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行业观察
我的天啦,我的地呢?!

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-05-20 10:40:28点击490


很多人还在墨迹华侨城天鹅湖的价格问题。其实12.5万元/㎡的毛坯价格,还是说明了很多问题的。

是大前年吧?我说深圳的地主要出笼了。意思是说像华侨城这种企业地主,原来他的土地多,对外拓展的动力是不足的。
但是现在华侨城、蛇口招商局这种企业大地主,原有的土地储备消耗接近尾端,这时候必然就有两个反应:

第一就是企业地主对于剩下的尾段开始极度惜售。
不知道大家想过没有,像华侨城这样的均衡地段,在深圳是很难找的。我就有一个高手好朋友,在好几个片区都买房了,房子也都不错呀。
对华侨城也是会有一些不满意的。但到别的地方住来住去,最后好几次又住回华侨城。最近又从另外一个片区住回华侨城。就是因为华侨城的均衡性和无短板。
这种位于深圳CBD,超级总部基地,科技圆,前海CBD,留仙洞……这个超级大圆圈中心位置的地段,这真是左右逢源啊。
而且在深圳中心的位置拥有如此低的密度,所以我才说这叫做市内桃源,甚至可以叫做“市心桃源”了,这种地段标价12.5万元/㎡过分吗?再过些年回头看,一切都会明白的。
华侨城地产现在很明显,已经知道了,卖这个地方的房子就是亏,买这个地方的房子才是赚,只要能够满足现金流,能卖得多慢就卖多慢,尤其是不愁买家的住宅。

第二呢,就是华侨城这样的企业地主,终于要出笼了。要对其他地区进行大规模的拓展了。
原有的南山华侨城的本部,即将成为财富沉淀池,而不追求流量化了。所以那些手上拥有土地又想卖出的企业,现在应该尽量找华侨城和招商这种企业地主。招商局还有新填海的土地与旧改,华侨城本部就少得多了。
恰恰是这种企业立足目前最需要新增土地,急迫性比其他的非企业地主还要强烈。我的意思是说像华侨城这样的公司,一方面对于本部将越来越惜售,一方面拓展的欲望又会越来越强烈。


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