很多人还在墨迹华侨城天鹅湖的价格问题。其实12.5万元/㎡的毛坯价格，还是说明了很多问题的。
是大前年吧？我说深圳的地主要出笼了。意思是说像华侨城这种企业地主，原来他的土地多，对外拓展的动力是不足的。
但是现在华侨城、蛇口招商局这种企业大地主，原有的土地储备消耗接近尾端，这时候必然就有两个反应：
第①就是企业地主对于剩下的尾段开始极度惜售。
不知道大家想过没有，像华侨城这样的均衡地段，在深圳是很难找的。我就有一个高手好朋友，在好几个片区都买房了，房子也都不错呀。
对华侨城也是会有一些不满意的。但到别的地方住来住去，好几次又住回华侨城。近期又从另外一个片区住回华侨城。就是因为华侨城的均衡性和无短板。
这种位于深圳CBD，总部基地，科技圆，前海CBD，留仙洞……这个大圆圈中心位置的地段，这真是左右逢源啊。
而且在深圳中心的位置拥有如此低的密度，所以我才说这叫做市内桃源，甚至可以叫做“市心桃源”了，这种地段标价12.5万元/㎡过分吗？再过些年回头看，一切都会明白的。
华侨城地产现在很明显，已经知道了，卖这个地方的房子就是亏，买这个地方的房子才是赚，只要能够满足现金流，能卖得多慢就卖多慢，尤其是不愁买家的住宅。
第二呢，就是华侨城这样的企业地主，终于要出笼了。要对其他地区进行大规模的拓展了。
原有的南山华侨城的本部，即将成为财富沉淀池，而不追求流量化了。所以那些手上拥有土地又想卖出的企业，现在应该尽量找华侨城和招商这种企业地主。招商局还有新填海的土地与旧改，华侨城本部就少得多了。
恰恰是这种企业立足目前需要新增土地，急迫性比其他的非企业地主还要强烈。我的意思是说像华侨城这样的公司，一方面对于本部将越来越惜售，一方面拓展的欲望又会越来越强烈。
