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行业观察
挑刺3类豪宅

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-06-10 16:44:42点击339


现在有很多的人需要进行改善置业,加之,房价又到了价值再凝聚的新阶段(密件揭晓,对外还需保密),因此有很多人将目光聚焦在别墅和超级都市豪宅的身上。

但是住这些种物业,除了你能想象的优点之外,其实都存在一些缺点。有的缺点需要你自己操作过以后才能知道的。

我就将那些缺点进行一些汇总,口述提供给大家参考。今天就聊这个,开聊之前提醒你:

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住独栋别墅,你的烦恼会是,景观视野不开阔,即使是半山独栋,只需要一棵大树就能把你的视野阻隔。然后就是蚊虫甚至蛇都会比较多,安全性和隐私性也比较差,即时性的购物非常不便。

在中国的特有环境下,别墅的邻居很可能不打理好花园,甚至在花园里面养猪种菜,太恶劣的就是进行违法建设,从而将整个别墅区的美学价值打下来。

住别墅上上下下,就算你装了私家电梯长期下来也是不方便的。而如果户内楼层太多,家人的关系将因此变得疏远。每次开关空调,对于窗户和门的操作都是一个巨大的劳动量。

中国人毕竟不是老外那样,老外喜欢通过人为控制室内气候,空调加新风系统永远也不开窗。而中国人是做不到的,因为我们的饮食是热的,飘散的气味是大的,必须经常开门开窗。

住超级都市豪宅,就没有了拓展面积的便利性,也没有了独门独栋少干扰的优势,自己的花园和庭院你就别想了。住超级都市豪宅影响最大的是家里的健身问题。

比如自行车就不太好弄到超级都市豪宅的楼上去,就算你弄上去了,管理处估计也会找你。一旦一个健身装备不能经常看到,慢慢也就荒废了。除此之外,住超级都市豪宅的优点是很多的。

住超级都市豪宅的楼顶复式,避免了独栋别墅的那些问题。但无非是自己住,否则以后租或者转手,速度会慢N倍。而楼顶泳池的打理,麻烦程度超过你的想象。

等你游过几次泳之后,就变成了一个水池了。而一旦到夏天,楼顶的使用率暴降。而如果靠近电梯机房,那个低频噪音和运转的噪音也可能会影响到你的生活。

而如果你选择超级都市豪宅的楼顶复式,我强烈建议你一定要加装户内电梯,而且一定要留足中空部分。否则上下基本上成为两户人家,大家根本不交流了。由中空部分使得上下说话能听见,保持联系。

相比较之后,我给你的建议是:

如果是长期自住,超级都市豪宅的楼顶复式是最佳选择,避免了独栋的缺点但有独栋的优点。

如果考虑到未来的租赁或者转手,则选择超级都市豪宅的平层单位会更合适。

独栋别墅和联排别墅,只适合特别喜欢这种方式的人,如果有未来的租赁和转手考虑,别墅类型一直不是最佳选择,原来我为这个写过一篇文章,你可以找来看看。


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