地租存在的意义是什么?意义上是使得在土地上所有的竞争性经营活动的利润归零。
也就是说如果让它自由化,在土地上的经营活动整体上是不会有利润的,如果将地球视为一个封闭整体的话不就是如此吗,剩余价值要总归入土地。
也正因为如此,世界各国都对房地产市场进行了相应的管制。其实更深一度理解。什么叫利润呢?如果你有的我有的大家都有的平均利润其实都不叫利润。
通过足够自由竞争出现的平均利润有个标准,在正常的发达经济体,就是相当于自然通胀的数字3%,这就是平均利润。
世界上的各行各业除了地球之外,其他都是平均利润,没有超额利润。除去地球自己,世界上就没有超额利润这一说。
上帝造人,目的是你活下去,不是让你偷取利润,利润本来就是归地老爷的。未来要赚取利润,都开始倾向于盗窃上帝之火的感觉了,要获取原本属于上帝的东西,考验是非常大的。
而楼市投资者们,经过了太长的城市化快速发展阶段带来的普涨阶段,经验将限制他们中的绝大多数面对新局面的能力,降低其获取新业绩、避开新风险的能力。
平均利润是什么意思呢?就是你有他有我有。而大家都有的其实等于都没有。平均利润如果放在运营企业之间比较,就等于没利润。
企业平均利润,只有放在运营企业和非运营(运营不下去)企业之间比较才是有利润的。
我们可以更拓展一点理解,所谓的平均利润其实就是会计概念,在会计证本上还是有3%的利润的。
但是,3%的会计利润在银行存款面前,就等于没利润。经过了充分竞争的国家,已经逼近3%的企业平均利润了,我们国家也必将如此,以后创办企业要有超额利润将越来越难,一年干下来就是3%。
但是人类还是要奋斗的,还是要创造财富的,人们的工作越来越出色,效率越来越高,创造出的财富越来越多。
但人和人之间又互相竞争,导致利润趋零,那价值到哪里去了呢?这就归于了地租。人类活动的竞争加剧,伴随以效率的提高,必然的结局就是地租。
如果不想要地租的社会,必须要各自开创各自的领地,进入既创造越来越多的财富,但又不互相进行剧烈竞争,这才可以让地租保持在合理水位。
中国的情况很简单,人多导致竞争激烈,趋同式的教育导致大家未能开创自己的领地,而中国社会的效率又越来越高,结论极其简单:
地租时代必然到来、企业零利润时代必然到来。
而与同时此还增加了一个紧箍咒:效率越来越高,就意味着空间越来越收敛,空间收敛,就意味着全国范围内有效的地段、有效的房产品种越来越少。
地租时代,大的风险就表现在有效和无效的结构性风险上。
零利润大时代,诡异的情况就是零利润的城市---也就是竞争激烈的地方才有活路,缺乏竞争的地方人都待不下去。
再次提醒,从理论上规律上来说,未来中国房地产的机会只集中在这三个方面,除此之外都是风险:
①价值再凝聚的天价疯行情进入新阶段(目前还在保密中)。
②全国建安成本万元化的本价狂行情。
③具备质变潜质的〇到一行情。
全新的征程,就要开始了