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投资分析
5G时代来了,深圳楼市新机遇窗口期不容错过!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-06-18 14:54:48点击546



导读:
■40年探索一朝超越,5G商用掀起新一轮移动网络革命
■创新力全国第一,深圳为科创企业大开方便之门
■年增加值近千亿,绿色低碳已成关键产业
■下一个粤海街道?深圳绿色低碳人居不二之选
正文:

40年探索一朝超越,5G商用掀起新一轮移动网络革命

原定于2020年方能投入商用的5G,在今年6月6日被工信部提前发放商用牌照,在各国科技竞赛如火如荼的今天,堪称全球通信业、科技业的年度重磅事件。

虽然距离真正普及还有一段时间,但已有部分人可以参与感受5G在手的愉快体验。北京邮电大学学生@老师好我叫何同学,就在微博上为我们带来了一段微博展示视频。

笔者第一时间就去看了视频,内容非常震撼:5G网速可达六七十兆每秒,各种音乐、应用下载之快,只能用“叹为观止”来形容,满屏幕几十兆乃至上百兆的应用、游戏同时下载毫无压力,不知道的还以为视频开了加速!想看电影?在线看毫不卡顿,效果如同本地视频;想玩游戏?几百兆数据包眨眼就下载完成……笔者连看好几遍,越看越心痒难耐,恨不能马上换一台5G手机体验一番。

紧跟着在6月11日,华为又表示已经在全球30个国家获得了46份5G商用合同,5G基站发货量超过10万个,排名世界第一。直接向世界宣告:中国5G商用之路,不仅走在世界前列,而且已经赢得满堂彩!

科技创新成主力,粤海街道办是全球最牛街道办

结合当前的国际形势看这次5G商用牌照发放,会发现它还有更深层的意义:5G越快,意味着中国在这次科技博弈中占得先机越多。在“毛衣战”如火如荼的背景下,这一先机意义非常深远。

科技的重要性早已成为全球共识,去年诺贝尔经济奖得主保罗·罗默说过:内生技术变化的长期增长模型,技术进步会是经济增长的核心。揭开现今对垒形势呈现出的诸多表象,不难发现我们现在就是在进行一场科技竞赛。

也正是为此,深圳科技创新的核心片区粤海街道最近才会频繁上热搜,这次对垒甚至被戏称为“米国与粤海街道办的战争”,粤海街道办也被网友誉为“全球最牛的街道办”,科技创新的重要性不问可知。

创新力全国第一,深圳为科创企业大开方便之门

谈科技创新,不能不提粤海街道,谈粤海街道,又不能不提到深圳。作为“科创之都”,仅今年第一季度,深圳先进制造业和高端技术制造业增加值分别同比增长10.9%和11.6%。PCT国际专利申请量连续15年居全国城市第一位。而且全市已有8家诺奖实验室挂牌,鹏城实验室、深圳湾实验室两个广东省实验室已落户,全市基础研究机构达到13家,已建成各类创新载体2190家,今年内还计划新增国家及省级等各类创新载体超过100家。

并且2017年深圳国家级高新技术企业数量已经突破1万家。深圳也成为北京之后,全国第二个国高破万的城市,再次证明深圳的创新力量。

基于当今的科技竞赛形势,政府将对深圳的科创企业大开方便之门,加强我国的科技创新能力。而随着深圳科创领域的持续发展,未来深圳的城市发展潜力和投资机会,也会得到极大增长。

年增加值近千亿,绿色低碳已成关键产业

在深圳各大科技创新产业之中,绿色低碳产业以其高附加值、绿色、低能耗的产业优势,已经成为深圳新的增长极,更在2014年被列为全市第七个战略性新兴产业,2018年,绿色低碳产业增加值为990.73亿元,同比增加11.7%,俨然成为深圳科创产业越来越重要的中坚力量。

正是基于绿色低碳产业的价值和国家的重视程度,2018年GDP位列深圳全市第二的龙岗区已经投资10亿左右的基金规模,以绿色低碳为核心,结合高新科技力,重点发展节能环保、低碳新能源、生命健康、航空航天、低碳服务、高端装备制造产业等。

龙岗区还规划了“一核五节点”的创新发展格局,并确立了以国际低碳城作为五大节点之一的重要地位,未来将以国际低碳城为支点,快速形成创新型的产城价值体系,撬动产业大区低碳跨越发展,结合粤海街道的经验,打造新的科技创新片区。

下一个粤海街道?深圳绿色低碳人居不二之选

由李总理亲自牵头,投入5000亿元启动的深圳国际低碳城,不仅是国家首批低碳城镇试点,也是中欧可持续城镇化合作伙伴关系旗舰项目,以高新尖科技为骨,着力打造航空航天、新能源、生命健康等高能效低消耗尖端产业链。

国际低碳城的惊人潜力已经吸引了大量企业入驻,仅2016年就签约17个板块30个旗舰项目,投资额750亿元,包括引进柔宇科技、光大激光、杰科电子等知名企业品牌,及中欧未来城、德国小镇、华侨城国际低碳示范城等项目。目前国际低碳城内已经有高新企业155家,上市企业14家,亿元企业43家。有报告称,到2020年,项目整体GDP预计将达到400亿元。按照规划,2020年还将带来20万就业机会,吸引更多人才聚集于此。

当越来越多的人才聚集在此处时,人居,也就成为一个很重要的话题。因为就业机会只能吸引人才,而要留住人才,还是要有绝佳的生活环境。

然而,尽管深圳有着巨大的发展潜力,但仍然存在不容忽视的问题:土地面积仅有1997平方公里,不足北京八分之一,不足广州与上海三分之一,在这极为有限的土地上,容纳着超过1300万的常住人口。并且,作为中国科创之都、大国科技竞赛的核心城市之一,深圳必须持续吸纳更多的科创人才。

因此随着深圳的不断发展,居住空间作为满足科创人才刚需的必需品,一定会成为更加稀缺的资源。尤其是对于选择在国际低碳城发展事业的高端技术人才们,因为这里未来将提供数以十万计的就业机会,必定会迎来又一轮的人才进驻风潮,尽早入手,是非常明智的选择。

结合目前国际低碳城周边的总体环境,笔者建议可以参考规划中的地铁3号线东延线(规划中)和21号线(规划中)沿线部分物业。这样就能从交通上保障科技创新人才们工作的便利程度。另一方面在这个范围上,也有部分生活环境优越、价格较合理的项目,如此一来,就等于融合了价格、品质、交通三大方面的优势,是高端技术人才在这周边就业生活的不二之选。


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