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行业观察
所谓史诗级拍地,鉴别了专家成色

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-07-11 18:33:21点击169


注:这是在7月6日在华侨城·天鹅湖的《地地地王、房地新世》讲座上尹香武的开场白。

地地地王说了好多年,你可以看看尹香武好多年前对外公开发表的《地地地王,深圳很深》http://t.cn/AiO1dvb6,而尹香武在圈子里说是2014年了。

开始之前提醒你:

全球首次出现“既逼空、又逼多”的楼市并发症,第20回《迎新世’密件:楼市首患并发症,多空皆败剩此途》召集中,披露华人社会最严租改,如果推行将导致:

楼市质变出现20字诀,小玩家将因此瞬间平庸化、出路只有资产种子化。而强氏极限决定44%的价值分配,空间换时间、房产老龄化存在风险与机遇,对待体制化的6大招……等。索件找13106543540杨小姐。文归正传。

尹香武认为6月24日深圳这次拍地可分析的东西并不多,它的信息量其实是很少的。理由2014我(尹香武)都说过了,现在只是验证而已。

所以现在就6月24日的土地拍卖可分析的并不多。但是就此次土地拍卖所蕴含的动向是多的,里面包含的后续内容,可能是有史以来土地拍卖里面最丰富的,所以我们要看拍卖之外的,拍卖本身没什么好看的。

这次拍卖我(尹香武)没去现场,但现场人很多。但其实这一幕在2014年根据我们深圳的土地状况是可以预料到,所以现在就不会感到意外,只是意料之中。真正热爱房地产,热爱这个市场,懂这个市场的人,反应是不太一样的。

研究清朝和清末之后,有个有名的美国历史学家叫史蒂芬,史蒂芬有两本很著名的书,感兴趣可以买来看,一本叫做《帝国黄昏》,第二本叫《天国之秋》。

里面最好看的是《帝国黄昏》,讲的是鸦片战争期间的一些反应。举个例子,我们现在学的历史里有一个段子,老外的使臣到了中国,见到皇帝要下跪,老外不干了,中国人一位老外都这样。

但是考证后有一个很奇怪的发现,但凡对中国有敬意的,尊敬中国的人都不下跪,但凡是内心鄙视中国人,只是想来贩卖鸦片赚大钱的,你说下跪就下跪,你说干嘛他就干嘛。

也就是说下跪的那些老外不一定是爱中国,他心里鄙视中国,但是那种不爱下跪的老外,他们反而真正地喜欢中国文化,真的很有意思,就跟土地拍卖是一样的。

这次土地拍卖我(尹香武)看了一下,但凡新入行的,就把这次土地拍卖当个宝,长枪短炮、兴奋异常。连什么史诗级土地拍卖这种形容都用上了,这其实是烟屁股。

而研究房地产市场很深的人都没去现场,都没发表太多的评论,因为啥?一切已经注定了,所以没啥看的。

我们今天当然会谈到土地拍卖,但是更多的是谈土地拍卖之外的信息,而不是土地拍卖本身,本身没啥好谈的。


【迎新世’密件召集:楼市首患并发症,多空皆败剩此路】

百位楼市投资者参与的、楼市第一演讲品牌“资智通见”总第722场《迎接房地产新世》,7月6日在深圳华侨城落幕。@尹香武 近2小时连讲,分析楼市首次患上世所仅见、具全民影响的并发症。现把讲座进行补充、完善和提炼,形成《迎新世’密件:楼市首患并发症,多空皆败剩此路》,索件找13106543540杨小姐。密件核心内容包括但不限于:

①全球首次“既逼空、又逼多”的楼市并发症。②华人社会最严租改,楼市质变出现20字诀“租房体制化,租金指导化,租诉民间化,房产计划化”。③小玩家将因租改瞬间平庸化,出路只有:资产种子化。④体制化下,新区效应、雄鹰姿态、800米视野,都需转变对策。⑤强氏极限理论决定44%的价值分配。⑥空间换时间、房产老龄化的风险与机遇。⑦对待体制化的6大招。


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