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营销万象
不到2‰人口坐拥全国1/3财富,新富群体如何实现阶层逆袭?

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-06-12 13:43:02点击328


■震惊:197万高净值人群坐拥全国三分之一个人财富

65日,招商银行与贝恩公司联合发布的《2019中国私人财富报告》显示,2018年,中国个人可投资资产总规模达到190万亿;其中,国内可投资资产在1000万人民币以上的高净值人群持有可投资资产为61万亿,数量达197万人,相当于不到千分之二的人群持有国内超过三分之一的个人财富。

综合报告来看,这一高净值人群主要是创富一代企业家、二代继承人、企业高级管理层/企业中层/专业人士、职业投资人,其中企业高级管理层、企业中层及专业人士从2017年的29%上升为2019年的36%,首次与创富一代企业家群体看齐,可以说是新兴产业规模发展下崛起的新富群体了。

随着这一新富群体的涌现,高净值人群的投资方向和观念又有怎样的变化呢?我们来展开进行讨论一下。

■高净值人群新动向:转战国内,保守投资

据采访了解到,以企业高级管理层为代表的新富群体,其财富来源主要为上市企业股权激励增值,而这一财富来源,与市场环境有着十分紧密的联系。

受中美贸易摩擦、英国脱欧等国际政治经济形势影响,投资者对境外市场产生了许多不确定性的担忧情绪,再加上加拿大、英国、澳大利亚等国家通过征收房地产附加税等形式抬高外国投资者的投资门槛,更是降低了高净值人群对于西方国家市场投资的热情。

因此,从投资方向看,高净值人群的投资重心回归国内,具体表现为中国香港受关注程度明显提升,而美国、澳大利亚、加拿大、英国等地区的投资热度均出现下降;从投资观念看,在不确定的金融环境下,目前高净值人群的投资趋于保守,具体表现为低收益预期比例达到十年来最高,高达30%,同时,随着避险情绪的加强,这一群体对财富传承的重要性和急迫性进一步凸显。

基于这样的投资方向和投资观念,怎样的资产将是高净值人群的“避风港”呢?无疑是城市中心的豪宅物业。

■新富群体阶层逆转,还看此盘

为什么是豪宅物业?因为它在普通住宅的基础上,叠加了自然资源、人文艺术、优质配套、城市圈层等诸多附加价值,在价值属性上更具核心竞争力。以马云购入的中半山地利根德里的BranksomeCrest顶层及连泳池特色复式户为例,该豪宅所处寸土寸金的香港半山豪宅片区,在这里,优越的地段、便捷的交通和醇熟的城市资源都只是入门级享受,而真正的核心在于其无可复制的山海景观和富豪圈层。

为什么是城市中心?因为这是集一城精粹的城市价值再凝聚场所。城市越发达,城市中心对城市财富聚集程度和经济政治的活跃度越高度集中,而位于城市中心的品质物业,则凭借自身特有的区位优势和品牌效应,在垄断现有资源配套的同时,吸引更多外部资源的优先投放,从而进一步巩固其价值增长空间。

在深圳,这样的城市中心豪宅物业在哪里呢?我们都知道,深圳曾经先后出现了众多豪宅片区,但随着城市的不断发展,能始终屹立于时代发展潮头的却极少,而华侨城片区是其中一个。

不同于“百城一面”的新老豪宅区,华侨城片区以城市中心的黄金地段、完善的基建配套、一流的社区规划、浓厚的人文艺术氛围、广阔的生态圣地自成一派,用这种超越物质形态的城市力量根植于城市中心。

这里,城市、建筑、自然、与人和谐共生,不仅将约7万㎡燕栖湖、约4万㎡天鹅湖、燕晗山、华侨城高尔夫等多样生态资源集于一身,还荟萃世界之窗、锦绣中华、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华•美术馆、朗朗音乐世界、圣安多尼教堂等人文艺术典藏。

不仅如此,华侨城片区作为深圳迄今为止集中社会各界名流最多的社区,已是深圳顶尖生活圈的缩影与象征,住进华侨城,相当于迈进稳定、成熟的资本圈层。

目前,华侨城天鹅湖系列的收官之作——天鹅湖花园(三期)现楼发售,价值全面兑现,在此之后,华侨城将再无住宅之作,这将是进入华侨城的最后机会,对高净值人士来说,以千万级总价的至高性价比,一步入主世界级大湾区核心城市城央,将是不容错过的绝佳机会。


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