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投资分析
麦当劳又赚大了:香港星光行铺8亿转手,年净赚3千万

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-08-07 16:27:40点击486


导读:
■香港星光行旺铺近8亿人民币卖出!
■香港铺王“波叔”再次投资尖沙咀?
■地段为王,核心区物业令投资者趋之若鹜
■躺赚!30年获利近9亿人民币,每年净赚近3000万人民币
正文:

香港星光行旺铺近8亿人民币卖出!

据港媒报导,连锁快餐店麦当劳放售旗下尖沙咀星光行铺位,获投资者出价约9亿港元洽购,折算为人民币约7.9亿。

据悉,麦当劳星光行铺位位于海港城正门附近,坐天星小轮或经广东道进入海港城,都会经过此铺。

星光行为香港九龙热门的商业大厦,位于尖沙咀梳士巴利道3号,建于1962,1967年建成商场楼高4层,分为东翼西翼两部分。星光行大厦2楼和32008年改为星光城,2015年星光城原址改为诚品生活。

尖沙咀是香港的热门商圈,与中环隔海相望。写字楼、公寓、酒店等业态丰富,名店林立,附近有尖沙咀天星码头、海运大厦、梳士巴利道、香港文化中心等,有不少购物商场,如海港城、新港中心、太阳广场、美丽华商场、新世界中心等,是游客到香港必游的热门打卡地。

这里交通网密集,两条地铁线路交汇,毗邻渡海小轮通达性高。随着广深港高速铁路开通,内地游客搭乘高铁可快速到达尖沙咀。

■香港铺王“波叔”再次投资尖沙咀?

报导称,此次洽购的财团包括铺王邓成波,更有消息传他成功购入。但邓成波的儿子、升域集团主席邓耀升称未有购入星光行地下铺位。

铺王“波叔”在70年代已开始投资铺位,当时经营酒楼收集了很多商铺信息,遂开始商铺投资,逐渐成为香港有名气的铺王。多年来重资布局房地产,遍布全港,也会改造商铺用于出租,比较有名的是旺角计算机中心。

“波叔”曾经说他把铺位比作“靓女”,星光行的这位“靓女”可谓盘亮条顺呀,才能受到铺王的青睐。以“波叔”几十年来商铺投资经验来看,想必不会错过。他曾在尖沙咀买入了不少物业。

邓成波于2012年曾以约6.45亿港元购入星光行地库,面积2.9万平方呎3222平方米,每平米约20万港元20145月邓成波与太子珠宝钟表主席邓钜明达成口头协议,以11亿8,000万港元(约10.4亿人民币)转售地库商场,平均呎价41,404港即每平米约36.6万港元,获利近一半。

在尖沙咀,“波叔”还出手购入过其他物业,2018530日,3.3亿(约2.9亿人民币)买入港币尖沙咀金巴利道80号奇盛商业大厦全幢,建筑面积19223平方呎,约2214平方米,每平米约13万元。

据了解,该栋物业楼高14层,地下及高层地下为铺位,均作出租用。资料显示,2018年每月租金收入约55万港币,交易的回报率约2厘。原业主于2006年以9800万港币购入物业,持货12年转手,获利约2.32亿港币,物业升值2.4倍。

 

■地段为王,核心区物业令投资者趋之若鹜

尖沙咀片区物业升值空间大是有目共睹的,因为地段好,人流密集,尤其是吸引内地游客。这一片区的商铺的升值空间大,且鲜有商铺出售,多数铺位由大机构持有,造就了稀缺性,一有商铺出售,都会引起投资者关注。

20095月,珠宝商人杨超成斥资近6000万港元(约5302万人民币)购入实用面积仅134呎(约15平方米)的星光行地铺,成交尺价高达约45万港元,约40万港元一平米,创自2007年以来商铺尺价纪录。

资料显示,十年前该铺位预计月租20万港元以上,即17.8万元,一年收入接近214万元,每平米租金约1.18万元。以当时成交价计,回报率4厘。

此外,尖沙咀的写字楼价格涨势也是较猛。近日,美联工商铺资料研究部发表的《商厦快讯》报告指出,尖沙咀甲厦价格跑赢大市,最新平均价格约1.62港元,14.58万人民币一平米,连续两个月破顶,今年以来累升4.9%

除了“波叔”及杨老板,不少商界大佬和机构都把眼光放到星光行:

2000年梁安琪或有关人仕向丽新集团购入星光行共8万平方呎楼面,约8889平方米,涉资1.6亿元,呎价2000港元,每平米接近1.8万港元。

20059月,九龙仓集团旗下海港企业以2.8亿购入宝光实业持有的2楼至4楼约5.1万方呎(约5667平方米)部分楼面作出租用途,每平米约5万港元。

■躺赚!30年获利近9亿人民币,每年净赚近3000万人民币

香港被誉为购物天堂,相应的商业物业交易也很火爆,热门商业区铺位的价值具有爆发力,尤其是人流密集商圈,单位出租率高。不管是买入用来出租或日后售出,均能获利。如杨超成买入的铺位前任业主2008年年初以3600万港元买入,仅一年,就获利近2400,还没算上租金。

据报导,麦当劳一共有六个铺位放售卖,市值15亿,仅星光行铺位就值将近10亿,价值最高。据悉,这六个铺位均作出租用,已于5截标。

麦当劳是一个披着餐饮外壳的房地产公司。有消息称,麦当劳1989年以6600港元购入星光行铺位,现月租88.8万港元,一年收租超过1000万港元。若现在以9亿港元成交,麦当劳现在售出便已净赚8.34亿港元,即约7.38亿元人民币。

这还没算上租金的受益,30年的租金按平均每年440万人民币算,一共收入人民币1.32亿元。30年来一起获利约人民币8.7亿元,每年平均获利人民币2900万元,每个月约人民币247万。假设一个汉堡赚10元人民币,一年要卖出290万个汉堡才能赚这么多,麦当劳简直就是躺着赚钱啊!


(注:本文以612日的汇率计算)


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