传奇之城已进入半熟人社会

1979年，一位老人家指向了一个南方的小渔村，经过40年的飞速发展，小渔村蜕变成了一个足以撼动世界的大都会，创下了中国乃至世界的城市传奇。

短短40年间，深圳楼市发展史俨然是全国标杆：全国第①个商品房、第①块土地拍卖、首创物业管理模式……深处创新前沿的深圳人，对房子的需求也在不断升级，对于多样户型的需求也在同步进化中。

这种现象之所以出现，主要源于深圳人口年龄层次分布的变化。按照一般城市发展的演进规律，无不是经历了“陌生社会—半熟人社会—熟人社会”的过程。

改革开放之初，深圳吸引的都是来自五湖四海的拓荒者与淘金者，开始移民城市必是典型的陌生社会，如今随着他们在深圳安家落户，深圳早已步入了半熟人社会，此时空间多样性的需求被释放。

亲缘成本提升——深圳年龄层次

分布特征与人居空间的联想

那么，究竟深圳的半熟人社会进化程度如何？透过一组数据便可见一斑。

根据统计局新公布的数据，深圳常住人口平均年龄为32.5岁，其中0-14岁人口占总人口的13.4%，15岁-64岁人口占总人口的83.23%。

对比其他城市，深圳的年龄层次分布特征尤为明显，与此同时，在深圳本身的年龄金字塔结构与大量工作年龄人口流入双重催化作用下，年龄结构的变化主要表现为25-34岁年龄段人口比例大幅增加，35-44岁年龄段人口比例稍有增加。

深圳典型社区年龄结构及其变化情况（图源百度地图慧眼）

不难发现，较之于发展之初的深圳，如今深圳整座城市的亲缘成本正在提升，尤其是25-44岁社会中坚力量群体数量的不断增加，这类群体正好也是从青涩奋斗到成家立业，从二人世界再到三代同堂的过渡阶段。事实上，往往这个年龄段的群体对于空间多样性的需求无疑是更为强烈的，这一点从深圳楼市成交情况也可得到佐证。

根据深圳规土委统计数据显示，90-144㎡户型历来受到追捧，占比过半，而在这个面积段内尤以二房与三房户型占比为高，数据显示进入2019年以来，单月二房户型成交占比高可达53.1%，三房户型成交占比高可达40.9%。

通过二房与三房成交情况也可预测出置业家庭的基本结构情况，由此，深圳人居空间的需求脉络也愈加清晰。

从深圳人买房进化论

看华侨城开发运营之前瞻

放眼深圳，只有那些有底蕴、有历史的片区亲缘成本表现才更为明显，由此来看同步于深圳崛起且历经34年发展的华侨城片区，当属深圳的亲缘成本之高已是无可厚非。这也足以说明：因为这里足够明显的年龄层次分布特征，片区居民对空间需求多样性的追求较之于其他片区也更好。

实景图

按照城市发展规律，对于华侨城片区而言，今后的亲缘成本只会越来越高。比如随着00后的逐渐成年与95后成立新家庭脚步的加快，他们的生活习惯与居住习惯与上一辈也会出现分层，进而衍生出更多的空间需求。但碍于日渐提升的亲缘成本，子代关联性更强，能在一个片区内实现既可保持亲情联络又有彼此独立的生活空间，这才是解决方案。

华侨城要做的就是在一个片区里面满足不同年龄层次群体的不同空间需求，进而满足不同居住所需，很显然，前瞻眼光的华侨城做到了！

天鹅湖花园三期项目的出现，就是华侨城进入到半熟人社会甚至是熟人社会的产物，它的出现，自当给片区多样年龄层次以及多样居住空间需求者以妥帖的安顿。

效果图

艺术与匠心的盛宴

天鹅湖花园三期天境艺术样板绽放在即

知名建筑家约翰·波特曼曾经说过：“建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务。”华侨城深谙城市人居之道，天鹅湖花园三期在项目打造上站在居者角度，以云端视野，诠释约123㎡户型不同生活空间的万象可能。

在这里，无论是80-90年代的新青年群体、30岁以下的未婚或年轻夫妇、三口之家，还是50岁以上孩子已成年/离巢的中老年夫妻；无论是二代居，还是三代同堂，不同居住需求在天鹅湖花园三期均能得到好匹配。

34载砥砺前行，华侨城以长远眼光择址深圳未来多样的人居空间需求之上，融汇现代人的审美理念，溯源人居所需，多重空间需求的匠心锻造，都源于对品质生活理念的追求。

一生一隅一家人的满足与幸福，只要在空间布局上进行微小细节的雕琢推敲便可实现，栖于不同空间，让生活传递和谐与美感，生活本真乐趣自当如此。

天鹅湖花园三期，47层天境艺术展示空间即将大美绽放。人生向上，城市向上，从地面到样板房，绝非高度变化，更是生活艺术的蜕变。天鹅湖花园三期将为您解密多重空间场景需求，享云端雍容姿态。诚邀亲临鉴赏。