■香港甲厦二季度租金略升，核心区租金涨幅大

近日，有机构发布第二季度香港写字楼报告。报告指出，第二季度香港写字楼租赁价格上升0.8%，低于第一季度1.65%的升幅。虽然写字楼租金增长放缓，但各区平均租金仍创下新高。

报告显示，中环甲厦租金升幅由第一季度的2.9%下跌至第二季度的0.9%。湾仔／铜锣湾、港岛东及尖沙咀第二季租金涨势亦有放缓。而九龙涨幅较大，其中九龙东及九龙西租金分別上升1.0%及1.3%，高于第一季度录得的升幅0.5%及1.2%。

第二季度，全港写字楼整体使用率由第一季度的97.4%跌至96.9%。其中港岛空置率由3月底的1.8%上升至6月底的2.3%。九龙空置率由第一季度的3.7%上升至4.1%。空置率温和上涨，令业主议价能力下降，削弱港岛租金增长。

相关人士表示，香港的写字楼供应量第，租金持续平稳，新需求仍在衍生，推动市场增长。另外，家族办公室正成为写字楼租赁市场日益增长的需求动力。他们青睐于好地段的写字楼，并愿意支付相当的租金。

■深圳商办空置率正缓慢下降，中心区吸引力强

与香港一岸之隔的深圳近来写字楼情况，值得关注。

数据显示，二季度深圳全市写字楼平均租金环比下降2.3%至257.98元/平方米/月，降幅较上季度放缓2.24个百分点。综合上半年来看，全市平均租金较去年末下降6.74%，罗湖、福田、南山较去年末则分别下降3.75%、9.09%、1.62%。

数据显示深圳二季度写字楼存量维持在512.78万平方米。深圳的空置面积正在缓慢去化，全市空置率下降1.09个百分点至16.11%，全市净吸纳量为5.58万平方米，较上季度增加1.47万平方米。

来源：戴德梁行

万变不离其宗，城市的中心区对租户仍然有强烈的吸引力，综合来看，城市核心区的写字楼是较受租户欢迎的，尤其是办公环境好、地段优势强的写字楼，近年来，宝中、前海的片区发展正在强化，成为城市中的有效地段，未来将会是深圳写字楼供应的集中地。

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