5月28日，深圳市第二季度113个项目集中开工，其中，南山区第二季度集中开工项目有18个，包括13个基础设施类项目、1个产业发展类项目和4个城市更新项目。项目总投资约286.9亿元，计划完成年度投资约16.8亿元。

图片来源 杨述发

我们先来梳理一下这些开工项目，这18个项目涉及范围包括1个党建公园和1个砺剑大厦产业发展项目、2个人才安置住房建设、3个城中村综合治理和3个学校扩建、4个道路绿化提升和4个城市更新，下面我们着重了解一下学校公园、人才住房和城市更新等项目建设。

一、党建公园

党建公园地处高新园区高新中一道、科技中三路、高新中二道和科技中二路围合区域，总面积约3.2万平方米，预计7月份建成并向市民开放。

二、个人才安置住房

（一） 南山人才安居有限公司高新园29—15地块（人才公寓项目）

项目位于南山区粤海街道高新南六道与高新南七道交汇处西侧，科技南八道东侧，建设用地面积为8058.91㎡，计容总建筑面积为56420㎡，总建筑面积为72225㎡，其中涵盖公寓33520㎡、商业12000㎡、公共设施配套10900㎡。项目周边涵盖南朗科、迈科龙、工堪等众多高楼科技大厦，汇聚了金蝶、迈瑞、飞亚达等知名高新企业。

（二）深圳市人才安居集团有限公司南外地块（高级人才住房项目）

项目位于南山区后海中心，高新南环路以西，东海万豪广场以东，用地面积9997㎡，总建筑面积为46519㎡。其中，计规定容积率建筑面积为31390㎡，地下建筑面积15129㎡。人才住房（公共租赁）25890㎡，商业2750㎡，是以服务杰出人才和国家领军级人才为目的，以绿色生态和科技智能为特色，融居住功能为主、兼具商业配套、休闲等功能为一体的高级人才住房项目。

三、学校扩建

（一）留仙小学

项目位于南山区同乐路以东、留仙大道以北，总建筑面积22295.62平方米，其中新建建筑面积19143.11平方米，包括新建教学楼、综合楼、地下停车库，建筑高度23.65米，扩建后规模为36个班。

（二） 南山二小

项目位于南山区东滨路以南、荔林路以北。基于附近中泰南山一品、汉京山、城市山林三期等小区对学位的强烈需求，南山区相关部门加速推进南山二小的建设步伐，以便更快解决该片区日益紧张的义务教育学位需求压力。

（三） 深圳湾中学学生宿舍和食堂扩建

项目位于招商东路与科苑南路交汇处，紧邻深圳湾公园。深圳湾学校总体占地面积57000平方米，建筑面积79460.56平方米。此次对中学部宿舍和食堂的扩建也进一步造福了片区居民。

看完基础设施项目，我们再来看一下4个城市更新项目。

四、城市更新项目

（一）西岸城市更新

蛇口街道西岸更新单元即渔人码头旧改项目，该项目位于深圳市南山区蛇口街道，东至南海玫瑰园三期，南面、西面、北面三面临海，周边环绕南山后海中心、前海中心区、海上世界和太子湾。占地29585.6㎡，贡献用地面积 4437.9 ㎡，总建面176790㎡，容积率为7。

据南山区城市更新局公司，该项目由华侨城操刀，投资204.9亿元拟建为集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业文化综合体，预计2021年6月竣工。

（二）华润大冲旧村改造05-07和05-06（2）地块

地块所属华润大冲村旧改项目，位于南山科技园东区，紧邻深南大道，于2011年12月全面开工建设，现命名为“华润城”。华润城占地约68.5万平方米，建筑面积280万平方米，业态包括商业、写字楼、酒店、公寓、住宅等，其中商业方面建有24万平方米的万象天地，定位为创新升级版万象城。

（三）康泰生物城市更新单元

项目位于粤海街道，科智东路以东，科技大道以西，科发路以北，科慧路东南侧。项目包括2宗用地，总计拆除用地面积21564.3平方米，其中开发建设用地面积17301.2平方米，实施主体为深圳鑫泰康生物科技有限公司。

（四）大铲旧村改造

项目大铲旧村改造项目位于深圳市南山区蛇口街道，东起湾厦路以西，西止公园南路以东；南起蛇口新街以北，北止招商东路和花果南路以南。改造用地面积7754平方米，规划建筑面积为45655平方米，容积率为5.98，将建设为商住城市综合体。

除了上述提到的项目，南山区内还包括小南山边坡治理二期、道路品质提升（二期）、塘朗山山顶及山脚边坡、桃源街道二线绿道边坡、桂庙新村综合整治、海湾旧村城中村综合治理工程、围仔城中村综合治理工程、砺剑大厦等项目也已开工。

待这些项目建设完成，南山区整体环境将得到进一步优化，城市面貌也将产生质的飞跃，在加速促进土地集约利用的同时，也将带动片区土地价值的跃升。