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行业观察
科技战备:深圳打办,控制商本

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-05-24 16:14:12点击309


深圳写字楼压力山大呀。深圳出台了新的产业地产的规定,对于产业土地,无论是新地块还是旧改地块,都可以申请零费用扩容,只是扩容部分不能对外销售,只能自用。
这将为深圳增加1.6亿平方米的产业面积。突然出台这项政策,与毛衣战走向第2个阶段:科技战有密切的关系。

现在米国制裁的中国科技企业,绝绝大多数都集中在深圳:中兴,华为,大疆……米国发起科技战,针对的主要对象都在深圳,而且下手之快之狠比人们想象的要更残酷,在硬件和软件上都出禁令了。
对深圳科技业的影响无疑是巨大的,科技战没个两三年估计停不下来。这对深圳楼市将会带来什么影响? 这应该是大家要深刻考虑的话题了。
而深圳突然出台这种容积率的提升政策,带来的新增面积,就绝对不能做厂房了,你见过10楼以上的厂房吗,而事实上一些新增的面积都全部是办公用途。

这就意味着深圳的办公面积将极度扩张,在现有面积上扩大将近两倍。深圳很可能成为全球商办面积最多的城市,未来发展建设完成之后,总的办公楼面积将达到2.6亿平米左右。

政府有这样的一个意图,通过商办面积的极度扩大,压制租金的上涨,从而缓解深圳企业的压力,为产业的继续发展保持成本优势。

深圳之前就做过同样的效果的事儿了,就是在高新区等地方通过定向转让和划拨等方法,在好的地段供应了不少的廉租型的办公楼,这就导致深圳的商办租金在全国同类城市中保持较低的位置。

所以在深圳投资写字楼物业,一直不是好的选择,涨价比较慢。还好,这些年租金虽然比较低,但还是上涨了不少的。

还有就是写字楼呈现出有效地段非常少的特征,那有效地段的办公楼,即使是全市的供应增长,也还是能够收获相对比较好的,投资回报的。
但除此之外,深圳的商办市场已经失去了相对投资机会。如果拥有无效地段的商办的人,建议你要谨慎了。

前些天跟一个业内的高层聊天,他就已经决定把他持有的写字楼转让,回款将全部投入广告所说的项目中去,因为他在深圳已经被完全限购了。这是真实的案例。


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