现在有很多的人需要进行置业，加之，房价又到了价值再凝聚的新阶段（密件揭晓，对外还需保密），因此有很多人将目光聚焦在别墅和都市豪宅的身上。

但是住这些种物业，除了你能想象的优点之外，其实都存在一些缺点。有的缺点需要你自己操作过以后才能知道的。

我就将那些缺点进行一些汇总，口述提供给大家参考。今天就聊这个，开聊之前提醒你：

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住独栋别墅，你的烦恼会是，景观视野不开阔，即使是半山独栋，只需要一棵大树就能把你的视野阻隔。然后就是蚊虫甚至蛇都会比较多，安全性和隐私性也比较差，即时性的购物非常不便。

在中国的特有环境下，别墅的邻居很可能不打理好花园，甚至在花园里面养猪种菜，太恶劣的就是进行违法建设，从而将整个别墅区的美学价值打下来。

住别墅上上下下，就算你装了私家电梯长期下来也是不方便的。而如果户内楼层太多，家人的关系将因此变得疏远。每次开关空调，对于窗户和门的操作都是一个巨大的劳动量。

中国人毕竟不是老外那样，老外喜欢通过人为控制室内气候，空调加新风系统永远也不开窗。而中国人是做不到的，因为我们的饮食是热的，飘散的气味是大的，必须经常开门开窗。

住都市豪宅，就没有了拓展面积的便利性，也没有了独门独栋少干扰的优势，自己的花园和庭院你就别想了。住都市豪宅影响大的是家里的健身问题。

比如自行车就不太好弄到都市豪宅的楼上去，就算你弄上去了，管理处估计也会找你。一旦一个健身装备不能经常看到，慢慢也就荒废了。除此之外，住都市豪宅的优点是很多的。

住都市豪宅的楼顶复式，避免了独栋别墅的那些问题。但无非是自己住，否则以后租或者转手，速度会慢N倍。而楼顶泳池的打理，麻烦程度超过你的想象。

等你游过几次泳之后，就变成了一个水池了。而一旦到夏天，楼顶的使用率暴降。而如果靠近电梯机房，那个低频噪音和运转的噪音也可能会影响到你的生活。

而如果你选择都市豪宅的楼顶复式，我强烈建议你一定要加装户内电梯，而且一定要留足中空部分。否则上下基本上成为两户人家，大家根本不交流了。由中空部分使得上下说话能听见，保持联系。

相比较之后，我给你的建议是：

如果是长期自住，都市豪宅的楼顶复式是好选择，避免了独栋的缺点但有独栋的优点。

如果考虑到未来的租赁或者转手，则选择都市豪宅的平层单位会更合适。

独栋别墅和联排别墅，只适合特别喜欢这种方式的人，如果有未来的租赁和转手考虑，别墅类型一直不是好选择，原来我为这个写过一篇文章，你可以找来看看。

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