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行业观察
至是中山狼:战国90%城市化率启示

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-06-20 17:42:09点击281


前注:这是4月密讲的速记局部,请注意口语表达并不严谨,要注意抓方向而非细节。现在局部解密,其余部分将根据需要决定是否公开。

前接:

1《房价边境:外已纠缠,内待接龙》

2《第五争:武汉成都,斗上一斗?》

大家可能会认为有很多不确定,我说一段有趣的历史。我们国家建国的时候城市化率是10.6%,春秋战国时期国家的城市化率是15%,可能你觉得好震惊,建国以后的城市化率比春秋战国还低。

那我们什么时候重新恢复到战国时期呢?我报给大家听,1957年建国已经8年城市化绿是15.4%,终于回归到战国水平。

我们国家在建国之前最高的城市化水平是什么时候出现的呢?宋朝是30%,而我们国家是1984年才达到宋朝的城市化水平。

今天在座很多80后,那时候你已经几岁了? 1984年达到了宋神宗在位时期30%的城市化水平,不要以为我们现在城市化到顶了,远远没到。

战国时期最高的一个国家城市化水平,那个国家就叫中山国,“中山狼”这个典故就是中山国来的,中山国就是少数民族横冲直撞,撞到了中原地区建立的中山国。

四面都是中原的人围着老要揍他,他就变得很凶狠。所以我们就把特别狠的人、忘恩负义的人称为“中山狼”,其实不是他忘恩负义,他也是没办法。

中山国的城市化率90%,因为旁边的地都被中原的人占,种田都在自己城墙里头种,原来的国字就是城墙,加上武器、人口,成为一个“國”字。

也就是说我们国家原来的城市化率高,但现在的城市化率才达到58.52%,而最保守我们国家的城市化率一定要达到85%,这是保守估计。

那还有多少的人要到大城市来?大概是45%的人,用13.7×0.45是多少呢?这个空间很大的,所以我老强调武汉天然就是一个2500万人口的底子。

现在你去看武汉修的路、城市的规划和框架、修地铁那个样子,深圳都没那样修地铁,武汉的地铁已经修到一些很远的地方了,汉南也修了地铁,深圳人老看不懂,那么远修地铁干嘛?

应该是有国家的任务在里头,比如武汉的地铁短时间之内修到超过300公里,已经是相当快最快了,没有其它城市修建地铁的速度如此之快的,南京目前比武汉长一些,那是南京早动手了5年,但是武汉就这几年就基本追平南京了。

有一点大家要知道,武汉修地铁是2008年才起头的,深圳修地铁是2004年就开通地铁了,深圳开通地铁4年之后武汉才规划,2010年才大规模开工,想想这速度有多快?

原来武汉不敢修地铁,因为2004年长江截流了才终于可以修地铁了,再加上武汉水电多,你不承载谁承载?

所以开始把骨架拉大,光靠武汉的钱能修那么多地铁吗?武汉的GDP就1.4万亿,修地铁比深圳还猛,同时13条地铁在建,而深圳有几条?

武汉短时间内通过国家的大力支持,迅猛地在地铁上赶超深圳。不要以为深圳坐地铁很方便,在武汉坐地铁也很方便了。

现在看到一条新闻,经常看见武汉在地铁上打架?如果地铁少,哪有这种案例发生呢?地铁多了才可能在地铁上打架,所以武汉的地铁新闻多,就昭示了地铁发展太快。

武汉人一开始不适应,因为都还没坐过地铁,逼着我马上坐地铁,那我就干架玩儿,在上面吃热干面,在上面拉屎拉尿,这是进步,不要笑,这说明武汉地铁太快。

如果就一条地铁,大家都不坐地铁,怎么可能发生那么多稀奇古怪的事情?这种新闻都是先进的进步的前兆的声音。

但我不知道为什么大家看了以后觉得武汉很不好?你要看到武汉太好了,地铁这么多。你听过长沙的地铁事故吗?它就2条,哪有案例给你看?没有。

所以听见哪个地方的负面声音多,一定是这一方面的东西多才有负面声音让你看,就这么简单,所以看见那种新闻就是好事。

我们国家这种人口的增长幅度还很大,武汉这种城市搞到2500万人才匹配国家给它的钱,否则它就没有完成使命。这是第三个。 (未完待续)


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