导读：

■什么东西不用动，就能五年净升值三百万？

■投资的真理——有钱谁不投资房产？

■数据对比，感受房产过去十年的增值能力

■未来，房产仍然是好投资项目

正文：

■什么东西不用动，就能五年净升值三百万？

近期，一条“郭美美出狱，资产净增三百万”的新闻让网友炸开了锅。

这条新闻缘起郭美美手中一套位于北京慈云寺桥东“东恒时代”小区的136㎡物业，当年该项目价值6万/㎡左右，如这个小区二期二手房已经卖到83386元/㎡，因此在这5年的时间里，该136㎡物业升值了300多万元，相当于每月净增长5万左右！

在中国，五年能净赚300万的人，又有多少呢？之所以产生这种情况，归根结底，无非是房产升值太快了。

■投资的真理——有钱谁不投资房产？

一直以来，金融、房产都是两大热门的投资渠道，但我问你如果你有足够的钱，会首先投资房产还是买一支不错的股票？

可能很多人给出的答案会是投资房产。

房产在投资领域有多大的吸引力，我们进行一下对比，大致就能清楚了。

《2018中国城市家庭财富健康报告》调查结果显示，我国城市家庭的户均总资产规模为161.7万元，户均可投资资产规模55.7万元，其中前1/5有钱的家庭平均资产总规模为454.5万元。在这些家庭总资产配置中，房产占比高达77.7%，也就是说，居民财富的近8成都是房地产。

什么资产保值增值，什么资产就可能成为重点投资领域，钱永远是聪明的，不用你去教它。

这时候可能有人会有疑问：房产本身是带有刚需属性的，有条件的人都会买，房价又那么贵，自然就数字高了，不能说明它投资价值大。

真的是如此吗？

■数据对比，感受房产过去十年的增值能力

要投资，自然是要看投资项目的增值能力和风险性，我们以10万元为基数，收集2008-2018十年间持续投资的收益数据，对比过去十年房产、银行、股票、黄金四种具有代表性的投资方式，看看谁的保值增值能力强。

1、黄金

2008年10月黄金单价每克170元，2018年10月黄金单价每克270元，10万元投入10年的收益为5.88万元，涨幅为58%。而且从下图可以看出，黄金价格在2011年前后达到峰值，跟着又经历了一段下降，就处于相对稳定的趋势，尽管偶有波动，幅度也并不大。

2、银行

银行的收益我们以10年来的主流理财的收益率作为投资标准，10万元投入10年的利息收入为7.29万元，涨幅为72.9%。

3、证券

证券市场每种股票的收益差别很大，我们用其中的主要沪深指数投资和行业指数投资方式进行了统计。其中医药制造、电子行业、酿酒行业、房地产、汽车行业、化工行业、家电行业、食品饮料、电子信息等行业指数的投资收益较高，高达到了443%，但除了这些收益较高的部分，还有不少行业指数涨幅处在几十个百分点左右，甚至少数行业还出现了负值。

4、房产

2008年至2018年，全国重点城市的10万元投入10年收益约为22-40万元，涨幅为220%-400%，远远超过黄金和银行的涨幅，较之证券，房产涨幅也仅仅略逊色于医药制造业、家电行业等极少数行业证券。

当清晰的数据展现在我们面前时，我们就不难发现，从增值属性来看，证券和房产是过去十年中有前景的投资项目，但相比房产，证券投资需要承担一定的风险，因此从稳定性角度来看，房产相比证券更加可靠。

■未来，房产仍然是好投资项目

一个项目的价值，在市场上表现为流动性，而房产在增值保值方面的优势决定了资金将源源不断地进入，流动性维持在高点，自身价值就有了保证。

当然，房产潜在价值始终要和房产所处的地段和周边圈层、商业情况挂钩，只有都满足了，价值才能保证。而位于南山华侨城的天鹅湖花园三期，地处深圳享负盛名的富人片区，坐拥燕晗山郊野公园、天鹅湖、深圳湾等诸般美景，自配有4.3万㎡商业配套，无论休闲购物，都具有非凡潜力，更紧靠地铁站交通便利，综合价值非常优越。