导读：

■重磅文件发布！政府出手管控租房市场

■文件重点分析，房东有甜头有制衡，房客福利多多

■为什么国家不降房价，却发展租房市场，重点控制房租？

■租赁市场管控，商品房未来将如何？

正文：

■重磅文件发布！政府出手管控租房市场

7月4日，深圳住建局发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》，主要通过增加租赁住宅供应、规范市场行为、规范城中村租房改造、提供租房公共服务、鼓励金融资本参与租房市场建设等措施，达到稳定和限制房租上涨的目的。

■文件重点分析，房东有甜头有制衡，房客福利多多

细心看这次文件的内容，会发现政府采用的是典型的“胡萝卜+大棒”政策，即针对房东，既有甜头，也有制衡，而针对租房者，却是增添了非常多的福利。文件内容重要部分如下：

1、全国首创个人房东租房3年免税！

对个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，且租金不高于租金指导价格的，采取综合征收方式征税，2023年底前综合征收率为0%。

2、出租房子必须登记备案，房东不能单方面涨租金！

全面实施住房租赁合同信息采集、登记或备案制度，推行租赁合同网签。制定全市统一的住房租赁合同示范文本，租赁双方应当在合同期限内严格履行合同约定；出租人不得单方面提高租金，不得随意克扣押金，不得巧立名目收费；承租人应当按照合同约定的内容和要求合理使用住房和室内设施，并按时支付租金。

3、控涨幅！建立房租指导价发布制度。

坚决贯彻落实稳租金调控目标，建立住房租赁指导价格发布制度，提高租金透明度。强化规模化、专业化住房租赁企业在稳定住房租赁价格方面的示范作用，引导企业出租住房的租金不高于租金指导价格。发挥政策传导效应，加快推进“控涨幅、稳租期”为特征的商品房租赁试点工作。

4、严控租房贷！

严禁中介机构、住房租赁企业通过自办金融或与其他机构合作，为租房违规加杠杆提供产品和服务；住房租赁消费贷款额度不高于租赁合同金额，贷款期限不长于租赁合同约定的租期，贷款资金只能划入住房承租人账户，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同；严禁发放长期、大额个人住房租赁消费贷款；贷款机构须加强住房租赁消费贷款用途和风险监控，防范资金挪用、侵占、盲目加杠杆风险。

5、搞一个一站式租房平台！

通过住房租赁交易服务平台，实现找房、看房、选房、签约、备案及租金、水电等费用缴纳，实现虚假房源认定，提供居住证办理、积分入学、积分入户、住房公积金提取、住房租赁补贴、税收优惠、租赁咨询等一站式公共服务。

■为什么发展租房市场，重点控制房租？

城镇化的发展，让大量人口流入城市，特别是三四线城市的人口也在向一二线城市流入，这么多人口，居住是最重要的问题，但是由于很多一二线城市房价不断上涨，除了少部分人有能力买房以外，大部分都是以租房为主。

正是因此，住房租赁数量将持续增长，据相关资料分析：未来10年内，租房人数可能会达到2亿人，整个租房市场将是万亿级的规模。有读者会问，这么多人租房，国家为什么不大量兴建住房实行住房分配制度，或者直接让房价下降，反而发展租赁市场？

因为在商品房时代，房地产也作为商品在市场流动，如果贸然让房价下降必然会造成房地产相关产业全线崩溃，进而对经济造成冲击。只有从租赁端和新房销售市场开始着力，才能让我国房地产市场走向稳定。

推出指导房价，积极发展住房租赁市场，推出租赁用地和保障性住房的举措，有利于房租的降低，能够保障更多人的居住需求。

■租赁市场管控，商品房未来将如何？

房屋租赁指导价格的出台，在租房者眼里是一件大好事，因为可以在一定程度上缓解房租压力，但是对有些房东来说，却意味着到手的现金流可能会减少。

众所周知，目前深圳除了准备对住房租赁价格进行指导以外，也在大力发展人才房、保障房，换句话说，深圳人才未来可以选择的房屋供应主体以及房屋类型会更丰富。但是这也会造成政府房源和个人房源之间的竞争，个人房源必须综合条件更出色，性价比更高，才能吸引到租客。

在这样的情况下，人们会更加关注香山美墅云颂、新天鹅湖花园三期、鸿荣源·壹成中心花园、鸿荣源·壹方中心等位于城市中心、交通方便、配套完善的物业，因为只有这样的物业才能避免受到政府指导租赁体系、保障房体系的冲击，收获更高的现金流，也是资产保值增值的理想之选。

香山美墅·云颂

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鸿荣源·壹成中心花园

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