GO
登陆
行业观察
5年50万的极宅价值定律

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-07-01 11:32:47点击9346


在尹香武接收到的购房投资咨询中,有个常见问题是:哪一类住宅的投资价值高?有没有简易的判断标准呢?

其实是有的,而且在现有的市场环境下其判断难度不高,只要具备初中及以上水平就都可以做到了:天人合①,就有极值。

但首先你要注意的是,这里说的天人合①,跟你根据以前所教育理解的不同。

我们生活在这个星球上,价值的来源有两条:一条是天生的,自然而然存在的稀缺资源。另一条是人为的,人类的聪明才智缔造的高成就。

前一条很简单,稀缺的自然资源只要能够被人类所捕获和利用,那么这种稀缺资源就会比其他的自然资源价值要高得多,居于自然价值之冠。

第二条你就要问自己,人类自己的聪明才智缔造的高成就是什么呢?是互联网吗?是工业经济本身吗?是大的飞机吗?还是激动人心的星球大战计划?

都不是,人类自身的聪明才智缔造的高成就,其实是城市。没有任何的其他人造系统和产品能跟城市相比。尤其是其中的超大城市、特大城市。而在城市中,核心城区又是这个高人类成就的价值高地,是人文价值之冠。

所谓核心城区,就是写字楼众多,交通便利,配套齐全。写字楼是所有房地产产品中的价值创造者——住宅其实是销金窟、商业是价值体现者,而只有写字楼是价值创造者。因此写字楼具备很强的价值溢出效应,靠近写字楼中心的所有物业品种都会受益。

如果有一所本身品质优质的住宅,不但紧邻超大或者特大城市的核心城区——拥有人类文明的高成果,还一线拥有自然文明的高成果——稀缺的自然资源及其景观。那么这处住宅就可谓是天人合①了。

即本身品质优质,又同时拥有人类文明的高成果和自然文明的高成果,这就是实现了天人合①的住宅,而不是古人所说的那种所谓的天人合①。那么这所住宅就是都市豪宅,这就必然是这座城市的价值高点。

如果你目前的资源调配能力还不够拥有这个投资价值的高点,那么你就可以退而求其次:产品品质本身好+人类文明的高成果。这种就是都市豪宅,具备极强的民生稀缺特质,虽然自然资源欠缺,但也具备次高的投资价值,是投资价值序列中的第二名。

但只要你具备足够的资金,或者说只要你具备能力可以组织几个人合伙买入都市豪宅中的优产品,那一定是投资空间大的。因为按照深圳的GDP、资金总量、人口密度估算,深圳开始进入到了价值再凝聚的顶线阶段,会有一段价值拉法尔的到来。

而且与众多人看法不同的是,在所有的物业品种中,其实被低估的是都市豪宅、尤其是其产品,所以你对天人合①这个概念要有所把握了。

如果对比香港,你或许会有惊讶发现。深圳的GDP去年已经超过香港,在科技、创新、物流、本地金融等领域,深圳对香港已具优势。其实不仅是相对于香港了。

你看看现在米帝发起对我国的毛衣战,显示打中兴、然后封杀华为,其后又针对大疆,这些企业都是深圳的。深圳的科技实力可见一斑。

科技是强的硬财富、因为这是创造财富的高层级的人类实体行为。而在强的软财富,就是金融。深圳在这金融领域也同样杰出,中国第二大证券交易所、第三大资金中心、中国大的现金投放城市这些个身份也是显赫于世的。

可以说,在强的硬财富、强的软财富这两大领域都占据高点,在全球还找不到第二家。纽约有金融,但是没有高科技。硅谷有高科技,但是没有金融。香港有金融,同样没有高科技。

就不用再继续举例子了吧。结论就是这样:举世只见深圳双料发达。软硬财富中,有其中一项就已经了不起了。同时具备则创造出了从未有过的景象,两大财富均揽于怀中,我们这种城市的估价必须要有新的眼光。

平均35/㎡、高50/㎡的都市豪宅的案例不会太远了。只是这么巨大的机会不属于大众,只属于具备眼界的少部分人。

上面是对我们估值眼光挑战的宏观要求。接下来说说微观新要求。在深圳,目前哪个项目可以名列都市豪宅的塔尖之位呢?只能是深圳湾1号的莱佛士公寓。这个项目,在全国范围内、应该在全球也极少地实现了这样的空间组革:

1)在特大城市的CBD核心区、又一线拥有自然景观

2)在时间敏感的当下,不仅片区具备综合特质,项目也具备综合特质,这还不够,莱佛士公寓还在同一栋大厦中集合了酒店、办公、公寓、艺术四种配套。其中超星级酒店的配套、全球高海拔音乐厅,在同一栋楼中为公寓业主提供无缝连接的服务!独①无二,成为真正的“时间资产”、也是“时间资产”,只有时间才是真正的价值,时间就是命啊,任务常见的感叹就是:向天再借500年!

3)46~68层为深圳湾1号·莱佛士公寓,起始层就不低于200米高,那种高处的心理优越感无以复加,整个深圳精华的线与面成为窗景,没有比这里更好的景观的了。

4)产品创新再次达到优级,达到以下组合的这种产品,即使在香港在新加坡在纽约也是没有的:

①不但由国际大师担当室内设计,提供精装,而且配备全进口家私及软装搭配,业主可真正实现拎包入住。

②以莱佛士品牌统一规格和标准设计,由莱佛士酒店运营,提供专属的莱佛士酒店定制专属服务,确保服务质量的同时,还奢享雅高集团全球VVIP的酒店权益.

③配备全球高的专业级音乐厅,以大海和城市作为舞台的背景,同时通过灵活的音效装置来满足专业声学要求,是艺术家向往的又一演出场所,是圏层人士彰显品味的理想平台;

④是全国直升机直接入户的公寓,可从直升机坪换乘电梯直接到家。

⑤莱佛士公寓获得美国LEED绿色建筑认证(LEED CS金级)、WELL健康建筑认证的同时,还配备了美国国防级的RGF空气净化装置系统,室内空气质量森林化。

⑥即保持了整齐的公建级整齐外立面,还保证了自然通风,做到每个厅、室、厨房均有开窗,并采用通风器,允许自然通风

⑦户内噪音控制标准,墙体和楼板的隔声标准均高于国际高要求,标准达到或超过五星级酒店的标准;

……

还有不少奥妙只有体验过才明白,强烈建议去看看,之后我们团队争取整理个东西出来给大家看看。而这种空间组革,是对深圳乃至全国投资家、豪宅用家眼光的全新微观挑战,这是我们之前没有见过的。

因此,深圳乃至整个大陆,甚至全球城市列强中,真正“天人合①”优空间组合的就是莱佛士公寓。按照稀缺性定律来估算,这种产品的价格走势,可以简化为一句话:“天人合①,价值再凝聚,五年将倍增”。

只要具备条件,客户以及投资家们要做的事情,其实只有一件:尽快调集银子!


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。