■香港千万富翁投资资产占比公布，房产达73%

花旗银行近日公布的一份数据显示：2018年全香港共有51.1万人拥有1000万港元以上净资产（包括物业），达至破纪录的新高，较上次调查的49.6万人增长3%，千万富翁的中位数为1630万港元。如果不计算物业，也有大约6.9万人拥有1000万港元以上的流动资产。

其中干万富翁的资产构成中，73%属物业，14%是现金及存款，另有7%为股票，债券占4%。如果撇除物业，香港千万富翁持有的投资资产中，82%在股票、57%在基金债券39%和贵金属16%。千万富翁之中女性占46%，创出新高。

报告称，千万富豪平均每人拥有3个物业，其中44%用作自住，56%用作投资，已婚千万富翁中，33%女性富翁为家庭主妇，离不开投资及物业收入。香港花旗银行总经理林智刚指出，随着经济好转，预期香港千万富豪人数会持续上升。他又估计，香港楼价2019年第2至4季度会上升10%，全年上升5%。

从花旗银行的这份报告可以看出，香港富翁对于买房非常热衷，千万富翁持有的投资资产中房产占比达到73%，这在全球来看都是一个极高的比例。甚至我们可以认为，这些千万富翁中的很大一部分之所以能够拥有现在的财富地位，和过去在房地产领域的投资密切相关。

■私人商品房自有率仅34.6%，港人购房欲望强烈

据了解，自2003年起，香港房价创造了连续15年上涨的“神话”，这是香港历时最长的房价上涨周期。反映香港私人住宅物业价格的“中原城市领先指数”也由2003年8月的31.77点，上升到2018年7月的393.5点，涨了10倍不止。

房价的上涨，让把握住机会的人获得了财富的飞跃，同时也加大了没有来得及上车的人的上车难度。目前香港已经连续八年稳坐全球房价最难负担的城市首位，属于“极度负担不起”之列——需要工作22年才能在香港买一套60平的公寓，但十年前，买一套香港的房子只需要工作12年。

即便如此，在香港依旧有不少购房者前赴后继，只为在这个城市拥有属于自己的一扇窗。数据显示，香港家庭户接近257万户，人口接近745万人，私人商品房屋的自有率只有34.6%。因此港人想要拥有房产的欲望是很强的。

但是目前香港房价已经到达了一个极高的水位，普通人想要通过买房实现财富显著增长、实现阶层跨越，不仅门槛非常高，而且可能性也越来越小。但是随着粤港澳大湾区的规划，以深圳为代表的大湾区龙头城市，仍有机会存在。

■深圳房价香港化是趋势，四盘值得重点关注

据深圳市规土委相关负责人介绍，深圳常住人口的住房自有率为34%，即约1/3的常住人口居住在自有住房中，2/3的常住人口需通过租赁等方式解决居住问题。也就是说，深圳人的买房欲望和香港人其实是不相上下的。

但是在房价上，对比香港，深圳仍然有较大的入手空间，这也给了想买房的年轻人以喘息之机。4月12日，世邦魏理仕(CBRE)发布的《2019全球生活报告：城市指南》显示，中国香港以123.5万美元（约合人民币831.6万元）的平均房价蝉联“全球房价最高城市”榜首，而深圳以68万美元（约合人民币456.2万元）的平均房价，喜提全球房价第五。

从深港之间的平均房价可以看出，深圳的平均房价目前只相当于香港的1/2左右。但是在经济发展方面，两者已经基本站在了同一水平线，2018年深圳GDP已经超过了香港。从长远来看，深圳房价香港化将成为大趋势，而购房者要做的，就是提前做好布局，坐收城市发展带来的财富红利。

而目前深圳市面上值得购房者关注、入手的优质项目有君胜熙珑山、粤海城、天鹅湖花园三期、香山美墅·云颂等等。