GO
登陆
行业观察
个体抗变口诀:扛不住,打得过

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-07-08 12:14:13点击199


通知:《深圳住房租务的历史转折与七大对策》http://t.cn/Ai0sziW0 ,这是紧极要件与万急提醒,请会员复制网址、进入阅读。

提问:尹老师好,我注意到您最近写到的一些文章,提到深圳郑馥提供了很多的经济适用房或者是人才房,对未来深圳的房价有多大的影响?另外一个,我想把深圳现有的住宅,除了自住之外的其他房子有没有必要处理掉,去强二线城市买房子?

图片:我国停飞的波音737max飞机,基本上都停到西北的机场去了:银川兰州西宁等等。这是一位飞行员朋友,在银川机场拍摄的波音737max飞机。 

尹香武回答:

处理房子谨慎一点,因为摩擦成本太高了,房地产最大的缺点就是交易成本太高,有些交易成本现在算上增值税,已经是两位数的成本了,太高了,处理自住的房子相对谨慎。但是处理自住房子有一个好的办法,就去把它拿钱出来,拿了钱出来,产权还是属于你的挺好。

但有一种类别要处理,如果你拥有的这个类别,位于郑馥重仓所在地,郑馥在那个地方有特别多的廉租房,特别多的人才房,我建议你走,因为你再强大,你也扛不过郑馥

郑馥为了照顾这帮人给的房价便宜、给的租金便宜,而且是长期便宜,长期有便宜的房子为什么不去住,非要租你的贵的房子?所以这个时候如果靠近郑馥重仓房,要小心。

昨天我坐车的时候听广播,昨天的广播好像是说在观澜分廉租房,这个地方供应出来的房子1万多套,我都吓晕了,我不知道是不是我听错了,因为我经常在车上听深圳的新闻1万多套,如果在那种片区有你不要的非自住房我建议那就处理掉。

但是如果你在南山、在福田,这种郑馥不可能扩大持有的区域,就业机会又多,商务机会又多,你最好不要处理,即使要处理也向银行要钱就完了,产权保留着,但是郑馥所在地就处理了,这是第一个。

第二就是郑馥这么多的经济适用房、人才房影响如何?我觉得这个影响要从另外一个层面看,要看到我们深圳郑馥对于房地产的依赖性极低,对于房地产经济依赖性低的结果就是它掌控了太多的资源,可以建想建的房子。

我那天见老板,老板就问我一个问题,说郑馥要建那么多房子,他建得成吗?我说建得成,为什么?我说GD都能建得成,D为什么建不成?他马上问GD是怎么建成的?我说GD发房地产彩票,他说是现在吗?我说不是,是1943年的时候。

GD为了快速建经济适用房,为了挽留城市的人心,就大规模建廉租房,建廉租房的办法就很简单就发房地产彩票,迅速有钱,迅速建房子,迅速有很多供应,D只要学就可以了,不要认为很难。

尤其像深圳这样的城市,建设郑馥类的房产和购买郑馥房产的动力是中国最强的,因为深圳郑馥对于房地产经济的依赖度非常低,这就是为什么我提醒说深圳不要恋战。

但是深圳好的房子你也别卖,这是我郑重其事地建议,目前深圳绝大多数的资产不适合增仓但有的也别卖。总结下来经济适用房人才房的影响应主要看到郑馥对于房地产的依赖性低,他盖的郑馥的房子会多,所以最新的消息就出来了,别的城市租赁和商品房是5:5开,而深圳郑馥的榜样是新加坡。

上海是5:5开,深圳底线是6:4开,6郑馥的房,4套商品房,所以空间被郑馥侵占了很多,深圳郑馥是个大玩家,你玩不起他的,现在我们能玩的起他的是哪里?就是成熟地段、核心地段的房产和顶尖物业,我们可以玩过他。

你说你买一个不上不下的房子,最便宜的也可以,比如说有本价房,深圳突然有一个1万块钱的房子卖给你那你就别错过,就不要管政不郑馥了,因为郑馥的房价也比这贵对吧?

但现实情况是深圳不会提供本价的机,再加上01基本上完成了,就剩下一个行情那就是价值再凝聚,价值再凝聚请你做好5年的利益周期,做得好就落户,做不好你也别落户。

所以在这种情况下,深圳受的影响严格意义上来讲是均价地带的郑馥重仓片区受的影响非常大。你别跟郑馥玩,你要跟富人玩就完了,富人玩是价值再凝聚,你别的机会少了,现在欢天喜地在深圳自住不要紧,自住还是要买。

如果非自助欢天喜地的去买一些不上不下的房子投资,一定是眼睛长在天顶上,没有往前看,但是大家也要相信我们是有自信,我们看到总比他们早半年是吧?大家回想历史上,我们都比别人早了半年,给我们留下了充足的操作空间和时间,所以我们也足以自豪一下。

【翻升仗新品:七开七日光,神盘迎洋房】


准一线前二的武汉,境内千元计价项目:孔雀城地产的航天府·滨江苑,作为强二线均价最低5800元/㎡的七开七日光的神盘,有全国建安成本万元化、片区军工总部化的强优势。是极佳的不限购通吃两行情、抓接龙机会的宅品http://t.cn/EojErf1

项目位于国家航天产业基地,鄂A牌,有远期地铁、规划光谷大桥与光谷一河隔,具郊区军工总部化的质变潜质,现在首现多层洋房100、115㎡供应,价格相若于高层,此盘上月有人欲定100套,成为《城际预定最大事件》http://t.cn/AiNDPJR4。咨询及无费用代办找胡女士18627725511






免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。