■20年来强，“史诗级”土拍落幕

6月24日，备受瞩目深圳土地“盛宴”开席，一次性拍卖五宗地，分别位于宝安、龙华、光明、坪山辖区，面积17公顷，吸引近80家房企参与竞拍。

历经三小时鏖战，越秀、龙光、中海、电建、平安公司将五宗地收入囊中，以近224亿元的总地价出让。据统计，2018年深圳总共出让10宗居住用地，成交金额449.2亿元，仅一天的资金流就是是去年成交额的一半了。

此次拍卖会是深圳时隔9个月再推住宅用地。拍卖的地块多、成交金额大、参与房企多使得这次拍卖会受到了关注，全国的媒体纷相报道，各种词汇字眼来标榜这次的土拍，可以说整个地产界都沸腾了。

今年三月份以来，全国的土地拍卖已经上演了狂欢，深圳后来者居上，这次的“盛宴”将土地狂欢推到了新的高潮。

拍卖会吸引了众多本地及外地的房企参与。不管是本地房企还是外地房企，深圳的土地都对他们有着强大吸引力。从拍卖会上房企拿地热情以及紧张气氛看出他们进入深圳的决心。

近年来，每一次土拍都能吸引外地房企来深圳抢滩，而624土拍更是受到了关注。深圳的魅力何以如此大，能让这么多房企瞄准深圳？能吸引这么大的资金流涌入深圳？

一、大湾区龙头城市，经济总量湾区第①

粤港澳大湾区概念加持。湾区都市圈正在加强融合，深圳作为粤港澳大湾区的前排城市，是不折不扣的都市圈中心，具有强大的引流能力，资金、产业等资源都将源源不断倾斜。此外，2018年深圳常住人口突破1300万，增加了近50万常住人口，人口增量傲居全国第①，足以见其强大的人口虹吸之力。

据深圳市统计局公布的数据，2018年，深圳市以GDP24221.98亿元夺得大湾区第①，并超过香港，连续两年超过省会广州，与广州的差距将会逐渐拉大，增速7.5%，在五大①。

二、城市综合竞争力全国第①、营商指数第①

其次，深圳的城市价值也备受关注。近日，中国社会科学院财经院创新工程重大成果《中国城市竞争力第17次报告》发布，深圳在综合实力中排名第①。并且，已经连续四年获得第①。

粤港澳大湾区研究院发布的《2018年中国城市营商环境评价报告》显示。深圳排名第①。

三、城市创新力强，居全国第①

再来看另一组数据。深圳市科技创新委员会数据显示，2018年，深圳全市高新技术产业产值23871.71亿元，同比增长11.66%；高新技术产业增加值8296.63亿元，同比增长12.73%。PCT国际专利申请量继续居全国各大中城市第①，专利授权量增长48.8%。深圳已累计建成各类创新载体2190家，是2012年的近4倍，6年增长了1600余家。深圳高新区综合实力排名跃居全国第二。深圳已经成为中国具创新力的城市。

四、“中国硅谷”南山，经济强区，科技强区

深圳创新高地、颇具“中国硅谷”气质的南山区，2018年全区GDP预计突破5000亿元大关，全市第①。预计每平方公里土地产出GDP27.7亿元、人均GDP36.5万元，分别是全市平均水平的2.2倍、1.8倍。

南山区累计培育上市企业149 家，辖区拥有上市公司总量达155家，位居全国区（县）第二。南山现有本土世界500强企业2家，中国500强企业9家。国家级高新技术企业3579家、海内外上市企业154家、各类商事主体44万家。

在南山155家上市公司中，有“世界500强”腾讯控股、中国恒大，也有行业翘楚迈瑞医疗、大族激光等，更有细分行业的“领头羊”深信服、瑞声科技、广和通、德方纳米等。专家指出，这反映出南山在以“科技创新+总部经济”为发展战略下，已经形成了大企业“顶天立地”，小企业“铺天盖地”的创新产业格局。

南山高举总部经济大旗，优化营商环境。建设留仙洞总部基地和深圳湾总部基地为总部企业创造发展空间。

今年四月，《中国区县专利与创新指数》发布，深圳南山区获得“中国创新百强区”榜单第①。数据显示，2018年南山区国内专利申请量达6万件，PCT国际专利申请量达7055件，全国领头，占深圳近四成，占全国12．8％。在今年全省科技创新大会上，南山拿下了26项大奖。

根据日前发布的赛迪顾问《2018年中国百强区发展白皮书》，南山区位列第①，影领深圳的经济前行。

南山的科技发展有西丽湖国际科教城以及在建南山大学城片区的鹏城实验室作强力支撑，也有大疆全球大消费级无人机制造商之一的大疆的强力带动，以及巨头腾讯的辐射影响，吸引了国际巨头在此设立研发机构，包括苹果、高通等均在南山设立研发机构。ARM（中国）总部、埃森哲全球创新中心、雀巢深圳研发中心、空客亚太创新中心落户南山，南山还集聚了联合国科教文组织高等教育创新中心、国家技术转移南方中心、鹏城实验室（深圳网络空间科学与技术广东省实验室）等一批重量级载体。

此外，还得益于南山的学术氛围。据不完全统计至今，南山区（包括前海）已有接近20所国际学校，国际教育氛围之浓郁程度为全市乃至南中国之高。近年来南山新增的学校，包括国王学校、哈罗工学、前海城市新中心国际学校、爱文学校和荟同学校等。

作为深圳高等教育事业的“起步区”，南山是深圳高校资源密集的地方。深圳主要的高校共有13所高校，其中南山占了8所之多。今年来，南山着力建设环西丽湖科教城，目前已有近18所高校确定落户。

南山区主要高校一览

五、土地极度稀缺，价值日益上扬

深圳辖区不过2000多平方公里，目前建成面积已达到900平方公里，再加上2005年时，深圳便将全市陆地总面积50%的土地划入基本生态控制线，共计974.5平方公里，这意味着，深圳可供开发的土地空间已经基本饱和，深圳市房地产研究中心的数据显示：深圳每年实际仅有0.33平方公里的新增居住用地供应。

翻看近四年深圳的拍地记录，每一年拍卖的纯商业住宅用地仅三四宗，2015/2016/2018三年各四宗，2017年仅三宗。目前，深圳实行的是“滚动式”供应居住用地，深圳市规划和自然资源局相关负责人表示今年下半年仍将按这种方式供应居住用地，继续保持低供应量。

这次一次性五宗地后，深圳今年应该没有住宅地供应了。物以稀为贵，深圳的土地价值会越来越高。也许深圳以后的土地要“年供化”了，且拍且珍惜。

综上，深圳的城市价值和土地价值很高，城市的价值也会影响土地价值，城市价值高的城市相对的土地价值也会高。

深圳是热门的一线城市，是全国受关注度高的城市。深圳的土地价值被全国看好，成为全国房地产市场的风向标，房价、地价自然会受到瞩目。

624土拍将在深圳房地产史上划上浓重的一笔，224亿的总价直接体现了深圳土地含金量之高。原本深圳的存量土地就少了，经过这次土地大拍卖，深圳土地价值空间的诱惑更强了。

值得注意的是，这次拍卖的五宗地全部都位于原关外，全部地块价格都达到了高限价，引起大众哗然。龙华地块的可售楼面地价接近6.7万/平方米刷新了片区楼面地价，光明其中一地块则是片区的新地王，可见深圳的土地价值之高。

原关外的土地价值都如此之高，更何况原关内？！近年来，深圳的土地供应是以原关外为主，南山、福田等中心区域早已无住宅地可供，片区的土地稀缺性不言而喻，因此，这些片区的土地更是“金”。

位于深圳城市核心区的南山华侨城，周边环绕了南山中心区、后海、前海、福田CBD、车公庙等商务中心区，周边多条高速及快速路环绕，便捷通达深圳全市及大湾区各地区。

华侨城片区内集合了中国第二个国家现代博物馆——何香凝美术馆、20万㎡OCT-LOFT创意文化园、华侨城当代艺术中心、华·美术馆、曲水湾等众多充满人文艺术气息的场所，拥有7万㎡燕栖湖、68.5万㎡华侨城湿地、26万㎡燕晗山及湖群、瀑布，还拥有蒂诺山、杜鹃山、麒麟山等自然资源，多重稀缺叠加，价值不言而喻。

据推测，此次土地拍卖龙华楼面地价已经接近7万，未来销售该龙华地块项目可能要站上10万的高点。拥有多重稀缺城市+自然资源的华侨城，目前收官在售的天鹅湖花园三期，得享华侨城核心地段+山湖公园资源+人文艺术价值，咫尺地铁2号线侨城北站，未来想象空间更值得遐想。