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营销万象
“月薪7万”的深圳人,如何告别高薪无房状态?

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-05-30 15:37:31点击721


■腾讯员工月薪7万?科创公司成高薪代名词

近日,腾讯员工平均7万月薪引起网友热议,尽管后来有内部人士澄清,但以腾讯为代表的科创公司仍然以高薪成为了众人津津乐道的话题。

我们都知道,在科技类公司中,程序员一直是高薪的代名词,最新的大数据显示,2019年中国大陆一线城市程序员的平均工资为15716元,工资中位数为14000元,其中95%的人的工资位于5250到36500元之间,并且薪资的高低还随工作年限长短、职位高低呈现正态分布。

那么这群高薪人群主要集中在什么区域呢?调查结果发现,程序员分布的区域与经济发达程度高度吻合。统计显示,广东省是中国程序员最多的省份,其中深圳的程序员,占到了广东全省的39.1%。

■深圳购房新力量:科研人才占比已超9成

深圳作为改革创新的先行区域,凭借发达的市场经济,极具特色的核心产业,活跃开放的营商环境,广阔的就业规模等方面的优势条件形成强大的虹吸效应,吸引着众多优质的科技人才和企业。 

据深圳日报统计数据显示,截止今年1月,深圳全市人才队伍总量达510万,全职院士41人,累计认定高层次人才12480人。随着创新人才数量不断增长,创新人才聚集于企业的特点也愈发鲜明。目前在深圳认定的高层次人才中自主创业以及在企业工作的占比超过7成,科技研发人员在企业工作的占比更是超过9成。

这样庞大的高层次人群,在选择工作的时候,他们会考虑公司是否具备公平、公正的工作氛围和完善的福利制度,那么在做买房决策时,他们会考虑住房的什么因素呢?

以高薪资的程序员为例,在影响程序员买房决策的因素中,房价是占绝对优势的因素,其次是交通便利,其中在理想通勤时间范围这一调查结果中,有27%的人群选择了0.5小时以内,37%的人群选择了0.5-1小时内,也就是我们所说的在1小时生活圈内完成日常工作、生活、教育、休闲娱乐的需求。

■高薪人群购房法则,低价高质通勤短

面对深圳众多区域和楼盘,如何进行有效筛选呢?

根据买房主导因素——房价,我们先筛选一下置业区域。纵观今年3月深圳各区域的房价,南山、福田两中心区房价仍然居高不下,以约9万/㎡的均价高于全市,而宝安、罗湖、盐田三区都将近达5万/㎡,可以明显看出深圳的房价洼地在龙岗区,约3.8万/㎡。

在确定了置业片区之后,我们再来综合对比一下龙岗区科创产业的总体情况。

《广深科技创新走廊规划》曾指出,人居环境大幅度提升是广深科创走廊建设的一大重点。即通过构建内畅外联交通圈,营造活力开放生活圈,培育绿水青山生态圈,塑造高品质创新环境,以具有全球吸引力的人居环境和优质的空间品质吸引全球高端创新人才向走廊聚集。

为了响应这一发展战略,龙岗区投资10亿左右的基金规模,出台一系列助力高效率、低能耗、低碳排放等战略新兴产业的科创发展计划,同时,规划了片区内“一核五节点”的创新发展格局,并确立了国际低碳城作为五大节点之一的重要地位,未来将以国际低碳城为支点,快速形成创新型的产城价值体系,撬动产业大区低碳跨越发展。

目前国际低碳城内有高新企业155家,上市企业14家,亿元企业43家,上市企业14家,按照规划,到2020年项目整体GDP预计接近100亿,将形成17个项目板块和30个旗舰项目,带来20万就业机会,预计整体居住人口8-10万人,这对从事科创行业的高薪人士也是一个不错的就业选择。

同时,经调查发现,64%的人认为买房以后的上班通勤时间范围应保持在1小时内,相当于以低碳城为工作区域,大约5公里半径范围内为优选置业区域。若将地铁列为考量因素,那么在国际低碳城崛起的东拓轴线上,规划中的地铁3号线东延线和21号线沿线物业都可以纳入选择范围。


在这个基础上,如果能实现区域范围内盐龙大道快线、龙坪快速干线、东部过境高速、外环高速等在建枢纽的全覆盖,并且紧邻龙岗大道主动脉,那么与主城区的沟通联系将更为便利。 

在兼顾了较低的购房门槛和较短的通勤时间距离之后,物业本身的品质也不容忽视,例如阔绰的楼间距和采光面、物业管理的资质和服务水平尤其是国际级别的尊崇管家礼遇、社区内部的园林大小和细节打造、内部配套打造,这些都是值得关注的细节。

综合低房价、高品质、通勤短这三大要点,在龙岗区的物业可选范围已然大大缩小,对想要入手龙岗新楼盘的科创人员来说,君胜熙珑山无疑是很明确的选择了。


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