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投资分析
香港富翁爱房成瘾,对购房者有何启示?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-05-22 09:21:12点击356


■香港千万富翁投资资产占比公布,房产达73%

花旗银行近日公布的一份数据显示:2018年全香港共有51.1万人拥有1000万港元以上净资产(包括物业),达至破纪录的新高,较上次调查的49.6万人增长3%,千万富翁的中位数为1630万港元。如果不计算物业,也有大约6.9万人拥有1000万港元以上的流动资产。

其中干万富翁的资产构成中,73%属物业,14%是现金及存款,另有7%为股票,债券占4%。如果撇除物业,香港千万富翁持有的投资资产中,82%在股票、57%在基金债券39%和贵金属16%。千万富翁之中女性占46%,创出新高。

报告称,千万富豪平均每人拥有3个物业,其中44%用作自住,56%用作投资,已婚千万富翁中,33%女性富翁为家庭主妇,离不开投资及物业收入。香港花旗银行总经理林智刚指出,随着经济好转,预期香港千万富豪人数会持续上升。他又估计,香港楼价2019年第2至4季度会上升10%,全年上升5%。

从花旗银行的这份报告可以看出,香港富翁对于买房非常热衷,千万富翁持有的投资资产中房产占比达到73%,这在全球来看都是一个极高的比例。甚至我们可以认为,这些千万富翁中的很大一部分之所以能够拥有现在的财富地位,和过去在房地产领域的投资密切相关。

■私人商品房自有率仅34.6%,港人购房欲望强烈

据了解,自2003年起,香港房价创造了连续15年上涨的“神话”,这是香港历时最长的房价上涨周期。反映香港私人住宅物业价格的“中原城市领先指数”也由2003年8月的31.77点,上升到2018年7月的393.5点,涨了10倍不止。

房价的上涨,让把握住机会的人获得了财富的飞跃,同时也加大了没有来得及上车的人的上车难度。目前香港已经连续八年稳坐全球房价最难负担的城市首位,属于“极度负担不起”之列——需要工作22年才能在香港买一套60平的公寓,但十年前,买一套香港的房子只需要工作12年。

即便如此,在香港依旧有不少购房者前赴后继,只为在这个城市拥有属于自己的一扇窗。数据显示,香港家庭户接近257万户,人口接近745万人,私人商品房屋的自有率只有34.6%。因此港人想要拥有房产的欲望是很强的。

但是目前香港房价已经到达了一个极高的水位,普通人想要通过买房实现财富显著增长、实现阶层跨越,不仅门槛非常高,而且可能性也越来越小。但是随着粤港澳大湾区的规划,以深圳为代表的大湾区龙头城市,仍有机会存在。

■深圳房价香港化是趋势,四盘值得重点关注

据深圳市规土委相关负责人介绍,深圳常住人口的住房自有率为34%,即约1/3的常住人口居住在自有住房中,2/3的常住人口需通过租赁等方式解决居住问题。也就是说,深圳人的买房欲望和香港人其实是不相上下的。

但是在房价上,对比香港,深圳仍然有较大的入手空间,这也给了想买房的年轻人以喘息之机。4月12日,世邦魏理仕(CBRE)发布的《2019全球生活报告:城市指南》显示,中国香港以123.5万美元(约合人民币831.6万元)的平均房价蝉联“全球房价最高城市”榜首,而深圳以68万美元(约合人民币456.2万元)的平均房价,喜提全球房价第五。

从深港之间的平均房价可以看出,深圳的平均房价目前只相当于香港的1/2左右。但是在经济发展方面,两者已经基本站在了同一水平线,2018年深圳GDP已经超过了香港。从长远来看,深圳房价香港化将成为大趋势,而购房者要做的,就是提前做好布局,坐收城市发展带来的财富红利。

而目前深圳市面上值得购房者关注、入手的优质项目有君胜熙珑山、粤海城、天鹅湖花园三期、香山美墅·云颂等等。


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