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行业观察
聊聊保增值的转向:物业与细戏、肉体与思想

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-06-10 18:12:55点击310


6月7日应邀去看了一个核心地段的次新房小区,这个小区的业主曾经满怀希望,赶走了原来发展商的物业管理公司,引进了名声最大的一家物业管理公司。但一年多过去,物业管理收费还略有上调,但是质量反而直线下降。

大门把手都快掉了、也没人维修,大堂的大理石地脚线崩裂了好几块、看样子时间已久,地下车库的空气龄比原来老上两倍不止、都开始发臭了…跟我三年前去这个小区的感受完全不同…

倒是小区的各种广告增加了不少,与原来的物业管理公司很朴实不同,现在这个物业管理公司喜欢搞一些小恩小惠、特别喜欢跟老人打交道……

小区业主也反映,有些类传销活动都开始进入小区了,而且新物业管理公司的工作员工,数量比原来的老物业公司下降了一半。

人们对于物业管理的大牌崇拜,要有些警醒了。这个小区的业主原本希望引进一家大牌公司,对于保值和增值起到护航的作用,但现在的套路会让新进入这个小区,想租房或者购房的人,信心受到不小的打击。

人们的大牌崇拜,惯坏了这些大牌公司,光是做戏而不是做细。而其实有的小牌公司做工作勤勤恳恳踏踏实实,只是没那么会叫唤和炫耀,结果就引不起关注。

人们追最大的牌,蹭最热的点,对于内心哪怕真实确认的好的中小品牌公司,也被所谓的理智抛一边,与真正的物管质量从此形同陌路,与真正深度的服务彻底绝缘。

业主们难道要这样放飞自我,把迎合品牌作为购房投资的“准则”吗?想纵容社会上这种过度的“大牌崇拜”吗?大牌本来就是以量取胜,不会做细的。香港对于价值保障力最好的其实是一家中小型物管公司,你先想想,以后有机会告诉你。

物管是极度重视做细的服务行业,如果一个大牌浮于表面,那宁可不要。否则就是物业价值与设想相反,不是保驾护航而是堕落。物业是这样,人也是这样。今天就聊这个,开聊之前提醒你:

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告别大牌与肉体,转向:价值崇拜,思想迷信。

只不过人的优胜劣汰,已经从肉体转到思想。以前生产力不够发达,物质贫瘠,所以那个时间段没有什么社会保障,优胜劣汰是通过肉体的消灭来实现的。

能力不够强的,就会去当炮灰,就会被饿死,就会因为缺乏物质条件而提前告别世界。这种优胜劣汰的方法更靠近动物界,基于本能、基于蛮力、基于丛林法则。那种优胜劣汰来得非常直观,非常残酷,非常的真实。

但是现在物质发展水平这么高,很多物质过于泛滥,所以要发挥刺激政策来刺激消费,否则物质会堆积成山。也因此社会具备了越来越强的社会保障,在生存意义上都实现了普惠政策。

如果现在的人只是为了生存和基本的生活,已经到了人类有史以来最轻松的阶段,就是躺着不动、就是肢体残疾,也不会被从肉体上进行淘汰了,可以很轻松的活下去。

但你可别以为优胜劣汰停止了,只是优胜劣汰,从肉体消灭转换到了思想鉴别上。现在的优胜劣汰,是通过投资、赌博、毒品这些来实现的。自控力差的、价值观有问题的,很容易被赌博和毒品摧毁。

思想错误的、缺乏前瞻性的,就很容易被投资所摧毁。想想啊,这些摧毁人的速度更快。有多少钱足够你去澳门赌博?100亿够吗?你要大胆赌,两小时就能输完。有多少钱足够你去吸毒?就算钱足够,你身体吃得消吗?有多少钱足以让你投资糟蹋?

从2017年到现在两年稍多的时间,除了价值再凝聚的天价疯行情实现了一年一倍,深圳其他所有的物业其实都是亏损的,看看这一次的错误决策,消灭了多少人的多少财富,我曾经计算过,这些人亏损的级别,总计是万亿级别的!

一个深圳就是万亿级别,全国算下来得是有多大的数量级?恐怕是一个更令人惊悚的天文数字!关于这个核算,我有过一个计算《最恐怖的购房者数据:深圳三年,平移万亿》,步步惊心啊,你不妨回看。

投资上的优胜劣汰,速度有多么的可怕。这其中有很多原来投资原本还比较优秀的人,也因此发生了地位的堕落。一闪念、一瞬间,有的人就在投资道路上不见了踪影。

把握节奏,准确前瞻,是非常孤独和非常考验老电波的。不进行尽可能的穷尽阅读、穷尽信息、穷尽利空和穷尽思考,发生地位的堕落就是必然的,速度就会是光速的。

因为投资靠的不是体力,不是手脚,而是脑袋,而脑袋的思考速度是光速,搞对了成就你是光速,搞错了摧毁你也是光速。优胜劣汰,已经从身体转向思想,不知道或者不相信这个,那就只能等淘汰了!

我曾经多次提示说,不要幻想阶层固化了,阶层是永远不会固化的,是原来向上流动容易,以后是向下流动容易,关于这个判断,大家可以看看我之前发布的《阶层闪爆:从音速到光速化》。

你要当心阶层的急流与闪爆。这个社会纷繁复杂,灯红酒绿,引诱人们犯错误,乱动作的东西太多了。投资要首先进行思想判断,判断完毕之后,要死定目标往目标奔走。

你不要因为旁边的花红柳绿而去进行紊乱的操作,一旦如此,你一定会向下流动,然后为阶层不固化和加快流动做出你的贡献。

购房者也好,投资者也罢,你所要做出的贡献是向上流动,你要做出的基础工作是首先保住阶层稳固,只有向上这个方向,没有其他方向!

请记住,两大要不得:大牌崇拜,身体迷信。请转向:价值崇拜、思想迷信。


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