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土地市场
鹏瑞24.35亿拿下佛山大良江景靓地,楼面价约1.3万/㎡

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-05-21 17:09:37点击850


5月21日上午,经过近1小时的激烈竞拍,鹏瑞从13家房企中脱颖而出,成功击败万科、碧桂园、华侨城、龙光、龙湖等知名地产商,以总价243502万元+24600㎡租赁住房竞得佛山市顺德区大良苏岗村逾88546.22万㎡商住用地,折合楼面价至少约11520元/㎡,扣除配建楼面价至少约13038元/㎡!

据了解,这是鹏瑞首次通过招拍挂在佛山公开拿地,此次竞拍的地块宗地号为115117-002,位于佛山市顺德区大良德民路以东,澄海路以北,地处大良东部片区,临近顺德职业技术学院、德胜商务区与顺德港,南向可望德胜河。该项目占地面积88546.22㎡,规划指标要求容积率高于1且不高于2.5,建筑密度不高于25%,绿地率不低于30%。

 

目前地块所处的大良片区,行政、教育、文化艺术资源健全一流,地块北面有和北京师范大学合作的京师励耘实验学校,配有小学36个班和初中48个班,为学子的一站式优质教育保驾护航。与此同时,地块还靠近顺德区政府,政府周边配有区博物馆、图书馆以及顺德演艺中心,此外还配备大信新都汇以及建设中的河滨公园和欢乐海岸等。

除了完善的基建配套,该地块所处片区也是豪宅齐聚,据不完全统计,目前周边楼盘包括有保利碧桂园悦公馆和万科金域滨江等,整体在售均价约1.7万/㎡,最高已超2万/㎡,还有2018年已经成交的龙光天瀛地块项目和5月成交宝能集团地块项目,实际楼面价均超过了1.2万元/㎡。

 


这样优越的地块,其竞价条件也是十分严格的,地块以“限地价,先竞配无偿移交苏岗股份社商品房,再竞租赁住房建面”方式出让,除此之外,竞得人还需满足以下要求:(1)为苏岗股份社配建10000㎡商业物业及其配套车位,并无偿移交相应物业产权。(2)配建商业物业须以200元/月/㎡返租八年,租期自本宗地转让成交之日起第 3 年开始计算。(3)配建部分移交给苏岗股份社之日起,免收 8 年物业管理费及车位管理费。

 

虽然要求苛刻,以鹏瑞集团的实力,让人拭目。鹏瑞集团作为一家集健康产业、地产开发、商业运营、物业管理、PE投资为一体的综合型企业,除了在深圳打造了集寰球商务、顶级公寓、奢华酒店、尖端商业于一体的高端城市综合体——深圳湾1号,目前已经在湾区多个城市开展了土地竞拍活动。

5月13日,鹏瑞的全资子公司深圳市深恒达投资发展有限公司就以总价23.6亿元、商业用房100%自持斩获计容面积约36.2万㎡的东莞南城雅园地块。

2018年6月,鹏瑞首入广州,获位于南沙万顷沙的18万㎡全自持宅地。

2019年3月,鹏瑞拿下珠海市金湾区金河东路南侧一地块,用地面积为24748平方米。

作为深圳最顶级豪宅深圳湾1号的开发商,鹏瑞在大湾区多个核心城市拿下多宗地块,未来能否乘“深圳湾1号”这股劲风继续在各个城市顶级豪宅中占得主要席位,让人拭目以待。


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