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投资分析
千亿产值驱动,产城商生活新模式在深圳贵重城区亮相!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-07-05 10:55:52点击291


■依托珠宝产业龙头片区看,粤海城启幕产城商生活新模式

6月14日下午,以“从心出发 美妙共塑”为主题的2019年粤海城项目发布会,在深圳罗湖君悦酒店隆重举行,政府主管相关部门领导、黄金珠宝各领域知名企业及机构代表、粤海置地高层领导、全媒体单位等数百位嘉宾人士齐聚一堂,共同见证产城商生活新模式的开启。

 粤海城项目发布会回顾 

产城商生活新模式,顾名思义,是指结合了产业、居住、商业/商务等要素的一种全新生活模式,并且各要素之间相辅相成,共同促进。而从城市和区域发展的角度来看,产业发展始终排在第一位,因为只有产业蓬勃发展才能带动人口的不断聚集,在此基础上,居住、商业、商务等配套也会相应得到完善和提升。

粤海城所在的布心-水贝珠宝片区,是深圳乃至全国黄金珠宝产业的龙头区域。众所周知,深圳珠宝产业具有综合实力强、开放程度高、产融互联好等特点,其中黄金珠宝首饰制造业作为深圳黄金珠宝首饰行业的基础,其产销规模、品牌与标准建设、创新能力、公共服务平台建设在全国珠宝行业均居于领先地位。

■深圳黄金珠宝产业发展领跑全国,布心-水贝一枝独秀

统计数据显示,深圳全年黄金、铂金实物提货量,占上海黄金交易所实物销售量的70%;制造珠宝首饰成品钻的用量,占上海钻石交易所成品钻石一般贸易进口量的约90%;国内有色宝石镶嵌首饰、金镶玉首饰绝大部分是深圳制造;翡翠镶嵌、玉石镶嵌规模以上的制造企业几乎都在深圳;3D硬金制造加工、硬金镶嵌宝石首饰制造加工业几乎都在深圳。

在品牌标准建设方面,截止2018年9月,深圳珠宝行业共荣获“中国驰名商标”珠宝品牌24件,“中国名牌”珠宝品牌26件,“广东省名牌”珠宝品牌36件,“广东省著名商标”企业29家。同时在中国改革开放40周年珠宝行业优秀企业和先进个人奖项统计中,深圳市的企业占制造企业社会贡献奖占比80%;零售企业行业先锋奖占比41.67%;制造企业行业先锋奖占比66.67%;科技创新奖占比50%。

 

截至2018年12月,深圳市登记在册的珠宝商业主体占全市商业主体登记总数的3%。而据罗湖区统计局、罗湖区翠竹和东晓两个街道办的经济普查数据显示,全区共有珠宝商事主体16887家,其中各类法人注册企业15006家,比五年前的普查数增长了169%,其中仅水贝片区就有珠宝经营范围的市场主体12691家,占全区总数的85%。

以罗湖布心-水贝片区为龙头,目前深圳已经成为中国珠宝首饰制造交易中心和物料采购中心以及信息交流中心,珠宝企业涵盖设计研发、生产制造、展示交易、品牌推广、检验检测等各个环节,有大小珠宝交易中心和批发市场约30家,产业队伍超过25万人,行业制造加工总值约1500亿元,批发零售贸易额约450亿元。

■深圳高含金量的贵重城区,双核驱动布心-水贝产业扩容提质

布心-水贝黄金珠宝产业的发达,再次佐证了“中国珠宝看深圳,深圳珠宝看水贝”这一行业共识。珠宝企业的云集,也使得罗湖跃升成为深圳珠宝企业总部和展示交易聚集地,目前水贝片区新建或在建的珠宝大厦就有8座,建筑面积超过70万平方米(在建的产业面积大约还有60万平方米)。

如果说南山科技园是深圳科创产业的根据地,那罗湖布心-水贝无疑是深圳珠宝产业的大本营,是深圳“含金量”最高的贵重城区。而目前区域日益壮大的珠宝企业总部项目中,正囊括了粤海城这一总建筑面积约65万㎡,以珠宝主题的多元商业综合体。

作为粤海置地汇聚匠心开发之精粹,在深圳罗湖首发锻造的核心项目,粤海城不仅占据了布心-水贝珠宝商圈的优质地段,同时也是区域产业扩容提质两大重点项目——大梧桐新兴产业带、水贝-布心国际珠宝生态创意城区的重要节点。 

①大梧桐创新产业带

大梧桐新兴产业带,西起银湖山,沿北环—泥岗路—布心路向东延伸至莲塘梧桐山脚下,包含清水河、东晓、东湖、莲塘四个街道,总面积57.06平方公里。

以构建区域综合创新生态系统为目标,大梧桐创新产业带拟借鉴纽约硅巷“无边界创新产业园”经验,布局“一校三谷多园区”(一校:城市联合大学;三谷:天谷、智谷、创谷),重点发展互联网、新一代信息技术、人工智能、文化创意、航空航天、生命健康等战略性新兴产业与未来产业。

 

大梧桐创新产业带(规划图

其中位于东晓布心片区的智谷,是以信息技术为核心的综合产业集聚区,包括工业互联网产业园、水贝珠宝广场即中华自行车厂项目、布心工业区以及粤海城(金威啤酒广场城市更新项目)等。

②水贝-布心国际珠宝生态创意城区

除了大梧桐创新产业带以外,早前水贝-布心片区在环境提升与总体城市设计中提出水贝-布心国际珠宝生态创意城区概念,规划以产业规划为引领,形成“一带(珠宝文化艺术大道)、双核(国际珠宝艺术中心、布心智能高端制造中心)、三区(布心生态创新工业社区、水贝北珠宝产业集聚区、水贝南生态宜居配套社区)、大绿环”整体产业空间布局及总体规划结构。

 

贝-布心国际珠宝生态创意城区(规划图)

其中“双核”之一的布心智能高端制造中心,将以粤海城及布心工业区城市更新项目为依托,重点发展智能制造、高端精品制造、高级定制等产业链,以珠宝产业为内涵,以大时尚产业为外延,推动跨界融合,突出新技术研发,时尚工业设计,设计人才培养等。 

■产城商空间新模式服务片区发展,粤海城的时代意义

从粤海城在布心-水贝珠宝商圈的位置,以及和大梧桐创新产业带、水贝-布心国际珠宝生态创意城区的关系,不难看出未来以项目为原点,周边将成为深圳黄金珠宝产业中心的中心。

而产业的集群化、总部化,会带来人群结构的变化,企业主、行业高管的聚集,将对周边的居住环境、商业、人文、生态等提出更高的要求。基于此,以粤海城为代表的产城商生活新模式应运而生,这一具有时代意义的空间组合模式,也获得了众多行业领袖的认可。

 

中国珠宝玉石首饰行业协会副会长兼秘书长毕立君

目前我国黄金珠宝业正逐渐由快速成长期步入成熟发展阶段,前景十分广阔。而黄金珠宝产业是罗湖的特色产业。近年来,区域内涌现的多个城市更新项目为行业发展提供了新的舞台。

早在2014年,粤海置地就成为中宝协的会员,持续与行业互动,把行业的需求注入到粤海城项目的规划和设计之中,致力于为行业提供完善、优质的配套服务。作为一个以珠宝为主题的多元商业综合体,粤海城实现了产业、人文、自然的有机结合,优越的综合配套将助推珠宝行业继续向前迈进。

目前中国每年近6000亿元珠宝消费市场,正在呈现持续发展的良好态势。粤海作为大型国企,也承担着重要的社会责任,希望未来以粤海城项目为抓手,充分利用自身优势,积极为行业发展做出更大贡献。

 

深圳市黄金珠宝首饰行业协会会长黄志勇

目前深圳珠宝产业中心区已成功转型为珠宝产业园、珠宝企业总部、珠宝交易展示中心集聚的新模式,深圳珠宝经营的业态交易环境与配套设施实现了质的飞跃,已逐渐展现出国际化新风貌,区域城市中心也进一步促进行业高质量发展。

粤海城作为其中规模最大的更新项目之一,通过国际化设计和资源整合,融合多元业态、丰富的配套和优质的景观资源,致力于服务产业发展和区域共融,相信能够为深圳黄金珠宝产业的稳定发展发挥重要作用。

■立足布心-水贝珠宝商圈,粤海城以超前成就优越投资价值

作为产城新时代的前瞻者,粤海城依托于布心—水贝黄金珠宝商圈,定位为约65万平珠宝主题多元商业综合体,将按照“多元业态、整体运营、租售并举”的思路进行开发运营。

为了契合布心-水贝珠宝总部基地的定位,粤海城规划了300m超甲写字楼及180m深圳钻石交易大厦(暂定名),并将完善区域产业链及相关配套,据了解,粤海置地将携手国家级要素市场——上海钻石交易所,在项目内打造华南区域的延伸服务平台。

 

在商业方面,项目将联手粤海旗下知名商业运营团队——天河城团队,倾力打造约11.5万方体验式购物中心;项目还规划了城市级屋顶花园,通过空中连廊连接项目北侧围岭山,打造深圳极其罕有的24小时全天候的自然体验;人文方面,将通过将原啤酒厂遗址的场地活化与艺术事件的酿造,为深圳城市打造一张载地文化新名片。

 

通过多元资源整合,粤海城不仅升级了地块本身及周边的空间档次,还将实现产业与商业的互动共荣,文化艺术与生态自然的极致享受,打造出一种全新的产城商生活新模式。而这种超前且具有代表性意义的产业空间新模式,也将成为投资的价值所在。

目前粤海城建面约37-69㎡,层高约3.05/4.5m办公,建面约69-137㎡商务公寓发售中。

项目地址:深圳市罗湖·东昌路·粤海城悦艺术馆

咨询电话:61886666


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