导读：
■预算2000万如何置换改善型物业？
■能不卖就不卖，一生四宅还有更优选
■上策：始终瞄准核心区稀缺资源物业
正文：


■预算2000万如何置换改善型物业？

近期有微博会员提问：目前自住国城花园，双实验学位，学位不锁定，小孩上二年级，房子125平米，当前市场价约在1800万。

另外一套龙华水榭春天三期的房子，164平红本在手单位，因双拼户型，买时比同一层单证的贵了接近6千的单价，现在反而便宜1.5万/平。市场价格在1000-1100万之间，均价6.4万左右/平。

从居住体验上来说，这两套房子都不是我理想中的住所，近期想置换一套房子自住兼投资，现在在看深圳湾，后海，蛇口和宝中的房子。

有三个问题向您请教。一，如果置换，我是应该出手国城花园的房子，还是应该出手水榭春天的房子？（孩子初中可以读国际学校，不用考虑初中学位）二，如果预算在2000万左右，是买后海的宝能太古城，还是宝中熙龙湾，或是蛇口的半岛城邦？

这三个盘我从自住角度，都喜欢，就看这三个盘，哪个更具有投资价值。三、就目前的预算，是否有更好的楼盘推荐？

■能不卖就不卖，一生四宅还有更优选

对此，我司给予了这样的建议：

1、如果能有其他方法，可以安全合法获得购房资格，那么建议用别的方法增加购房，而不是把这些房子卖出。 如果需要增量资金，可以通过对现有房产的抵押来解决。这个是好的途径。

为何？当前商品住宅限购限贷限售的大情况下，手中持有的多套房产是自身资产价值的体现，若能在不卖出的基础上实现更多的持有，自然是更佳选择。而且之于资产人士而言，“一生四宅”的资产配置应该成为目标。因此对于上述购房者来说，若能在不卖出房产基础上实现进一步的资产配置，更好。

2、如果实在没办法实现以上的做法，必须卖出现有房产来腾名额，个人建议卖出水榭春天，必须持有国城花园。对于新购房的预算是2000万，目标又限定在熙龙湾、半岛城邦、太古城。这三个小区如果综合考虑自住感受和未来的价值空间、金融地位，排在一的是太古城。

3、不过还是要提醒一句，不妨适度扩大选择面，就你的条件来说，虽然这三个小区都不错，但目前市场上还有比上述更优的选择。仅供参考，祝你好运。

■上策：始终瞄准核心区稀缺资源物业

就当前深圳房地产市场来看，改善型需求还是比较旺盛的。不过鉴于房子的金融属性，我司建议更多把购房目光聚焦在新房或者次新房物业。

当然对上述购房者来说，改善目标都是集中在城市核心区，这是明智的，尤其是深圳湾、华侨城、香蜜湖等核心区的新房或次新房物业，更应是关注的重中之重。

就物业而言，2000万左右的预算，其实在深圳可以选择的空间还是较宽的。之于购房者而言，建议始终聚焦于城市核心区核心地段、具备城市稀缺资源和自然资源的新房或者5年内次新房物业。

购房决策乃是家庭大事，走对了方向，选对了物业，之于个人乃至家庭而言都将是重大的影响。愿大家在投资财路上走得更稳当，收获更多财富。