■罗湖老了？

纵观全球，一个城市老区的地位都是难以撼动的，比如伦敦的肯辛顿、纽约的曼哈顿、东京的港区、香港的港岛与九龙等，基本都是老而弥坚，无可替代。这些城市老区因为有着先发优势，各项教育、医疗、文化艺术等资源也会在此不断沉淀，进而累积起很高的竞争门槛。

放眼国内北上广深四大一线城市，如上海的浦东区虽然在经济上傲视群雄，但论教育却被老区碾压；北京就更是了，故宫、国家大剧院、北大、清华等资源别无分号。但深圳的老区罗湖仿佛是个例外，罗湖不仅被福田、南山远远甩在身后，还遭到了宝安、龙岗、龙华等小辈们的强力挑战，一时间罗湖的地位仿佛岌岌可危，明显的就是房价表现。

业内人常说房价是试金石，因为它是用真金白银投出的选票，看一个地区长期以来的房价走势，基本就能判断这个地区的发展前景。目前，南山、福田的房价一骑绝尘，领头其他区好几个身位，而罗湖，却被称为“价值洼地”，一度被宝安和龙华超越！有人说，罗湖老了，那么，罗湖真的老了吗？

■深圳城市空间思考，罗湖已是熟地

从建市到现在，深圳也才经历了短短40年而已。深圳发展素来以高速著称，正是这种超高速的增长使得罗湖的先发优势显得不太明显，只是罗湖还没来得及建立门槛便被其他区一跃而过。对于不到20年就开发完毕的早城区罗湖而言，大多为90年代及早前的建筑，使得罗湖在城市面貌上略有吃亏，导致其价值与价格相悖。

之后随着福田、南山等区的崛起，众多优质楼盘如雨后春笋般冒出，吸引了购房者的目光，而罗湖因无过多后发之力而进入了一段沉寂期。但无论如何动荡，罗湖各项配套成熟、交通便利，再加上中心城区的地段，熟地之位却难以撼动半分。而此时再看深圳城区：福田基本开发完毕，南山进入开发尾端，面临着旧改空间不大的现实，在这种受制之下，建筑的半新不旧问题凸显。

而罗湖因老旧的建筑、房价的相对平稳，反而在旧改空间方面开始大施拳脚，仅初步统计，罗湖聚集着金威啤酒厂更新单元、华润湖贝村旧改、恒大蔡屋围旧改、京基晶都旧改、京基水贝村城市更新单元、水贝金展国际珠宝广场更新单元等至少13个旧改项目、体量逾530万㎡。值得注意的是，在深度化城市阶段，这些项目大多兼具综合体与豪宅属性，而这正是值得看好且需求量大的物业类型。

片区旧改项目

由此不免引发人们对深圳城市空间的思考，相对于熟地罗湖，福田不免稍显冰冷，南山也略微着急，而龙华则过于年轻……而历经40年城熟发展的深圳，才刚刚开始进入半熟人社会，回到熟地居住、办公及消费，享受熟地的各项好处，已经成为大势所趋。

■效率越高空间越浓缩空间革命在此引爆

如今，随着深圳人口平均年龄上升至32.5岁，亲缘成本越来越高，随之而来的不仅是对居住、教育、医疗等需求的激增，且对时间与效率的要求也越来越高，而这些本质上就是对城市空间的要求与变化。尤其是作为深圳成熟城区的罗湖，相比其他各区，更是达到了鼎峰状态。

就客观事实而言，罗湖的年轻人将在这里重新制定规则，可以说，罗湖正在迎来的是人口更替期。时代变迁，罗湖在更新，都市人置业从追空间（大房子）到追时间（效率），城区收缩至核心区，品种收缩至综合体，以生活场景为核心配置资源的时代到了。未来居住空间更倾向于空间场景的高度浓缩和集约，空间革命由此爆发！

目光拉回罗湖，这里的资源丰富程度无疑是深圳之高，其他区不可比拟。这里有半山半水半城，更有大商务圈，再加上密集的轨道起始点、客流如织的繁华商业圈、汇聚教育资源、预投资大的国际消费中心建设计划、与香港联系紧密……可以说，罗湖不仅实现了空间轴的叠加，且贯穿了生活各元素所需的所有内容，达到了高度和密度的叠加，是生活场景至为丰富的主城区，效率集约由此可见一斑。

不难发现，现在的罗湖已经迎来了居住回流与商务活动高涨的好时期，随之而来的则是居住需求与就业机会的激增，这或许是近10多年来深圳城市空间格局上从未有过的一页。这种变化尤以租金及涨幅猛涨为重要标志，据Q房网数据显示，早在2017年上半年，罗湖租金及涨幅便以15.98%的压倒性优势位居各区首位。如今再加上大体量城市更新与熟地效应的综合催化，罗湖的租金表现高企更不可逆。

当历史的钟摆重新回到罗湖面前，在效率驱使下，空间日趋浓缩与效率时，若一个项目在兼顾效率的同时又能满足不同的场景转换，且拥有优质的配套，此类物业无疑可直接戳中前瞻者的置业high点。由此来看粤海置地于罗湖城央匠心锻造的、约65万㎡以珠宝为主题的多元商业综合体——粤海城，其意义也将更为深远。
■时间与空间价值高度浓缩在粤海城加速生活场景裂变

在粤港澳大湾区建设提速、罗湖焕新发展、城市空间越发效率集约以及购房更趋熟地化的风口，粤海城约65万㎡珠宝主题多元商业综合体，囊括了地标级写字楼，分别是约300m粤海置地中心、约180m钻石交易大厦（暂定名），还包括约11.5万㎡集中式商业以及精品商务公寓等多元化业态。

粤海城将产业、商业、人文、生态以及居住等多元要素进行高度集合，这将进一步加速空间里生活场景的裂变，也给深圳城市空间带来变革，具备前瞻眼光者应为之振奋！

粤海城项目效果图

首先，作为深圳城市发展的历史性项目见证，顺承罗湖进入核心区域整体改造更新为主的升级大势，在罗湖拟未来通过5-10年完成固定投资2500亿元的城市更新项目时，粤海城则坐拥罗湖千亿蝶变，踩准了罗湖再次中心化的关键节点，一举成为进入深圳熟地的好选择。

其次，项目深得水贝布心珠宝商圈的顶层设计的利好辐射。其中，罗湖以深圳东进策略为契机，规划以大梧桐新兴产业带为轴，发展“一校”、“三谷”、“多园区”产业格局，打造深圳东部高新区。粤海城处于大梧桐新兴产业带“三谷”中的智谷，片区将联水贝打造水贝-布心国际珠宝生态创意城区。

再次，项目周边还拥有一湖（深圳水库）三山（围岭山、银湖山、梧桐山）三公园（东湖公园、银湖公园、翠竹公园），再加上项目本身自带的商业与工业遗存文化公园，天赋稀贵的生态资源尽数汇聚于此。综合来看，这种资源高度与密度的叠加，不同空间需求在这里得到了高度融合一致，空间价值得到了演绎，时间价值更是得到了至高浓缩。

深圳水库实景图

不仅如此，粤海作为中国内部早、经验的商业运营者，在商业的打造上，国内知名商业集群天河城团队实力加盟，打造一个集消费体验、人文艺术、科技探索为一体的约11.5万㎡的体验式购物中心，共塑罗湖商业新标杆。届时，片区无优质购物体验格局将被打破，片区的商业活力与价值提升在即。

粤海城商业效果图

更为难得的是，作为国务院批准设立的国家级要素市场——上钻所华南地区会员服务延伸平台的落地，依托布心-水贝珠宝商圈，粤海城以自身体量、丰富配套及国际化服务平台，将与上钻所共同建设一个服务于区域产业升级和完善产业链及相关配套的服务平台，与行业共生长、共发展，助力深圳黄金珠宝产业繁荣腾飞。

实景图

据悉，粤海城建面约37-69㎡，层高约3/4.5m办公，建面约69-137㎡商务公寓，现正发售。

项目地址：深圳市罗湖·东昌路·粤海城悦艺术馆

咨询电话：61886666