我（尹香武）就不去说新的深圳都市豪宅价格23~25万了，前段时间一个公寓瑞府加上装修18.5万，18万5折算成香港的实用面积（因为香港房价是使用面积计算）相当于香港的多少呢？今天就聊这个及其背后反映的趋势。

瑞府项目的实用率是72%，用18.5除以0.72是多少？25万人民币了。加之大陆的资金成本低、金融杠杆小，其实深圳的18.5万/平米已经相当于香港的35万港币/平米了。

而悦府目前的二手成交价格是23~25万/平米之间，取24万、75%使用率计算吧，那就相当于32万人民币了。加以汇率、金融杠杆看看吧。所以我说，大陆一线城市的都市豪宅的价格已经到了均衡时期了，要有大约一年半的交易才能形成新共识。

所以结果不一样了。现在深圳跟香港的关系出现了一个根本性的变化。原来下面的是深圳上面的是香港，那时候深圳的高价还接不上香港的低价。

而现在深圳的房价和香港的房价交织了，这样导致的结果的重大变化就是深港房价已经接龙纠缠到一起了。

有个很悲催的推算，如果论租金的话，你现在应该去香港买房，但是原来你不能去香港买房，因为深圳还要往前走，现在深港已经接龙纠缠到这个样子，香港的回报率高多了，所以说从投资角度不要恋战深圳，当然这不仅是香港的问题，还包括其他。

有两条路，一条杀去香港，一条杀去还可以扩大城市范围的头部特大城市，不要恋战深圳，揭秘的是一个强二线城市。

强二线城市重要的是对深圳形成接龙纠缠（交织）我们就抓这个交织完成之前的空间就OK了，而深圳与香港的交织完成了，深圳不能恋战，而并不是所有的强二线都已经完成与深圳的交织。

有些强二线城市它的空间又大，在完成于深圳房价接龙纠缠（平均价于深圳低价之间的看齐）之前我们就要做这个文章，我的意思是强二线城市必定要形成跟深圳的缠绕，否则是不合理的。

强二线城市完全跟深圳对接做不到，但是纠缠在一起是必然必须也是肯定的。就像深圳要跟香港这个样子，而深圳跟香港缠绕后深圳进一步的往前进，必须要等待我们的科技实力和金融实力再上一层楼才可以。

现在深圳和某些好的二线城市还是这样子，深圳的均价6万多7万，人家的均价1万7肯定是不可以的，所以这里边是有些问题的，我们要恢复到地盘时代。

先给大家一句话，这句话很少人说过，我相信大家记下来对大家有好处，如果回到地盘时代，那就是：地能生养之极，万物资地而生。

意思就是只有土地才能派生出价值，叫地能生养之极；什么叫万物资地而生，注意这是资本的资，就是人世间的所有的一切，包括你认为跟房地产没关系的虚拟的东西实际上也是地球的产物。

信息经济是新新石器时代，而石头也是地球的；我们用的石墨，也是地球的，这句话我觉得大家记下来是有好处的。

房价的接龙与纠缠开始了，你要跟上这个趋势。只不过，现在外部已经接龙并开始局部纠缠，但是内部还没接上龙呢。

之前我反复说的总价40万元即可抓住两大行情的滨江苑，6月底将推出新一批供应，作为6开6日光的神盘，还未抓住机会的心动者要行动了，快找城际全权代办胡小姐18627725511吧。

经过观察，可以得出一个结论，大资金的复苏武汉强于深圳，1亿元以上的成交宗数，深圳这一年来大概是8宗，大家知道武汉市几宗？

武汉全市所有的房地产品种加起来不包括土地，土地武汉天然就比深圳多这个不算，我说的是建成的房子发生亿元的交易的宗数，深圳8宗，武汉是13宗，大资金的复苏和老百姓的判断有点区别，这个提供给大家思考。

还有，我们要知道武汉此时此刻是处于从特大城市进化为超大城市的前夜，我之前用的手势大家看过，这是深圳，深圳的高价，深圳的低价，这是武汉，武汉的高价，武汉的低价，两者之间还没有接龙。

你要抓住这样会师的机会，也就是武汉与深圳实现房价实现接龙与纠缠之前的机会。

原来香港和深圳时深圳抓住了这个大大的机会，现在深圳这样，武汉这样，它必然要首尾相接，而这个首尾相接的过程就是武汉从超大向特大转变的地理甜点发生效应的时候。

深圳在某两年涨价涨得快的是楼房，这就是甜点化的反应，而武汉未来涨价快的不会是二线内，不是说二线内不好它是好的。

如果你钱足够买二线内，注意是钱足够去买房子，那这不是投资，有人认为钱足够肯定买好的，但那叫烧钱，钱足够应该把这个国家买下来就好了，那多爽。

投资是钱不够底下的概念，投资是钱稀缺的概念，所以我们要抓这个，大家记住这个手势。四个月前我在我们小圈子里老比这个手势，就是兼容的过程，兼容一旦形成，你就大功告成。

而现在没有人会相信武汉会2500万人（详见《第五争：武汉成都，斗上一斗？》），也没有人相信武汉已经发生了质变，但现实是武汉已经是个高科技城市了，它的重工业已经很少。

我们也不相信国家对武汉的支持很大，但是地铁它就是那样修了，这里边我觉得要注意的是：现在几乎是武汉从特大到超大转换的前夜，是一线城市和武汉完成接龙的前夜。

【六月底再现：总价40万即可买神盘】

准一线前二的武汉，境内千元计价项目：孔雀城地产的航天府·滨江苑，5800元/㎡几乎是全国强二线城市均价低者，已6开6日光，此神盘有全国建安成本万元化、片区军工总部化的强优势。是好的不限购通吃两行情、房价接龙机会的宅品，详见https://m.weibo.cn/1948030305/4369940864107691。

其位于国家航天产业基地，鄂A牌，有远期地铁、规划大桥与光谷一河隔，具郊区质变潜质，属黄金面积段：70/88/100㎡，6月底将推本期单位，还有70㎡总价40万的小户，月初已有人交100万定多套。事务咨询及无费用代办找胡女士18627725511。

还要提醒，研究与资产挖掘是我的职业生命与乐趣所在，我是为了自己说话、体现水平而说话，不是求着谁买不买房。你买不买房我不关心。何况购房投资有条件要求、各人只能根据自己情况把握，非一概而论的。