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行业观察
拯救小企业主:错误购房的惊魂断流

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-05-23 15:55:28点击296


前天夜跑5公里的中途,接到了一个电话。有一件事情办妥了。还是挺感慨的。

在2017年的时候,有一位办微型企业的朋友,找到我咨询。当时就问我说你不是说有价值再凝聚的行情吗?所以我也要买深圳的超级都市豪宅。

当时我提醒他说,价值再凝聚的行情概率非常大,但也对于投资者有很高的要求:

比如说现金是否能够有两年的覆盖能力,或者说能维持不少于三年的稳定现金流来源。如果不能的话,我建议不要投资深圳的超级都市豪宅,当然如果能的话要好不犹豫的买入。

当时又根据他反映的情况,我建议他慎重。主要是他的现金不够,之后的现金流也很不稳定。但他最后还是买了。

图片:北京南下的餐厅,气息不同。

到了去年底,由于经济大环境的影响。他的企业的现金流也受到了很大的冲击。来自于生意的回款急剧下降,很多客户拖款拖得非常严重。

这就影响了他每个月26万的按揭还款,可以说他经过了一段惊魂的时刻。经过几个月的坚持,他最后还是放选择了放弃。

由于事发紧急,最后我帮他找了房地产投资圈子里的人接手,到大前天终于基本办完了。他也因此度过了难关,也获得了一定的盈利。

当他说感谢我的时候,我就提醒他以后啊,要对投资进行妥善的安排,不能过于激进。回款有相当一部分,他用于自己的企业经营。

剩余部分,他也接受教训了,不再去追求不适合自己的东西,哪怕再好也不追求了。而是选择自己适合的品种,所以他已决策买入文后广告中所说的项目。

能够明白过来也不晚。相信他能够走上适合自己的路,不再去追求那种好高骛远的东西了。一切脱离自身条件的其实类似的事件出过好些次了。

总感觉在兴头上的时候,很难去改变一个人的想法。很多人一旦有了自己的固执的想法以后,会去找各种理论根据和所谓的事实来佐证他的想法,形成观点屏障,根本听不见跟他不同的专业建议。

我用隐姓埋名的方式把这个发出来,希望能给有相同习惯的人足够的提醒。

投资一是要讲专业,二是要讲理性不要被感性这种心魔裹挟,三是要能够善于识别好的建议,既要踩对市场的节点,又要符合自身发展的节奏。

第四呢,我单独说,就是购房啊,不比你办企业的影响小。购房用的是你工作的净利润,动辄大几千万的投资,这已经相当于中型企业级别的动作了,一定要谨慎、清醒。


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我还要提醒,研究与资产挖掘是我的职业生命与乐趣所在,我是为了自己说话、体现水平而说话,不是求着谁买不买房。你买不买房我一点不关心。何况购房投资是有条件要求的、每个人只能根据自己的情况把握,不是一概而论的。



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