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土地市场
实地踩盘“旧改航母”白石洲,你还要犹豫多久?

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-06-17 19:09:27点击1031


导读:

■深圳最大旧改项目,“白石洲旧改航母”加速

■深圳的“旧改航母”,打造成智慧城区标杆

■白石洲“航母级旧改”,重建仍需时日

■白石洲和华侨城共同携手构建城市盛景

正文:

■深圳最大旧改项目,“白石洲旧改航母”加速

对于每一个深漂族来说,白石洲可以算得上是自己闯荡深圳的第一站。白石洲位于深南大道边,是深圳最大的几个城中村之一,它拥有几乎深圳市区最集中最大规模的农民房,绝大部分从外地来深圳的人都有过一段或长或短的在白石洲生活的记忆。

随着深圳市规划国土委南山管理局发布了最新的白石洲城市更新改造方案,预示纠结逶迤了10年之久的白石洲真的要开始启动拆迁了!

目前,白石洲片区改造方案共分为四个单元开发,包括沙河五村城市更新单元、深业世纪山谷城市更新单元、鹤塘小区-沙河商城改造项目、白石洲南区项目;虽进展不一,但是都承载着城市空间的优化作为目标。

我们所熟知的“白石洲旧改”实质上指的是沙河五村城市更新项目,五村包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村。因为超大体量,故被称作深圳的“旧改航母”。

 

■深圳的“旧改航母”,打造成智慧城区标杆

近日,小编亲自去踩盘探访了白石洲北区的深圳“旧改航母”,该项目主要位于南山区沙河街道沙河五村片区,东临华夏街,南临深南大道,西临沙河街,北临香山西街。

据悉,绿景中国将对位于深圳的“旧改航母”进行改造。据当时绿景中国方面介绍,白石洲旧改项目已完成物业确权、集体物业补偿协议签订等前期筹备工作,下一步,将按计划启动私人物业补偿协议签订、项目实施主体确认及开展房屋拆除等工作。

 

 

根据规划草案显示:单元用地面积48万㎡,拆除用地面积45.9万㎡,开发建设用地面积30.3万㎡,计容积率建面约为347.9万㎡,容积率达11.5(一类密度分区,轨道站点200米范围之内)。

 

据最新公示的内容显示,沙河五村城市更新项目规划为总建面约348万平的综合体,其中住宅建面约125万㎡(含保障性住房5万㎡),商务公寓建面约112万㎡,商业、办公及旅馆业建筑建面约104.5万㎡,以及社区体育活动场地用地约1.8万㎡。另外,项目还规划3所九年一贯制学校,4所幼儿园(共57个班)。

项目由3149-65层住宅,21栋公寓,366-79层超高层写字楼,159层办公楼组成。

 

规划示意图 来源:市规划国土委

白石洲旧改项目将由绿景中国与华为共同建设,打造成智慧城区标杆,双方合作将缩短建筑周期,提升运营效率,降低人工成本,提升物业面积等。据知情人士透露,目前已经完成了顶层设计工作。

 

■白石洲“航母级旧改”,重建仍需时日

小编走访发现,项目首先启动的是白石洲沙河工业区附近的片区,如图中红线内所示:

 

虽然签约已经正式启动,但是访问租户们普遍表示没有收到关于旧改的相关消息,村内也没有明显的宣传。据悉,白石洲旧改方案和规划以及相关消息,可能要到六月份才会对外公布。

小编看到的也就是经营多年的云娜时装城,商铺已经全搬走,外围全部已经围起来,时装城对面,沙河街南的翡翠名店广场的楼也被围起来,进入“告别时代”。

 

 

周边的白石洲美食街目前正常的营业当中,街边的底商照样没有停业的迹象。

 

 

白石洲工业区厂房大部分公司已经清租迁移,目前厂房都是空的,没有公司在办公,但是也没有看见有动工拆除的迹象。

 

此外,小编从沙河街、新塘街、沙河东路上,看到深业世纪山谷一期地块已动工,可以看到项目一期北区建了围挡,正在打地基中,楼栋主体暂未出地面。一期主要是住宅产品供应和27班九年一贯制学校的配建,住宅产品总建面156600㎡(含保障性住房14700㎡),商业办公酒店类达85000㎡,地下商业部分11000㎡。

 

项目一期南区目前还是停车场,旁边是星河学校和居民楼,这个地块以后要建27班九年一贯制学校。

 

目前白石洲村内正在进行污水减量工程,村内仍在正常招租,多名房东表示旧改进度不会太快,目前可以放心租住,认为目前还没有必要通知正在居住的租户们。

 

■白石洲和华侨城共同携手构建城市盛景

小编走访,白石洲的一街之隔,是深圳最宜居社区:华侨城。从沙河街往北走,就可以看到华侨城香山美墅高档小区。随着旧改的推进,白石洲和华侨城终将殊途同归,一并构建这座城市的盛景。

 

小编走访发现,目前,白石洲周边的二手房均价多在6万元/平方米左右。据深圳贝壳找房网显示,侨城豪苑二期均价6.2万元/平方米,侨城馨苑为6.35万元/平方米,侨洲花园为5.83万元/平方米。片区内近两年推出的一手房则以豪宅为主,如香山美墅·云颂(香山里花园五期)均价8.3万元/平方米,侨城一号12万元/平方米,新天鹅堡(天鹅湖花园二期)14万元/平方米。

白石洲旧改的稳步推进,对一街之隔的华侨城片区的发展可谓影响深远。白石洲改造完成后,华侨城片区的环境将得到极大的改善,城市形象也将提升,届时也将迎来新的一波价值红利,目前华侨城片区内可用地块已供不应求,集核心地段和优质城市资源的豪宅更是稀缺。

目前,华侨城·天鹅湖花园三期、香山美墅·云颂在售。两大项目集华侨城片区优越的地理位置,高端的服务配套,奢阔的艺术空间,稀缺的山海景观,顶级的城核资源和浓厚的豪宅氛围于一体,将是不容错过的置业首选。


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