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营销万象
30万/㎡,一线城市这类型物业价格比超豪更贵!

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-07-03 15:58:46点击694


导读:
■30万/㎡!北京“天价学区房”重出江湖!
■医疗资源正在成为投资的核心点?
■医区房,价值正在被逐渐看涨
■同时满足老小需求,“学医房”或成未来趋势
正文:

■30万/㎡!北京“天价学区房”重出江湖!

日前,北京西城区“六铺炕二区”一套面积仅12.2㎡的“老破小”学区房以360万高价成交的消息铺天盖地袭来。按照资料显示,如果算上税费,这套“学区房”的成交单价突破了30万/㎡,比目前北上广深很多超级豪宅单价还要高。

 

不出意外,这可能是近期全国“学区房”成交的最高单价。更神奇的是,这套天价成交的“学区房”原本就是一个储物间,没有上下水、没有厨房和卫生间,可以说基本上不具备居住功能。但却有独立的房产证,可申请附近的优质学位,在学区上,隶属于鼎鼎大名的“德胜学区”。

 

百度全景地图上显示的房屋的外观

更让人出乎意料的是这套房子的“老”,它建于1958年,楼龄已高达61岁!且由于太老,银行已经不批贷款,购房者需全款购买,而对比胜学区目前普通房屋单价16万上下的水位,30万的单价明显是奇高的。尽管跟周边房子的差价达到了14万/㎡,买主依然为了学位一掷千金高价买入这套仅12㎡的储物间,这也足见家长对教育投资的看重!

■医疗资源正在成为投资的核心点?

此前,某房产大V说过:“随着消费升级,买房从最初的抢占房源,演变为抢占城市资源,如学区房一样的各类资源型房源应运而生。”上述交易案例就是不惜成本抢占学区资源的典型代表,占据优质教育资源的学区房如此,那么,占据其他优质资源者又作何表现呢?

近些年,随着城市的不断发展,人们对城市顶级资源的抢占不仅仅体现在教育上,还体现在健康上,因此医疗资源区域房,也被称为“医区房”,近几年更是有开始突围的态势。之所以会出现这种现象,就是因为教育与健康历来是永恒不变、热度持续上升的话题,如果说教育关乎的是人类延续进步发展,健康问题泽是生存和繁衍的基础保障。

根据南开大学老龄发展战略研究中心的预测,到2050年,世界上平均每4个老年人中就有1个生活在中国,中国将位居全球老龄化水平最好的国家方阵。而与之相对应的,却是我国的基础设施尚未全面准备好,医疗资源更是众多资源中最为稀缺的一种。

可以说,医疗资源正在成为投资的核心点。关于这一点,我们在一些具备优质医疗资源的国家或地区身上便可得到相应的启发。

■医区房,价值正在被逐渐看涨

如世界顶级医疗机构梅奥诊所,坐落在美国罗切斯特小镇,人口仅10万,但每年却有约200万人从世界各地慕名来到这个小镇,据说美国前总统里根、福特、布什夫妇是常客,更不乏中东国家政富阶层及政商界名人。小镇房屋的租金随之水涨船高,是同等级人口小镇的10倍左右。

如北京协和医院周边2平方公里的街区,云梯胡同、宏汇园小区……无论是小区的房价还是租金,均位居西城区首位,就连周边一间其貌不扬的小旅馆,价格也堪与东直门的星级酒店房间并驾齐驱。

城市稀缺的医疗资源,就这样悄然影响着房价,这样的信息,或许很多房企尚未引起足够的重视。但就客观事实而言,医区房在人们资产配置中的重要性,正在发生着潜移默化的变化,未来是否与学区房相抗衡,我们不得而知,但医区房的价值逐渐看涨却是不争的事实。

同时满足老小需求,“学医房”或成未来趋势

可以预见,医区房或将成为未来置业的一大趋势。一项数据显示,我国老年人将近一半处在患病、带病的状态,超30%的老年人长期活动受限,14.1%的城市老年人生活起居需要照顾。

这也侧面反映了虽然刚离退休的“活力老人”对抱团养老的形式心生向往,但随着年龄的逐渐老去,再加上中国人之间浓浓的亲情牵绊,过了大半生,已经形成固有生活模式的老年人按照居家养老的原则,当养老院数量逐渐增多时,占据优质医疗资源配套体系的医区房显然更具现实性。

由此来看,当教育与健康热度不减,医区房与学区房正在加速挤入人们的置产清单之列时,谁能够同时满足小孩对优质教育资源与老人对优质医疗资源的需求,谁能够率先拔得“学医房”(学区房+医区房)的头筹,便意味着谁率先掌握了分羹城市发展红利的绝机。


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