光谷长江大桥即将开建,具备郊区总部化的质变潜质,这些都还有待变化。  

正因为还没有成为事实,正因为目前还是起步建设啊,所以才均价5800/㎡啊,而且还推出70平米、88平米的投资黄金面积段啊,如果上述都已是事实,还5800卖给你?还40万能买到房?你以为你是谁?不卖你15800/平米就不错了。你以为你投资就是天上掉钱给你、别人都让道让你捡钱吗?这不就是穷根吗?  

都说过多少遍了,投资是缺钱状态下才有的概念。如果压根不用考虑钱的问题,那么你就直接买北上深的CBD吧,这有什么好分析的呢?但这不是投资、这是烧钱!好地方的评估一定是更高效率就完成了的。  

正因为投资是缺钱状态下才有的概念,所以投资就不是买当下最好的,而是要前瞻,买到质变的机会、买到成本价的机会。这样才有更大的空间。所以投资是需要考虑前瞻把握能力的,需要智慧的。对这些问题,我已经无感了,以后该找谁找谁去。  

二)文章留言是这么说:  

“那请问,您疯狂推荐的航天府滨江苑,您买了多少套啊?欧神说您身价不到5000万,您不服,那现在证明您自己的时候到了,您买上100套,网签备案合同亮出来,堵住他的嘴,同时也向您的粉丝证明,您疯狂的看好这个本价框项目”。  

我当时就回复说:“你有知有畏且有脑,对无比正确的5千万极度相信,我哪有你眼里这么天文的钱哦,哈哈没有的,只50元啦。”莆田欧都以骗子的本色出演了,这种人竟然连起码的识别力都没有。  

这个留言者,企图将自己购房投资的决策单纯依赖于外界,将决策压力与责任推卸给别人,企图自己既可以超脱于责任、又能够赚取未来的钱,这是不是太过弱弱了一点?  

这其实也是一种聪明人,但有这种心态者,不是穷根是什么!!我为什么要向你证明什么?你以为你是谁?我又不想当骗子,没兴趣在你面前袒露!  

研究与资产挖掘是我的职业生命与乐趣所在,我是为自己说话、体现水平而说话,不是求着谁买不买房。你买不买房我不关心。何况购房投资是有条件要求的、每个人要根据自身情况把握,不是一概而论的。  

其实几年前,我们圈子里有人得到莆田欧的事迹,以为会有值得学习的地方,就对其进行了研究。但是经过一个多月研究之后,我们就得出结论,在房地产投资方面莆田欧绝对是个骗子。现在是大数据时代,是能真实核实人的真实财富与房产情况的。  

这个莆田欧在投资业绩、十亿身价、拥有房产、操作技巧上吹嘘之大,绝对是投资界空前的。并且制造事件掩盖或合理化其无底线行为,比如先是说因为老婆投资股票失败所以自己要无底线接单啦、又因为离婚需要将房产给与老婆啦……通过制造事件,掩盖其极大虚报的房产与身价。  

莆田欧又通过文案封口,比如强调说过于清楚自己有几套房子、有多少钱、总是数房本是很低级的---基础数据都不清楚还怎么投资?这就是莆田欧防止事后有人查证真实情况嘛。  

在投资节奏与时点把握上几乎是全面错误的,他只是在贩卖金融钻营术上具有话语权,投资是极差的。来深圳一次,竟然说深圳房价要大涨、深圳人收入都会一百万,结果这两年多温吞,让那些信众出现亏损,类似现象在其其他建议上也是如此效果。  

反而其所谓的“景观有毒、远离CEO盘”大涨特涨---这就是我所说的价值再凝聚的“天价疯”,现已实现了1年1倍的增值而且有大量真实成交!市场已经经过了多少次验证!  

作为房地产人士,对这种现象我当然要说清楚。我无意得罪谁,只是说出一个事实:此人是房地产投资上的骗子。这个人当骗子很有一套,还发展了不少下线,成为利益共同体,形成了声势。我的后台经常就有其阵营的人来故意挑事,而我们这些真正的投资圈,是不会再这方面配置资源的。  

有的人说,你说莆田欧是骗子,但他聪明啊。这样说的人活该被骗,不聪明能骗你吗?随意莆田欧说他有几套房有多少钱买了哪里你都相信啊。谁告诉你骗子不聪明了?  

真正的投资圈,谁会有事没事到处说自己的身价与房产?压根不会想向你证明自己袒露自己。真正的投资性格,怎么可能像莆田欧那样一会儿亏空一会儿大张旗鼓离婚一会儿净身出户那么极端?  

老破思路不用实践,从逻辑上推断就是错的。重仓人口流出区与老寒区,这种建议是违背规律的。让粉丝耗费时间精力学习养卡金融技巧----这些不用学都有人服务。莆田欧为了生意极度激进至失去理智,哪种只顾当下不顾明天的态度充满了末日感,可要知道过度极端一定不符合投资性格的要求。  

我说明莆田欧是房地产投资上的骗子,也并不像影响其生意,我对其个人没有好恶,祝其生意兴隆。但事实是需要澄清的。有骗子的存在对真正的房地产投资者是大好事,对社会与行业继续进步、对某些人开窍、对提高房地产民智也是好事,骗子是在用另外一种方式做贡献的。  

明天如果我有余兴,给你算一笔账,你会大饱眼福的。到时候看我心情吧。另外就是,想在此叽叽歪歪的,看不惯我的,建议就此别过,我没有兴趣再说服谁,你可能需要骗子、有骗子对你你应该会更舒服。  

阅读如下武汉孔雀城地产的航天府·滨江苑的系列文章,有助于你全面了解情况,为决策提供关键性意见。其他事务性咨询找胡女士18627725511,就别找我了。点击可直接阅读(逆序):  

⑩《知屋漏者:最长寿资产首次变向》  

⑨《致烟蒂族:当跟屁虫你别狂》  

⑧《1套变16套:升产大跃进,享受盒裂变》  

⑦《龙市我胜王石,如今虎市眈眈:游牧投资论》  

⑥《见者捡宝:最后三类住宅行情首发》  

⑤《“万有斥力”的绝杀与绝机:6套逻辑》  

④《生路只两条,此道最轻松:50万翻升仗》  

③《时隔十二年,再现倒贴价:三房42万》  

②《4800/㎡后面的国家坐庄…》  

①《惨绝房界的4800/㎡及余…》



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