GO
登陆
土地市场
地地地王时代,如何前瞻深圳楼市下半场?

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-07-10 16:57:05点击399


■天鹅湖花园(三期)讲座圆满落幕

2019年已过半,全国土地市场上半场在喧嚣中落幕。上半年,全国的土地拍卖价格持续走高,624深圳土拍224亿的价格将土拍推向了高潮。“地地地王”再一次得到验证。

加上近期,深圳出台《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》。两者相碰撞之下,2019年楼市的下半场怎么走呢?


为此,7月6日,天鹅湖花园(三期)邀请极具预见性,被誉为“中国楼市的南派意见领袖”、“深圳地产20年20人”获选者、创领级房地产专家、风向级楼市投资家美誉的@尹香武 半求先生,以《地地地王,地价替换房价》为主题,在波托菲诺销售中心剖析2019年下半场房地产市场最新变化。



到场客户热情颇高,讲座开始后仍有不少客户前来,现场数次加座,整场讲座氛围甚好。

■前瞻性观点荟萃:必须盯紧好房子

在此摘录了主讲嘉宾@尹香武 的部分观点,供大家参考。尤其是尹先生针对今年楼市下半场所做的系列预判,值得重点关注。

1、各种资金扎堆深圳催高土地价格,土地价值或已失真

80多家房企、224亿资金充分说明了资金深圳的偏爱,国企资金、保险资金等各种资金蜂拥进入深圳,众多房企想要进驻深圳,外地房企约有300多个工作组驻扎深圳关注深圳的土地市场,一块住宅地约10家房企抢,僧多粥少,地价也会水涨船高。

624土拍总价高,产生了新的地王,楼面地价也创了新高。目前,深圳的土地价格或已失真。

2、住房租赁改革或全面落实,资产应“种子“成一套好房子

近日,深圳出台的《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》将对楼市产生深远的影响。租赁政策一旦实施,深圳可能是华人社会租赁管制最为严苛的城市。资产应该“种子化“操作,换成一套好房子。

好房子即位于城市中心地段,房价是土地价值的真实反映,拥有城市一线稀缺资源的房子。

3深圳房地产存量时代,如何配置优质资产标的?

地地地王时代,地价替换房价速率会变快,时间会滞后。“地地地王”时代,怎样进行资产配置才是重中之重。

■天鹅湖花园(三期),资产标的最优选择

在城市中心土地资源稀缺的情况下,尤其是深圳这种热门的一线城市,进入城市中心的机会愈发少。就目前的市场情况看,土地的价值也日益上扬,城市市中心的土地也愈显珍贵。

华侨城作为是深圳的典型豪宅区,圈层价值高,人居氛围浓厚。华侨城天鹅湖花园(三期),是华侨城片区最后的纯住宅项目,占据城市中心高颜值区,超宽阔视野,一镜到底饱览城市一线美景。

项目尽享华侨城绝版生态,包括天鹅湖、燕晗山、华侨城湿地等,自带4.3万平米商业无缝接驳地铁2号线侨城北站。意向者应抓紧进入这一最纯粹人居片区。目前,天鹅湖花园(三期)天幕美宅持续在售。


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。