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投资分析
2000万改善置业如何选?尽力增持,优选稀缺

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-07-11 18:06:21点击331


导读:
■预算2000万如何置换改善型物业?
■能不卖就不卖,一生四宅还有更优选
■上策:始终瞄准核心区稀缺资源物业
正文:


■预算2000万如何置换改善型物业?

近期有微博会员提问:目前自住国城花园,双实验学位,学位不锁定,小孩上二年级,房子125平米,当前市场价约在1800万。

另外一套龙华水榭春天三期的房子,164平红本在手,楼王单位,因双拼户型,买时比同一层单证的贵了接近6千的单价,现在反而便宜1.5万/平。市场价格在1000-1100万之间,均价6.4万左右/平。 

从居住体验上来说,这两套房子都不是我理想中的住所,近期想置换一套房子自住兼投资,现在在看深圳湾,后海,蛇口和宝中的房子。

有三个问题向您请教。一,如果置换,我是应该出手国城花园的房子,还是应该出手水榭春天的房子?(孩子初中可以读国际学校,不用考虑初中学位)二,如果预算在2000万左右,是买后海的宝能太古城,还是宝中熙龙湾,或是蛇口的半岛城邦?

这三个盘我从自住角度,都喜欢,就看这三个盘,哪个更具有投资价值。三、就目前的预算,是否有更好的楼盘推荐?

■能不卖就不卖,一生四宅还有更优选

对此,我司给予了这样的建议:

1、如果能有其他方法,可以安全合法获得购房资格,那么建议用别的方法增加购房,而不是把这些房子卖出。 如果需要增量资金,可以通过对现有房产的抵押来解决。这个是最好的途径。

为何?当前商品住宅限购限贷限售的大情况下,手中持有的多套房产是自身资产价值的体现,若能在不卖出的基础上实现更多的持有,自然是更佳选择。而且之于资产人士而言,“一生四宅”的资产配置应该成为目标。因此对于上述购房者来说,若能在不卖出房产基础上实现进一步的资产配置,更好。

2、如果实在没办法实现以上的做法,必须卖出现有房产来腾名额,个人建议卖出水榭春天,必须持有国城花园。对于新购房的预算是2000万,目标又限定在熙龙湾、半岛城邦、太古城。这三个小区如果综合考虑自住感受和未来的价值空间、金融地位,排在第一的是太古城。

3、不过还是要提醒一句,不妨适度扩大选择面,就你的条件来说,虽然这三个小区都不错,但目前市场上还有比上述更优的选择。仅供参考,祝你好运。

■上策:始终瞄准核心区稀缺资源物业

就当前深圳房地产市场来看,改善型需求还是比较旺盛的。不过鉴于房子的金融属性,我司建议更多把购房目光聚焦在新房或者次新房物业。

当然对上述购房者来说,改善目标都是集中在城市核心区,这是明智的,尤其是深圳湾、华侨城、香蜜湖等核心区的新房或次新房物业,更应是关注的重中之重。

就物业而言,2000万左右的预算,其实在深圳可以选择的空间还是较宽的。之于购房者而言,建议始终聚焦于城市核心区核心地段、具备城市稀缺资源和自然资源的新房或者5年内次新房物业。

购房决策乃是家庭大事,走对了方向,选对了物业,之于个人乃至家庭而言都将是重大的影响。愿大家在投资财路上走得更稳当,收获更多财富。



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