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行业观察
从最浓离别情绪,到豪宅租赁经济

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-06-03 16:24:45点击296


在昨天晨跑8公里的时候,我(尹香武)就突然在想。如果读看我们的唐诗宋词元曲明剧,你就会发现离别是很重要的情绪。
这种离别感,在其他国家的古代文化艺术作品中是很罕见的。而我们但已经没有那种情绪了,因为交通太发达,联络太方便,见面的成本太低。

如果现在还有人总是强调离别情绪,那真只能是属于做作了。

古人有那种情绪,除了与当时的交通不方便之外,还有一种更加重要的原因,那就是科举官员制,因为写诗的人都是文化人,当官的也是文化人。

而我国历史上就是个大国——当时的欧洲小国林立,无论是去参加科举考试,还是考中以后奔赴各地就任,都需要经过长时间长距离的跋涉,很可能是成年累月回不了家的。
朋友和亲人之间一旦分别,很可能半辈子甚至一辈子都见不着了。所以咱们才有一个成语叫客死他乡。现在只要不愿意,人是不可能客死他乡的,回乡太方便了。
所以文化人写下文字的时候,就会以这种离别情绪作为主线,因为这种离别带来的情绪浓度非常高,中国古人就把生死离别列为四大情绪高峰。

正因为如此,在我们国家的古代也就兴起了一种特殊的房地产经济,那就是豪宅租赁。因为科举高中以后奔赴外地当官,都不会有自己的祖业,就需要自己去租房子了,而租房子也不能太差呀。

所以我们国家的豪宅租赁经济其实在历史上是根据很多记载能够推导出来的,在各州府,在京都,这种豪宅租赁经济就尤其发达。
曾经看过一段历史,就是宋朝迁都临安以后,也就是现在的杭州人口突然暴增,而且增加的人口都是达官贵人,因此杭州的土地价格飙涨,有些有远见的人事先就囤积了很多土地。
上个世纪的重庆也是这样,当时的政府把重庆列为陪读,所有的大光棍人突然涌进,整个重庆的房地产供应突然紧缺。

豪宅租赁经济的最独特的地方是深圳,深圳的高科技发达,金融发达,而且总部经济发达。按道理来说,深圳的豪宅租赁应该很发达才对。

但是对不起,深圳的豪宅租赁是几个一线城市中最差的——豪宅的销售价格信号表现是不错的。这是为什么呢?因为深圳的科技也好,金融也好,总部也好,基本上都是自己的企业。
这些企业这些行业这些总部的工作成员,家庭也基本上都在深圳,那么他们就会选择购房,而不是租房,这就导致深圳的豪宅有销售信号,但是没有租赁信号。
直到这些年豪宅,特别是超级都市豪宅的价格,奔向10万家以上。豪宅的租赁信号才慢慢的追上来了。
你不妨去想一想,比如说上海是以外资企业为主,很多高管是外派到上海的,那么他们就不会购房,而是会选择租豪宅居住。
再比如说香港也是类似的,香港其实很少有自己的企业,连银行都是外资的,也就是房地产企业,但是房地产企业又是金融机构的分支,也就可以视为是外资企业。
北京呢是以垄断企业为主,钱不花白不花,所以豪宅的租赁价格也不错。深圳真是一个独立的存在!

但是这种独立存在,现在逐渐在变化,在超级豪宅的销售上,已经从价值再凝聚,过渡到新的阶段。在超级豪宅的租赁上,已经从缺乏信号到达建立信号的阶段。

深圳的豪宅及超级豪宅市场,真是值得好好看看。
说到最后,我强烈建议业内人士去参观一下深圳湾1号的莱佛士公寓,在产品创新上又一次直击深圳超级豪宅的最痛点。

要再为鹏瑞点赞,要再为徐老板点赞。深圳湾1号的莱佛士公寓,是深圳城市空间事件的最高潮!

(注:本文图片知识产权归属于深圳了一号来)


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