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土地市场
总投资近290亿,南山基建、教育、产业全面升级!

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-05-30 11:15:58点击773


528日,深圳市第二季度113个项目集中开工,其中,南山区第二季度集中开工项目有18个,包括13个基础设施类项目、1个产业发展类项目和4个城市更新项目。项目总投资约286.9亿元,计划完成年度投资约16.8亿元。

 

图片来源 杨述发

我们先来梳理一下这些开工项目,这18个项目涉及范围包括1个党建公园和1个砺剑大厦产业发展项目、2个人才安置住房建设、3个城中村综合治理和3个学校扩建、4个道路绿化提升和4个城市更新,下面我们着重了解一下学校公园、人才住房和城市更新等项目建设。

一、党建公园

党建公园地处高新园区高新中一道、科技中三路、高新中二道和科技中二路围合区域,总面积约3.2万平方米,预计7月份建成并向市民开放。

二、个人才安置住房

(一) 南山人才安居有限公司高新园2915地块(人才公寓项目)

项目位于南山区粤海街道高新南六道与高新南七道交汇处西侧,科技南八道东侧,建设用地面积为8058.91㎡,计容总建筑面积为56420㎡,总建筑面积为72225㎡,其中涵盖公寓33520㎡、商业12000㎡、公共设施配套10900㎡。项目周边涵盖南朗科、迈科龙、工堪等众多高楼科技大厦,汇聚了金蝶、迈瑞、飞亚达等知名高新企业。

 

(二)深圳市人才安居集团有限公司南外地块(高级人才住房项目)

项目位于南山区后海中心,高新南环路以西,东海万豪广场以东,用地面积9997㎡,总建筑面积为46519㎡。其中,计规定容积率建筑面积为31390㎡,地下建筑面积15129㎡。人才住房(公共租赁)25890㎡,商业2750㎡,是以服务杰出人才和国家领军级人才为目的,以绿色生态和科技智能为特色,融居住功能为主、兼具商业配套、休闲等功能为一体的高级人才住房项目。

 

三、学校扩建

(一)留仙小学

项目位于南山区同乐路以东、留仙大道以北,总建筑面积22295.62平方米,其中新建建筑面积19143.11平方米,包括新建教学楼、综合楼、地下停车库,建筑高度23.65米,扩建后规模为36个班。

 

(二) 南山二小

项目位于南山区东滨路以南、荔林路以北。基于附近中泰南山一品、汉京山、城市山林三期等小区对学位的强烈需求,南山区相关部门加速推进南山二小的建设步伐,以便更快解决该片区日益紧张的义务教育学位需求压力。

 

(三) 深圳湾中学学生宿舍和食堂扩建

项目位于招商东路与科苑南路交汇处,紧邻深圳湾公园。深圳湾学校总体占地面积57000平方米,建筑面积79460.56平方米。此次对中学部宿舍和食堂的扩建也进一步造福了片区居民。

看完基础设施项目,我们再来看一下4个城市更新项目。

四、城市更新项目

(一)西岸城市更新

蛇口街道西岸更新单元即渔人码头旧改项目,该项目位于深圳市南山区蛇口街道,东至南海玫瑰园三期,南面、西面、北面三面临海,周边环绕南山后海中心、前海中心区、海上世界和太子湾。占地29585.6㎡,贡献用地面积 4437.9 ㎡,总建面176790㎡,容积率为7

 

 

据南山区城市更新局公司,该项目由华侨城操刀,投资204.9亿元拟建为集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业文化综合体,预计20216月竣工。

(二)华润大冲旧村改造05-0705-062)地块

地块所属华润大冲村旧改项目,位于南山科技园东区,紧邻深南大道,于201112月全面开工建设,现命名为“华润城”。华润城占地约68.5万平方米,建筑面积280万平方米,业态包括商业、写字楼、酒店、公寓、住宅等,其中商业方面建有24万平方米的万象天地,定位为创新升级版万象城。

 

(三)康泰生物城市更新单元

项目位于粤海街道,科智东路以东,科技大道以西,科发路以北,科慧路东南侧。项目包括2宗用地,总计拆除用地面积21564.3平方米,其中开发建设用地面积17301.2平方米,实施主体为深圳鑫泰康生物科技有限公司。

 

(四)大铲旧村改造

项目大铲旧村改造项目位于深圳市南山区蛇口街道,东起湾厦路以西,西止公园南路以东;南起蛇口新街以北,北止招商东路和花果南路以南。改造用地面积7754平方米,规划建筑面积为45655平方米,容积率为5.98,将建设为商住城市综合体。

 

除了上述提到的项目,南山区内还包括小南山边坡治理二期、道路品质提升(二期)、塘朗山山顶及山脚边坡、桃源街道二线绿道边坡、桂庙新村综合整治、海湾旧村城中村综合治理工程、围仔城中村综合治理工程、砺剑大厦等项目也已开工。

待这些项目建设完成,南山区整体环境将得到进一步优化,城市面貌也将产生质的飞跃,在加速促进土地集约利用的同时,也将带动片区土地价值的跃升。


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