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土地市场
华侨城8.94亿竞得东莞寮步2.9万㎡地块,楼面价18130元/㎡

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-07-10 16:05:48点击418


7月10日,深圳华侨城房地产有限公司以总价8.94亿元、配建500㎡文化室夺得寮步靓地,溢价率超23.2%,楼面价14000元/㎡!若剔除22%无偿配建,该地块楼面价达18130元/㎡。

该地块位于东莞寮步镇,占地面积29036.21㎡,容积率2.2,总计容建筑面积63880㎡,商业占比5%,安居房占比10%。要是拍到封顶价(剔除无偿配建19164㎡商品房面积+500㎡文化室),剩余可售面积只剩下44211㎡,最高楼面封顶价可达20228元/㎡。

 

该地块北侧为池塘与空地,南侧为民福路,空地,明珠小学,西侧为景观湖与宏伟中学,东侧为石大路,毗邻松山湖CBD。

 

根据拍卖条件,有五大方面需要注意,据悉综合起来这也是东莞前所未见的复杂的土地拍卖条件。包括:

1、地块采用最高限价+竞配建+终次报价。

2、根据竞拍要求地块需无偿配建10%安居房面积(6388㎡)。

3、当报价超过最高限制地价后,转为竞无偿配建商品住房给寮步镇人民政府(且不超过商品住房计容面积比例的30%)

4、终次报价:当交易达到上限后,交易系统暂停接受新的报价,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人,终次报价区间为89430万元至89630万元。

5、以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得人,其所报的终次价格为成交价,并配建商品住房总面积比例达30%给寮步镇人民政府。

6、根据公建配套要求,需建设建面500㎡居住小区文化室,独立占地面积不少于200㎡居住小区级运动场。

华侨城作为品牌房企,在深圳可开发建设的土地储备量已经不多,如今大手笔在东莞拿地,不止是看好大湾区核心城区的发展,同时也是充裕旗下住宅开发项目。目前华侨城在深圳可售的住宅产品包括新天鹅堡三期以及香山里花园五期。


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