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投资分析
大湾区三年行动计划落地,这或是3字头置业深圳的末班车!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-07-17 09:13:42点击643


导读:
■粤港澳大湾区《三年行动计划》印发,绿色低碳成热词!
■大湾区将重点支持绿色低碳产业发展,建设绿色发展示范区
■深圳超前布局绿色低碳产业,国际低碳城崭露头角
■大牌房企重金布局国际低碳城,各路资本不断注入
■3字头买入深圳的高性价比机会,助力购房者搭上置业末班车!
正文:

■粤港澳大湾区《三年行动计划》印发,绿色低碳成热词!

75日,也就是上周五,《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划(2018-2020年)》(以下简称《三年行动计划》)的印发,让整个粤港澳大湾区都沸腾了!

这份文件被认为是广东省接下来推进大湾区建设的施工图和任务书,是对今年2月份印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》的一次落地和细化,内容主要涵盖了九大方面的100条重点举措。

在阅读这份文件的过程中,笔者留意到,全文关于“生态”的字眼共出现了36次,“绿色”出现了24次,“低碳”出现了4次,由此可见构建绿色生态的湾区环境,是未来粤港澳大湾区建设的一大重点。而这里的湾区环境除了强调居住、生活等方面的绿色生态以外,绿色低碳产业的发展更是重中之重。

为了让大家对大湾区绿色低碳产业的发展规划有一个更清晰的了解,接下来我们将对《三年行动计划》中关于绿色、低碳的部分划重点。

■大湾区将重点支持绿色低碳产业发展,建设绿色发展示范区

梳理《三年行动计划》全文,会发现第二大方面“建设国际科技创新中心”、第四大方面“协同构建具有国际竞争力的现代产业体系”,以及第五大方面“推进生态文明建设”,都对大湾区绿色低碳产业的发展进行了对应的表述。

“建设国际科技创新中心”中,提出要“实施关键核心技术攻关行动。在新一代信息技术、高端装备制造、绿色低碳、生物医药、数字经济、新材料、海洋经济、现代种业与精准农业、现代工程技术等重点领域实施关键核心技术攻关”。

第四大方面关于“协同构建具有国际竞争力的现代产业体系”中,不仅提出要“培育壮大战略性新兴产业,重点支持新一代信息技术、高端装备制造、绿色低碳、生物医药、数字经济、新材料、海洋经济等战略性新兴产业发展”,还明确了要“大力发展绿色制造,创建一批绿色工厂和绿色园区”。

第五大方面“推进生态文明建设”中,重点提出要建设绿色发展示范区。建立大湾区绿色低碳发展指标体系。推广碳普惠制试点,推动粤港澳碳标签互认机制研究与应用示范。推进低碳试点示范,实施近零碳排放区示范工程试点项目。推广绿色消费,倡导绿色居住、出行。加强城市绿道、森林湿地步道等公共慢行系统建设。

■深圳超前布局绿色低碳产业,国际低碳城崭露头角

从关键核心技术的攻关到战略性新兴产业的定位,再到绿色发展示范区的建设,可以看出未来粤港澳大湾区在发展绿色低碳产业方面将不遗余力。事实上,“绿色低碳”已经成为全球发展的总体趋势,这一点在2015年达成的《巴黎协定》中已经明确。因此,粤港澳大湾区大力绿色低碳产业,无疑是顺应了全球发展的总体趋势。

而目前大湾区11个城市中,深圳在发展绿色低碳产业方面,早已经做了提前布局。2012年,国务院总理提出打造中欧可持续城镇化合作旗舰项目——深圳国际低碳城,如今这个总规划面积约53平方公里的区域,不仅是龙岗的市级重点发展区域、深圳发展绿色低碳产业的重要名片,也有望成为《三年行动计划》中点名发展的“绿色发展示范区”。

深圳国际低碳城目前已经形成了以航空航天、新能源、生命健康等高能低耗且具有高精尖特质的绿色低碳产业集群,柔宇科技、杰科电子、光大等一大批科技创新型企业也已经在这里布局。截至2018年底,低碳城内高新企业数量达155家,上市企业14家,亿元企业43家,年均经济增速达11%

为了支持低碳产业的发展,5月份深圳市还启动了绿色低碳产业2019年第二批扶持计划的申报,扶持计划覆盖了先进环保、先进核能、高效储能、可再生能源、智慧能源、高效节能、新能源汽车、资源循环利用等领域,最高资助3000万,这无疑为低碳城企业的蓬勃发展提供更强劲的动力。

■大牌房企重金布局国际低碳城,各路资本不断注入

除了产业链上下游企业争相进驻、政府资金大力扶持以外,资本也相中了这一板块。上月底,华侨城地产以22亿元的地价中标国际低碳城文化会议中心项目地块国有建设用地使用权、核心区丁山河西岸公共基础设施设计建设权和低碳城公园管养权。

据了解,国际低碳城文化会议中心项目已经被纳入2019年十大挂图作战重大项目”,总投资近50亿,建成后将提供10万平方米的产业空间和16万平方米的商业办公及服务设施,年产值规模将近60亿,还将建设一处高端五星级酒店,全面提升片区城市品质和完善配套设施,吸引优质企业进驻。

 

与此同时,华侨城全面打造的重点配套项目“低碳乐城”也已经于6月底开业。作为已经有数十年开发经验的央企,华侨城对于城市板块价值的把握无疑是非常精准的,而从大手笔拿地到相应配套的打造,也可以看出华侨城对于国际低碳城板块的看好。

事实上,除了华侨城以外,恒大、碧桂园、天安、君胜等众多品牌房企也已经在低碳城周边布局,资本源源不断的注入,将使得国际低碳城的未来更加令人瞩目。

3字头买入深圳的高性价比机会,助力购房者搭上置业末班车!

纵观深圳全市各个科创板块,国际低碳城是最为特殊的,这是目前深圳唯一一个将绿色低碳产业发展和高科技研发结合在一起的区域。众所周知,绿色低碳的可持续发展已经成为全球趋势,深圳的高科技经毛衣战认证后也进一步确立了国际顶尖地位,两者在此高度融合,决定了国际低碳城具备其他片区难以比拟的独特价值。

但是购房投资除了要看价值前景以外,也要判断当前的价格是否值得入手。目前深圳龙华片区新拍地块的实际可售楼面地价已经到达了67一平米的高度,而国际低碳城周边位于地铁3号线上,周边公园资源丰富、教育配套完善的优质新盘,价格也只是3字头而已,两相对比之下,国际低碳城周边物业的入手信号可以说非常强烈。

同时,由于国际低碳城和龙岗中心城毗邻,如果有楼盘既能够享受国际低碳城未来价值兑现的利好,又咫尺龙岗中心城完善生活配套,那么对购房者来说只需要做一件事情:买它!


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