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投资分析
大湾区最强音:前海天际线刷新,世界封面初成

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-08-07 16:40:29点击697


导读:
■前海商办租金补贴,每年高达500万元
■大湾区最强音,三天一小变,十天一大变……
■天际线年年刷新,城市封面初成
■打造一流的配套环境,对标国际标准
正文:

■前海商办租金补贴,每年高达500万元

617日,前海管理局正式发布《深圳前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》,对前海注册企业在合作区内经营的给予空间扶持。

近年来,前海发的“红包”多多。包括税收、人才等政策,税收政策从个税改革、小微企业普惠性税收减免、增值税税率下调三个方面大力推进减税降费。人才政策除了个税优惠外,还筹建人才公寓、积极落实在华永久居留权、外籍人才积分等人才出入境和居留便利政策。

前海还率先实现了港澳居民免办《台港澳人员就业证》,更允许在前海工作的港澳居民、外籍人士自愿缴存住房公积金,享有本地市民待遇,以及住房公积金个人自住房贷款权利和购房贷款等优惠。前海还在多个方面推出一系列惠港政策,为港企提供广阔发展空间。知名港企如汇丰集团、东亚银行、港交所、嘉里集团、周大福等已经进驻前海。

一直以来,前海持续制度创新,切实促进前海的发展,优化前海营商环境,实现“一年一个变化”。2018年,世界银行营商环境指标体系进行评估,前海综合营商环境改革效果明显,排名从2017年底的51位跃升至31位,展现了营商环境改革的前海速度。


■大湾区最强音,三天一小变,十天一大变……

前海位于深圳南山半岛西部,伶仃洋东侧,珠江口东岸,包括南头半岛西部、宝安中心区。2010年8月26日,深圳经济特区建立30周年之际,国务院批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》,明确把前海建设成为粤港现代服务业创新合作示范区。自此,前海获得了空前的关注。开启了它的“开挂发展”。

开业企业6年增长265倍

数据显示,2012年前海开业企业299家,2013年允许允许注册企业,2016年注册企业达12.6万家,其中4.93万家企业开业。2017年16万多家注册企业,6万多家开业企业。

到了2018年,累计注册企业17.49万家,开业运营7.92万家,6年前的264.8倍,开业率达45.33%。截止2018年9月,前海已有从业人员约56万人。

2018年,包括世界500强新增设立企业42家、总量达到356家,内地上市公司新增投资设立企业34家、总量达到994家,纳税千万元以上企业439家、纳税亿元以上企业50家。

○每平方公里产出接近168亿元

注册企业增加值也是连年跃升。注册企业增加值从2013年的49.9亿元增长至2016年的926.5亿元,2017年前海实现注册企业增加值2030.26亿元。2018年全年,前海片区预计注册企业增加值2510亿元,增长23.6%,每平方公里产出接近168亿元,比2013年增长50多倍。

○港资企业10800家

数据显示,截至2018年12月底,前海累计注册港资企业10800家,合同利用港资1021.50亿美元,较2012年前海管理局刚成立时的注册港资企业21家,合同利用港资7.37亿美元,增长分别高达514倍及138.6倍。

2014年12月落成的前海深港青年梦工场,已初步构建起完善的创新创业孵化生态。截至2018年“梦工场”累计孵化创业团队356个,包括港澳团队176个。

○大批知名港企落户

截至2018,前海合作区已出让经营性用地38宗,总用地面积78.69公顷,总建筑面积603.4万平方米,其中,港企取土地面积37.26公顷,占比47.34%,建筑面积约293.18万平方米,占比48.06%。至今,前海已吸引港交所、汇丰、恒生、东亚、嘉里、周大福等一大批知名港企落户。

在这15平方公里的土地上的变化真可谓翻天覆地,三天一小变,十天一大变……历经8年发展,成为粤港澳大湾区的增长极。

■天际线年年刷新,城市封面初成

历经多年发展,前海的天际线年年刷新,累计已建成184栋建筑,总建筑面积约350万平方米(其中办公面积179万平方米、居住88.2万平方米、酒店5万平方米、商业27.6万平方米)。

前海三大片区建筑概况:

○桂湾片区

桂湾片区重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业,吸引企业总部集聚,同时发展生活性服务业,打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。

2019年,桂湾片区将建成包括卓越、华润、恒裕、弘毅等项目共计11栋建筑,面积达98.8万平方米。另外,年内还将封顶冠泽、民生、前海控股、腾讯、中粮、中英人寿等项目共13栋建筑,面积88.6万平方米。届时,以前海华润金融中心、弘毅全球PE中心、深港基金小镇、前海卓越金融中心等为代表的桂湾金融峡谷初具规模。此外,先期投入使用的龙海家园、前海时代等住宅项目,为前海人才提供最早的生活居住空间。

○前湾片区

前湾片区重点发展科技及信息服务等生产性服务业,并承接桂湾片区和妈湾片区的功能拓展,集中安排体育、教育、医疗等公共服务业,打造功能复合的综合发展区。

2019年前湾片区将建成嘉里项目(6栋)、深港青年梦工场二期(2栋)。年内还将封顶东亚嘉里(3栋)、恒昌(2栋)、国际学校(2栋)、临时会议中心(1栋)、前湾消防站(1栋)等项目。加上已经建成的法治大厦项目,以及早期投入使用的万科企业公馆、深港创新中心、深港青年梦工场、周大福港货中心等1.5级开发项目,前湾片区雏形初显,成为前海人气最旺的片区。

○妈湾片区

妈湾片区重点发展现代物流、航运服务、供应链管理、创新金融及其他专业服务业等产业,打造具备区域生产组织中枢和国际供应链管理中心功能的保税港片区。

2019年,妈湾将建成金立(1栋)、世茂(1栋)、顺丰(1栋)、招商一期办公(2栋)、G30国际学校(1栋)、文创小镇一期(5栋)等项目11栋建筑。年内,还计划封顶深国际住宅(4栋)、深国际办公(1栋)等项目。到年底,以前海自贸大厦、前海世茂中心、顺丰总部、招商一期、文创小镇一期为代表的妈湾建筑群将连成片,初步勾勒妈湾片区城市形象。

■打造一流的配套环境,对标国际标准

目前,前海也在抓紧片区的交通、文体设施等的配套。年内将开通5号线、9号线的延长线,届时前海将有4条地铁线经过。临海大道、滨海大道、桂湾一路等17条道路,以及2号桥、6号桥、11号桥等前海重点交通基础设施项目主体基本完工,初步构成前海内部“四纵十横”骨干路网。

近年来,前海连续开展城市新中心建设大会战。2019年重点加强公共设施建设,推进“三馆一中心一塔一校一院”及前湾会议中心等城市新中心标志性建筑建设,加快建设中国国家博物馆-深圳馆、前海国际金融交流中心、前海城市新中心地标、前湾会议中心、伯克利未来音乐中心、国际学校、国际医院等,将环前海湾滨海地区打造成世界级湾区城市客厅,为市民提供美好的生活空间。

此外,2018年前海首所国际学校“前海城市新中心国际学校”动工。据悉,根据前海相关规划,加强与香港办学机构的联系,未来拟在前海深港合作区内规划建设3+1所国际学校。

今年2月,宝安中心区中央海滨文化公园、桂湾公园开建,海滨文化公园规划目标为国际化滨海城市新坐标、世界级滨海湾区旅游地、新型全域旅游示范区。桂湾公园是前海重要的公共空间和集中绿地,是前海启动的第一个水廊道公园建设项目。将建成具有世界水准、体现前海特色的公益性公园及可持续建设发展的绿色基础设施国际标杆。一座国际级的高增长区正在发展成熟,值得期待。 



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