GO
登陆
营销万象
离开东京补贴300万!“城市黑洞”该靠近还是逃离?

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-05-15 16:31:44点击145


导读:
■日本鼓励国民迁出东京,最高可获300万日元补贴
■日本的“黑洞”在东京圈,中国的“黑洞”在这里
■大城市“黑洞化”时代,如何在风口上跳舞?
正文:


■日本鼓励国民迁出东京,最高可获300万日元补贴

日本又出大新闻了!据新华社报道,在日本总务省发布的住房和土地调查报告中,日本全国无人居住房屋数量创新高,达到846万套,占住房总数的13.6%,其中无人承租的租赁住房数量最多,达431万套,占总空房的50%;这意味着大约每7套住房就有1套是空房,并且还有50%的可能是无人承租的租赁住房。

而与之相悖的现象是,2018年仅第一季度,日本东京的房产交易量达到世界交易量第一,投资额更是达到了91亿美元(约589.4亿元人民币)。

一边是高度活跃的东京房产交易市场,一边是无人租赁的空住房,为了缓解人口流失带来的“鬼城效应”,平衡这种两极分化的区域局面,日本政府从今年开始一直推行补贴制度,并且鼓励国民迁出东京,对愿意从东京(东京23区)迁出的人员提供最高300万日元(折合人民币18.5万元)的补贴。

但即便有着高额的补贴,东京人口流入的热度仍然只增不减。现如今,日本东京圈正像一个黑洞,吞噬周边的小型城市和城镇。

■日本的“黑洞”在东京,中国的“黑洞”在这里

黑洞,从学术层面来说,我们称之为能吞噬一切的天体。而从城市发展层面来解释,黑洞,即城市资源高度集中化以至于将周边的人口都吸附了过来。日本有东京圈这个“黑洞”,那么中国的“黑洞”在哪里呢?依笔者看来,中国的黑洞当属粤港澳大湾区。

作为世界的四大湾区之一,粤港澳大湾区以其发达的经济建设、高密度大规模的产业群、庞大的人口和开放的城市营商环境吸引无数人才企业流入,其开放程度与经济影响力在国内乃至全球都有目共睹。

其中深圳,作为粤港澳大湾区规划的重要引擎城市,可以说是“黑洞”城市的典型了。基于高度发达的交通网络、明确的区域分工和健全的创新体系,深圳为企业发展提供了绝佳的发展环境,并且依托强有力的人口虹吸效应,汇集着众多龙头企业和优质人才。

据统计,深圳2018年以新增49.83万人的数量,高居珠三角九市、粤港澳大湾区首位,其中全年新增常住人口中,应届毕业生和各类人才达28.5万,占比近六成。人口的持续净流入,是城市繁荣、区域发展的重要基础,而随着各类人才企业扎根深圳,也加速了深圳的产业集聚与资源整合。

■大城市“黑洞化”时代,如何在风口上跳舞?

东京圈现象,是经济增长和城市化的必然结果,近年来大城市房价飞速增长,也是大城市“黑洞化”的一个重要体现。正如以东京为核心的东京圈一样,随着大湾区一体化的发展,以深圳为湾区引擎的趋势正在形成。

而面对深圳“黑洞化”的趋势,为了保证自身的财富资产不因为城市资源高度集中化而缩水,就需要选准那些本身就已具备高价值的资产来实现保值增值。而在众多资产种类中,土地作为人们一切生产活动的基础,则是上好的财富利器。

目前深圳住宅供应已出现零供应预警,未来的土地也更稀缺,因此在这样的背景下,紧紧抓住现有的机遇才是上策,深圳老牌豪宅开发专家华侨城的诚意人居之作香山美墅· 云颂、天鹅湖花园(三期),将是购房者实现资产逆风翻盘的一次机会。


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。