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行业观察
致想撞墙者:错过1年1倍后…

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-06-14 18:04:12点击282


6-2日的第41场密讲上,在主讲完毕之后,进行了提问交流,尹香武回答了一些问题。现在逐次挑选出不涉及提问者隐私的内容,给大家参考一下。

先选一条因为自己有确定性机会、却决策失误没有把握,反而在高点选择了错误品种的听众,有想撞墙之感的一个案例。今天就聊这个,开聊之前提醒你,第19回密件专享已分批快递,即将收尾:

最近楼市及形势有根本变化,密讲第41场已为到场者详解,现将速记提炼、补充为《密件:科技抗美12字诀,独门行情30倍率》,索件找13620987011木子,详情见后附,文归正传。

提问者:

“老师好,你刚才说的那个就是我(注:这是尹香武的一位长年粉丝,指的是可以购入但却放弃了超级豪宅机会、却买入了我当时提醒是阶段性高点的某热点片区的某楼盘,从而错过了“1年1倍”的价值再凝聚的投资机会、踩上了阶段性高点的绝对损失),你也知道那时候我也是有机会买超级豪宅的,但是阴差阳错就买了您说的那个盘,真的是有想头撞墙的那个心都有,那现在我的苦恼也是听了您今天上午的这个讲座也是觉得心里是凉了一大截,就刚好也是说月供一年多两年了,那是不是现在应该止损,把您说的那个盘把它卖掉去买这个万元这个,谢谢。”

尹香武:你说的这段话,让我想起来之前有个人跟我说的一段话,他说现在超级豪宅好像已经12万了,你还推荐给我,你真的放心吗?我说你自己判断,谁也不能给谁拿主意,拿主意一定是自己的。

包括今天,其实我是你们的军师,只是我是掏心掏肺而已,其实你换了任何人,哪怕他说错或者说对他也只是你的军师,如果他说错了,你自己决策错了,你也不能怪他,他只是提供建议的这个人,所以主要还是自己拿主意的。

超级豪宅不是你错过,是我身边一堆人错过。跟我关系越近的人越错过,因为我跟他说不会像现在这样长篇大论给他说,我就简单提一句,我说你去买吧,不足以说动他,因为太近的关系我跟他说一堆那就见外了。

你们跟我在平时不太靠近,只是在专业上熟,我可以在这里长篇大论的阐述这一个理论,今天阐述这一个导致你听明白了,从头听到尾,但突然跑过来我跟你说你去买那个,确实很难说服你,这也不能完全怪你对吗?我们现在就回头来说,投资错过机会常见。

我曾经错过一栋深圳某位于城区半山的独栋别墅,190多万港币,我就为了省5万港币,我想下午去签约,看看能不能再省5万港币,当时是港币标价,但是当我在给他打电话的时候已经被人签了,这套别墅现在大概猜是多少钱? 亿级呀,我就错过了。

其实当时我一定要买,钱也够,我就那么傻,就那么从容地让自己变傻瓜,我那个傻比你可傻多了,所以也没事。错过机会太常见,只是到我现在这个研究分上,错过的机会越来越少越来越少,早期错过的机会不能谈的,谈到最后我也想撞墙。

在投资初期,我也犯过猪般错

所以经过这一次你要明白基本的规律和道理。但凡所有的人蜂拥而上的时候,那个机会已经注水了,到尾段了。你不能讲它一定就没机会,房地产永远有机会,因为房地产价值永远涨。

只不过不是价格永远涨,价格是有波动,价值是永远涨的,如果有足够时间,你持有是没问题,但是如果现金流只能顶一年半,确实可能存在风险。但是万一它又发生额外情况,结果导致又放松了,那就不可预知了。只是我们现在大概率的这种判断,两年时间是必要的风险覆盖,一年半有点吃力的。

你想想,你那种所谓的百万级超级综合体楼盘其实是供应海量的,因为绝大多数是住宅。对比华润城,你以为供应是海量,它不是海量,它绝大部分的建筑是什么东西?是商业、写字楼,写字楼是十来栋,公寓还那么多,它的住宅还是有限的,你现在去买华润城的住宅,你真能挑到的房源屈指可数,比较少的。

所以在这个情况下,问超级豪宅,包括刚才有人问华润城,你我建议也别等什么四期去抽签,现在就去找它的二手楼,你干嘛等?三年以后等它再涨价吗?但是你这个是否置换呢?说老实话,需要更多的决策的数据,我才能提出针对性的建议,现在了解到的决策信息太少了。

因为房地产中间的交易摩擦力、中间成本太大,交易一次必须要更多的回报才能填它。所以这个我不太敢做轻易的建议,但是如果能够把摩擦力降下来,你现在又满足不了两年的覆盖,能够把它转移到去万元这个物业。

万元的物业我们是经过非常详细的研究,现在才这么大规模的跟大家说即将有规模超大化、科技加军工、低端补偿叠加利好的城市中的万元物业,你们没坐在这个讲台上,未曾感知到我的压力。我说错了,我在大街上要被人骂,我不想这样。

所以最近讲课也讲少了,大家发现没有?如果我不能说服自己,感觉不能抓到大概率,我宁愿不讲这个课的,我又不靠这个生存,只是你们现在能陪我,我有说话的机会也挺好,反正不讲课我也要看书思考看市场,仅此而已的。

但那确实是个很好的机会,这种低端补偿我们原来未曾见过这么明确的信号,但我也只能说80%的概率,不能说你保赚,楼市又不是我办的。所以你那个是否应该去置换,你自己好好的衡量。

但是那边也要不少于三年的时间,三年时间补偿,中间补偿那个地方顺利过万,你很好的机会,抓住这个机会。如果你这个摩擦力太大了,那我觉得就要好好琢磨一下。

如果你需要节省时间、抢占万元筹码,请联系我们负责远程无费用代办的城际全权代表胡小姐18627725511,抓六月份的机会吧。好吧?细节我就不多谈了。


【第19回密件已分批快递,即将收尾

最近楼市及形势有根本变化,密讲第41场已为到场者详解,现将速记提炼、补充成楼市投资家@尹香武 的第19回《密件专享:科技抗美12字诀,独门行情30倍率》,披露新形势下两年内的投资判断。社会已从消费竞争升至资产竞争的阶段,投资比工作重要。索件找13620987011木子。

5万字密件包含但不限于:①科技抗美分析:最佳与最险城市各是谁?②“两极相通&接龙纠缠”套利全线化:房价走势12字诀及8点提醒。③首发城市判断新角度与30倍率窗口期:自然&人然,人才资源枯竭城市。④价值再凝聚’新阶段:偷GDP→偷时间,补偿与纠缠重演3年2倍?⑤独门行情的5大预判。



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