导读：
■深圳棚改第①村华富村单价预测：10万+！
■过人价值从何而来？3大优势缔造黄金片区
■价值背后，关乎所有项目价值的核心要素
正文：

■深圳棚改第①村华富村单价预测：10万+！

在深圳，一个即将诞生的项目被预测将达到10万+，你会首先想到什么？投资？炒作？抑或是南山华侨城、香蜜湖这些深圳居民耳熟能详的名字？

然而，都不是。

日前，网友爆出，深圳棚改第①村华富村东、西区旧住宅区改造项目回迁户型图选择开始确认了，有85-150㎡共11种户型可以选择。尽管目前该项目还处于建设阶段，但已经有人预测，这又将是一个单价达到10万+的项目！

棚改与旧改一样，都属于城市更新的范畴。如今，城市更新项目已经成为近年来深圳住房市场的生力军，为深圳提供了相当数量的住房之余，对片区也带来了难以估量的改变。除上文所说的华富村，还有不少条件优异的城市更新项目也令人振奋不已，在深圳非常有名的蔡屋围统筹片区就是个中翘楚。

蔡屋围统筹片区项目位于深圳市罗湖区桂园街道，曾是罗湖大的自然村。据深圳市规国委2013年8月发布的关于《2013年深圳市城市更新单元计划第①批计划》的公告，蔡屋围城市更新统筹片区被正式立项并纳入深圳市年度更新计划，更新方向拟为商业、文化、居住等功能。随着城市更新的推进，原蔡屋围的土地上诞生了京基100、地王大厦、深圳书城、万象城、大剧院、晶都等地标建筑。

有消息指出，统筹片区建成后将提供170万平方米以上的产业空间，有效推动罗湖以金融、商业、文化为主的国际消费中心核心区的建设，带动约760亿元的经济总量，实现约170亿元的税收，强化罗湖金融中心功能，总体价值难以估量。

华富村，蔡屋围，都是实实在在由政府提倡、推动的城市更新项目，既非炒作，亦非其他的营销手段。其能被预测过人的价值，全因这些项目自身众多的卓越之处。

■过人价值从何而来？3大优势缔造黄金片区

1、 地缘优势，在哪决定你是什么

华富村东、西区改造项目位于深圳中心公园东侧，笋岗西路和华富路交汇处西南侧。正处于福田中心城范围之中。蔡屋围统筹片区项目则位于深圳市罗湖区桂园街道，正是罗湖区的西部与福田区交界处。

两大项目均位于深圳的核心发达片区之中，因此这两大项目建成以后，将得到来自发达片区的滋养，价值自然水涨船高。

2、 周边商务配套带来潜在价值

华富村附近，有大量的商务设施、居住项目和生态资源，无论是居住，还是从事商业活动，都能够尽量满足客户，因此其价值格外突出，其周边的项目也是基于这一原因，5万以下少之又少，7万、8万、9万俯拾皆是，10万+亦不在少数。

蔡屋围也是如此，蔡屋围统筹片区项目南临滨河大道，北侧为红桂路，东靠红岭中路，深南大道横贯其东西。周边存在大量的商业项目和生态资源，具有非常强劲的市场生命力。

▲蔡屋围统筹片区内的晶都地块。图片来源：深圳市罗湖摄影学会

3、大手笔项目蕴含深厚底蕴

华富村项目被誉为深圳“棚改第①村”，是福田区在新的城市更新方向上的一次大胆尝试，规划建设的43.32万㎡住宅中，包括了13.52万㎡的人才住房和保障性住房。其余商业、办公及旅馆业建筑面积占18.52万㎡；公共配套设施2.31万㎡，包含21班幼儿园1所、社区级公共配套用房、社区警务室、便民服务站、社区菜市场、文化活动室、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、邮政所、小型消防站、公交首末站、社区体育活动场等。

蔡屋围片区在这方面亦是不俗，肩负进一步盘活所在片区产业的宏伟目标，蔡屋围拟通过城市更新，拓展万象城周边地区，集约开发建设蔡屋围金融核心、高端商业的“密集发展区”，建设代表深圳特区形象、媲美国际一流的地标性城市建筑群，激发罗湖新活力，打造深圳的“曼哈顿”。

综上所述，我们可以看到这两大项目未来规模难以言喻，价值更是无法估量，已经是深圳潜在价值数一数二的好项目。

■城市更新：地段造就潜力，品质决定价值

分析一切现象的背后，我们也不难发现一点规律：地段造就潜力，品质决定价值。

所谓“买房就是买地段”，地段决定了项目未来能受到多少来自片区的给养，也决定了项目周边的商业、生态、教育设施，是项目价值重要的因素之一。也正是为此，在深圳，好地段的项目价值也更为突出。

另一方面，较之相同地段其他项目，自身品质能否脱颖而出，也关系到项目的价值。好的项目，带给客户的体验是非凡的，用于生活，能够享受到卓越的生态景观与商务配套，用于办公，项目所在的繁华地段与品质也能为客户提供相当的便利！

在这些方面，前不久发布的商业综合体粤海城也堪称不逊色于华富村与蔡屋围的典范。作为承接深圳几代人记忆的项目，由粤海置地牵头打造的粤海城坐拥深圳珠宝产业的繁荣市场，无论所在地段，还是内在品质，都达到了极高的水准，粤海城也将领导探讨新趋势背景下布心-水贝片区珠宝产业和城市发展的升级路径，实现与片区发展的共荣共生。