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营销万象
深圳拟发布房屋租赁指导价,购房者这样做可以免受冲击!

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-07-11 15:04:08点击560


导读

■重磅文件发布!政府出手管控租房市场

■文件重点分析,房东有甜头有制衡,房客福利多多

为什么国家不降房价,却发展租房市场,重点控制房租?

■租赁市场管控,商品房未来将如何?

正文

■重磅文件发布!政府出手管控租房市场

74日,深圳住建局发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》,主要通过增加租赁住宅供应、规范市场行为、规范城中村租房改造、提供租房公共服务、鼓励金融资本参与租房市场建设等措施,达到稳定和限制房租上涨的目的。

■文件重点分析,房东有甜头有制衡,房客福利多多

细心看这次文件的内容会发现政府采用的是典型的“胡萝卜+大棒”政策,即针对房东,既有甜头,也有制衡,而针对租房者,却是增添了非常多的福利。文件内容重要部分如下:

1、全国首创个人房东租房3年免税!

对个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,且租金不高于租金指导价格的,采取综合征收方式征税,2023年底前综合征收率为0%

2、出租房子必须登记备案,房东不能单方面涨租金!

全面实施住房租赁合同信息采集、登记或备案制度,推行租赁合同网签。制定全市统一的住房租赁合同示范文本,租赁双方应当在合同期限内严格履行合同约定;出租人不得单方面提高租金,不得随意克扣押金,不得巧立名目收费;承租人应当按照合同约定的内容和要求合理使用住房和室内设施,并按时支付租金。

3、控涨幅!建立房租指导价发布制度。

坚决贯彻落实稳租金调控目标,建立住房租赁指导价格发布制度,提高租金透明度。强化规模化、专业化住房租赁企业在稳定住房租赁价格方面的示范作用,引导企业出租住房的租金不高于租金指导价格。发挥政策传导效应,加快推进控涨幅、稳租期为特征的商品房租赁试点工作。

4、严控租房贷!

严禁中介机构、住房租赁企业通过自办金融或与其他机构合作,为租房违规加杠杆提供产品和服务;住房租赁消费贷款额度不高于租赁合同金额,贷款期限不长于租赁合同约定的租期,贷款资金只能划入住房承租人账户,不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同;严禁发放长期、大额个人住房租赁消费贷款;贷款机构须加强住房租赁消费贷款用途和风险监控,防范资金挪用、侵占、盲目加杠杆风险。

5、搞一个一站式租房平台!

通过住房租赁交易服务平台,实现找房、看房、选房、签约、备案及租金、水电等费用缴纳,实现虚假房源认定,提供居住证办理、积分入学、积分入户、住房公积金提取、住房租赁补贴、税收优惠、租赁咨询等一站式公共服务。

为什么发展租房市场,重点控制房租?

城镇化的发展,让大量人口流入城市,特别是三四线城市人口也向一二线城市流入,这么多人口,居住是最重要的问题,但是由于很多一二线城市房价不断上涨,除了少部分人有能力买房以外,大部分都是以租房为主。

正是因此,住房租赁数量将持续增长,据相关资料分析:未来10年内,租房人数可能会达到2亿人,整个租房市场将是万亿级的规模。有读者会问,这么多人租房,国家为什么不大量兴建住房实行住房分配制度,或者直接让房价下降,反而发展租赁市场?

因为在商品房时代,房地产也作为商品在市场流动,如果贸然让房价下降必然会造成房地产相关产业全线崩溃,进而对经济造成冲击。只有从租赁端和新房销售市场开始着力,才能让我国房地产市场走向稳定。

推出指导房价积极发展住房租赁市场,推出租赁用地和保障性住房的举措,有利于房租的降低能够保障更多人的居住需求。

■租赁市场管控,商品房未来将如何?

房屋租赁指导价格的出台,在租房者眼里是一件大好事,因为可以在一定程度上缓解房租压力,但是对有些房东来说,却意味着到手的现金流可能会减少。

众所周知,目前深圳除了准备对住房租赁价格进行指导以外,也在大力发展人才房、保障房,换句话说,深圳人才未来可以选择的房屋供应主体以及房屋类型会更丰富。但是这也会造成政府房源和个人房源之间的竞争,个人房源必须综合条件更出色,性价比更高,才能吸引到租客。

在这样的情况下,人们会更加关注香山美墅云颂、新天鹅湖花园三期、鸿荣源·壹成中心花园、鸿荣源·壹方中心等位于城市中心、交通方便、配套完善的物业,因为只有这样的物业才能避免受到政府指导租赁体系、保障房体系的冲击,收获更高的现金流,也是资产保值增值的理想之选。

 

 

香山美墅·云颂

 

 

新天鹅湖花园三期

 

 

鸿荣源·壹成中心花园

 

 

鸿荣源·壹方中心


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