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土地市场
深圳史上最猛土拍:2小时揽金224亿、5宗地全秒抢

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-07-08 16:45:27点击821


导读:

■深圳154亿挂牌5宗地,1100亿深圳创单日土拍保金总额新高

■深圳重量级土拍揽金约224亿!

■深圳土地已步入存量时代,地地地王成为必然

正文:

■深圳154亿挂牌5宗地,1100亿深圳创单日土拍保金总额新高

深圳土拍市场近年来经历了尴尬的“寒年”,宅地拍卖达到了史上低值。“沉寂”了近乎整个上半年度的深圳土地市场迎来开年“最大手笔”,6月24日,深圳4区5宗宅地将进行最终竞价。据悉,这是深圳2019年首次出让宅地,也是继2018年12月以后,深圳半年来再次出让宅地。

根据深圳市土地房产交易中心发布土地使用权出让公告,这5宗地全部为居住用地,分别位于宝安西乡铁岗地区,龙华区明治街道,光明观光路北侧、光明光明大道东侧、坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角,面积共约17万平米,挂牌起始总价154.35亿元,最高限制地价合计约223.84亿元。

本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让。即:限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房,商品住宅限售3年。

据了解,不完全统计,该四块宗地的保证金的所收总额已经创出了深圳乃至全国土地拍卖市场的新记录。其中,全部5宗地块都交保证金的有8家、每家70多亿,5块地合计收到了1100亿保证金,按照目前的活期利率日均入息1055万元。

 

■深圳重量级土拍揽金约224亿!

深圳久违的大型土地拍卖盛宴,该5宗地块吸引来中海、龙光、保利、万科、华侨城、华润、金茂等80组房企参与竞拍,最终5块宗地总成交价约224亿!

 

据了解,本次第一宗竞拍地块宝安区西乡铁岗地区(A122-0360),经过数轮厮杀后,最终,由广州越璟房地产开发有限公司以上限价59.08亿元+配建人才住房19610㎡竞得,可售楼面地价约5.61万元/㎡。

 

地块编号A122-0360,土地位置宝安区西乡铁岗地区。总用地面积38880.19㎡,规划建筑面积121310㎡,其中住宅108060㎡(人才住房不少于10810㎡),商业6000㎡。出让年限70年,起始价40.74亿元,起始楼面价33583元/㎡。

 

地块位于宝安西乡板块,处于京港澳高速与尖岗山大道之间,距离最近的地铁站兴东站2.9公里,地理位置较好。地块周边已有成熟的居住项目包括中海九号公馆、招商华侨城曦城,备受市场关注的泰禾院子还在建设中,区域整体居住氛围较好。

目前,地块周边已有凤岗小学、陆兴小学和新安中学等学校,教育配套完善。周边配备有宝安中医院、西乡医院等医疗资源,商业方面则以荟悦城和港隆城购物中心为主。市场方面,地块周边在售及待售项目较多,以君成雍和园、华联城市全景·和廷为代表项目,产品以高层大户型为主,市场竞争较为激烈。

 

来源:中国指数研究院

龙华区民治街道(A817-0609)地块,地块已达最高限价,最终,经过168轮竞拍,由龙光地产以65.85亿元+配建人才住房36700㎡竞得,可售楼面地价6.69万元/㎡。

 

地块编号A817-0609,土地位置龙华区民治街道。总用地面积32666.72㎡,规划建筑面积148300㎡,其中住宅135000㎡(人才住房不少于14100㎡),商业6000㎡。出让年限70年,起始价45.41亿元,起始楼面价30620元/㎡。

 

该地块位于龙华区民治街道,紧邻地铁4号线,距离最近的红山地铁站0.8公里,交通通达性良好,区域位置极佳。目前地块周边有上芬小学、龙华实验学校以及深圳高级中学北校区,教育资源丰富。附近的商场包括九方购物中心以及民治广场,生活配套设施完善。

市场方面,龙华区2018年仅出让1宗住宅用地,由龙光地产竞得,但目前地块周边在售及待售的项目不少,以安宏基天曜广场、龙光·玖钻、宝泰雅苑、融创智汇大厦为代表,产品以高层住宅为主,主要针对改善型客户需求,市场竞争较为激烈。

 

来源:中国指数研究院

A510-0151地块,经过120轮竞拍,最终由中海地产以54.08亿元+配建人才住房42330㎡竞得,可售楼面地价4.22万/㎡。

 

 

A510-0152地块,经过近25轮竞拍,最终由电建地产(深圳)有限公司(电建地产)以20.12亿元+配建人才住房19030㎡竞得,可售楼面地价4.28万元/㎡,

 

 

两宗地块均位于光明区光明板块,位置相近,其中A510-0151地块处于观光路北侧,紧邻深房传麒山及光明大第项目,A510-0152地块位于光明大道东侧,紧邻光明区政府。整体来看,2宗地地理区位较偏远,但均位于光明区行政文化核心区域,且靠近光明新城公园,居住氛围浓厚。地块周边交通通达性良好,距离高铁光明城站2-3公里,可便捷到达深圳北及福田中心区。地块周边配有凤凰小学、光明小学及深圳市光明中学,教育配套完善。

市场方面,近年来,光明区已逐渐成为深圳宅地供应主力区域,2018年光明区共出让3宗住宅用地,其中2宗位于本次出让地块2公里范围内。目前地块周边在售项目仅星河天地、勤诚达正大城、正兆·景嘉园,产品以3-4房为主,均价在4-4.6万元/㎡左右。临近的龙光玖龙台项目南区住宅已经全部售罄,北区预计在6月下旬上市。整体来看该片区目前竞争不算激烈,但未来几年随着新项目不断孵化入市,竞争将会加剧。

 

来源:中国指数研究院

G12107-8063地块,最终由深圳创勇企业管理有限公司(平安旗下)以24.71亿元+配建人才住房40900㎡竞得,楼面地价1.52万/㎡。

 

地块编号G12107-8063,土地位置坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角,总用地面积34277.96㎡,总规划建筑面积162290㎡,其中:住宅142640㎡(人才住房不少于36300㎡),商业10000㎡。出让年限70年,起始价17.04亿元,起始楼面价10500元/㎡。

 

地块位于坪山坑梓板块,地处丹梓大道和坪山大道交汇处,属于新兴崛起区。目前来看,宗地地理区位较偏远,但周边自然环境优美,未来随着周边配套的不断完善,整体居住氛围会有很大提升。宗地周边有坑梓中心小学和坪山新区光祖中学,教育配套完善。

市场方面,2018年2月,坪山区出让位于金牛东路与创景路交汇处的2宗姊妹住宅地,分别由市人才安居集团和中海地产竞得。目前地块周边在售项目有富润·乐庭、深城投中城花园、深城投·中心公馆、财富城、奥园·翡翠东湾二期,产品以高层86-96㎡三房为主,均价3-4.2万/㎡。

 

来源:中国指数研究院

■深圳土地已步入存量时代,地地地王成为必然

从以上土地出让竞争情况来看,如今深圳的居住用地出让可谓是一出必抢来形容。然而,在深圳宅地供应处于低位的前提下,住宅的需求却在不断上涨,这便使得深圳的房地产市场“供不应求”。

据统计,深圳的土地面积不及2000平方公里,目前建成面积已达到900平方公里,再加上2005年时,深圳便将全市陆地总面积50%的土地划入基本生态控制线,共计974.5平方公里,这意味着,深圳可供开发的土地空间已经基本饱和。与此同时,按照深圳市房地产研究中心的数据显示:未来几年,深圳每年实际仅有0.33平方公里的新增居住用地供应,几乎无地可供。

土地供应量的减少、土地供应方向向民生、产业项目倾斜,将加大深圳商品住房缺口。随着土地进入存量时代到来,商品房也将进入存量时代。随着深圳新房供应量和土地资源越来越紧缺,这就导致未来深圳商品房市场,不是够不够钱买的问题,而是买不买到的问题。


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