导读：
■日本鼓励国民迁出东京，可获300万日元补贴
■日本的“黑洞”在东京圈，中国的“黑洞”在这里
■大城市“黑洞化”时代，如何在风口上跳舞？
正文：

■日本鼓励国民迁出东京，可获300万日元补贴

日本又出大新闻了！据新华社报道，在日本总务省发布的住房和土地调查报告中，日本全国无人居住房屋数量创新高，达到846万套，占住房总数的13.6%，其中无人承租的租赁住房数量多，达431万套，占总空房的50%；这意味着大约每7套住房就有1套是空房，并且还有50%的可能是无人承租的租赁住房。

而与之相悖的现象是，2018年仅第①季度，日本东京的房产交易量达到世界交易量第①，投资额更是达到了91亿美元（约589.4亿元人民币）。

一边是高度活跃的东京房产交易市场，一边是无人租赁的空住房，为了缓解人口流失带来的“鬼城效应”，平衡这种两极分化的区域局面，日本政府从今年开始一直推行补贴制度，并且鼓励国民迁出东京，对愿意从东京（东京23区）迁出的人员提供300万日元（折合人民币18.5万元）的补贴。

但即便有着高额的补贴，东京人口流入的热度仍然只增不减。现如今，日本东京圈正像一个黑洞，吞噬周边的小型城市和城镇。

■日本的“黑洞”在东京，中国的“黑洞”在这里

黑洞，从学术层面来说，我们称之为能吞噬一切的天体。而从城市发展层面来解释，黑洞，即城市资源高度集中化以至于将周边的人口都吸附了过来。日本有东京圈这个“黑洞”，那么中国的“黑洞”在哪里呢？依笔者看来，中国的黑洞当属粤港澳大湾区。

作为世界的四大湾区之一，粤港澳大湾区以其发达的经济建设、高密度大规模的产业群、庞大的人口和开放的城市营商环境吸引无数人才企业流入，其开放程度与经济影响力在国内乃至全球都有目共睹。

其中深圳，作为粤港澳大湾区规划的重要引擎城市，可以说是“黑洞”城市的典型了。基于高度发达的交通网络、明确的区域分工和健全的创新体系，深圳为企业发展提供了好的发展环境，并且依托强有力的人口虹吸效应，汇集着众多龙头企业和优质人才。

据统计，深圳2018年以新增49.83万人的数量，高居珠三角九市、粤港澳大湾区首位，其中全年新增常住人口中，应届毕业生和各类人才达28.5万，占比近六成。人口的持续净流入，是城市繁荣、区域发展的重要基础，而随着各类人才企业扎根深圳，也加速了深圳的产业集聚与资源整合。

■大城市“黑洞化”时代，如何在风口上跳舞？

东京圈现象，是经济增长和城市化的必然结果，近年来大城市房价飞速增长，也是大城市“黑洞化”的一个重要体现。正如以东京为核心的东京圈一样，随着大湾区一体化的发展，以深圳为湾区引擎的趋势正在形成。

而面对深圳“黑洞化”的趋势，为了保证自身的财富资产不因为城市资源高度集中化而缩水，就需要选准那些本身就已具备高价值的资产来实现保值增值。而在众多资产种类中，土地作为人们一切生产活动的基础，则是上好的财富利器。

目前深圳住宅供应已出现零供应预警，未来的土地也更稀缺，因此在这样的背景下，紧紧抓住现有的机遇才是上策，深圳老牌豪宅开发专家华侨城的诚意人居之作香山美墅· 云颂、天鹅湖花园（三期），将是购房者实现资产逆风翻盘的一次机会。