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北漂9年终于买房了:不动产才是真正落袋为安

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-07-16 17:04:38点击742


导读:

■雷军北漂九年,喜提8栋房

■互联网大佬扎堆买楼,投资不动产是一种最好的方式!

■不动产占比维持在80%左右,剩余20%才是金融资产

正文:

■雷军北漂九年,喜提8栋房

在上市一周年之际,小米正式迎来科技园的落地。近日,小米举办了开园仪式,雷军在微博晒出了小米“新家”景象,并称“马上开始搬家,预计九月底搬完。”

次日,雷军在微博表示:“北漂,奋斗九年多,终于买房了!小米科技园,8栋楼,34万平方米,52亿造价!”随后,针对小米此番总部搬迁,雷军表态称,“阿里拥有自己第一栋办公楼,用了16年,10万平方米。腾讯拥有自己第一栋楼(10万平方米)用了11年。我们小米9年,34万平方米。听上去我们还挺牛的。”

雷军在开园仪式上表示,这是小米第一次拥有自己的家。他还强调,这只是一个开端,未来两三年内,小米还将有超过130万平方米的办公场所落成。

 

这已经不是小米第一次进入房地产。2018年8月30日,武汉出让4宗地,其中P(2018)073地块被小米公司竞得。该地块位于光谷中心城区域,在东湖新技术开发区九峰一路以南、光谷五路以西,土地面积约为2.8万余平方米。
根据此前披露的计划,该地块用于建设小米武汉总部大楼,总建筑面积约5.2万平方米,总投资额达3.2亿元,是小米集团布局武汉的首个工程建设项目。今年4月底,其主体结构封顶。

2018年11月5日,小米高调宣布携手华润置地拿下北京昌平区的一个公建混合住宅项目地块。相关地块位于北京市昌平区沙河镇七里渠南北村,由广州小米通讯技术有限公司和北京润置商业运营管理有限公司联合体拿下,成交价格为26.57亿元。

■互联网大佬扎堆买楼,投资不动产是一种最好的方式!

除了雷军之外,2019年是中国互联网小巨头集中买地的一年。今年年初,京东就以27亿元的价格,买下位于知春路上的翠宫饭店。据京东副总裁宋旸介绍,京东买翠宫饭店不会往饭店行业发展,只是作为办公场地使用,毕竟知春路旁有刘强东的母校人大,又毗邻北大清华,有个办公地点也可以更好的吸纳人才。

今日头条也于今年二月传出要以90亿收购位于三环内的中坤广场作为总部办公。中坤广场占地约21万平方米,总投资超过30亿,2007年完成主体工程,从2007年到现在,12年的时间里,楼价已经从30亿涨到了90亿,翻了三倍。对于头条来说,趁着高速上升期赶紧购入固定资产进行保值,既为未来的人员增长解除了后顾之忧,在当前国内房价的大趋势下,也是个只赚不赔的投资。

买楼不是互联网公司的新风气,互联网公司向来就有和普通人一样买房养老的习惯。最早一批发展起来的互联网公司,通过先入优势,花了比今天便宜好多倍的钱,早就在一线城市里囤了房,就算今天的业绩状况每况愈下,最后也有固定资产进行保值。

搜狐就是这样的典型,搜狐2018年全年收入只有18.8亿美元,亏损2.37亿美元,总市值也只剩下8.3亿美元,但搜狐2006年买在五道口中心的京威新国际大厦部分物业(现为搜狐网络大厦),当年花的2.77亿如今早已翻了几倍不止,所以在买楼上的投资回报率有时候比业务靠谱多了。按照通货膨胀的方式来算,投资不动产是一种最好的方式!比投资股票稳定的多的多!

我们都知道的顺丰老总王卫被号称楼爷,他全部所拥有的房产套数为216套。共计38.4万平方米,大多数是以写字楼为主,在深圳地区就有163套,面积总共占11万平方米,而这些只是公开数据表明显示。相对于整个顺丰集团来说,单单房地产这一投资,就给王卫带来了百亿以上的身价。

■不动产占比维持在80%左右,剩余20%才是金融资产

其实,谁不希望自己的财富越来越充裕呢,任何阶级都有投资理财的需求。中国老百姓也一直都有投资理财的习惯。和国外老百姓青睐金融投资的特点不同,最受中国老百姓青睐的投资理财方式一直是股市、储蓄和不动产。

然而众所周知的是,中国股市变幻莫测、难以把握,汇市随货币波动难料,黄金非首选且还要保管,一一对比排除下,对长远意识的人们而言,兼备自住和保值增值功能的房地产项目,则是最合适选择。

纵观全球,都会有这样的现象。譬如曼哈顿,该地区房地产即使在08年金融危机时期,租金价格和租售比例仍然表现坚挺,这是城市中心价值的体现。巴黎香榭丽舍、香港中环同样不例外,房价居高不下。大家会发现,最终的、稳定的资产隐形资本都落脚到城市的有效土地上。

其实就目前中国的金融保障体系来说,老百姓还不太可能将起点高、专业性强的金融投资作为最常用的投资理财方式。不动产收益率比较稳定,就目前的经济形势而言,投资不动产算比较好的财产保值方式称。

从统计数据来看,自2013年至今,许多一线城市不动产投资回报率最高有达到20%的。有专家认为,在未来投资不动产是不错的实现财富保值的方式,在未来,不动产在老百姓的财富配额中的平均比例可能会维持在80%左右,剩余的20%才是其他金融资产的配额。

从长期来看,随着城市化的深度进行,未来,仍是中国房地产发展的黄金时代,所以选择房产投资是资产配置的不可或缺的一部分。但只要是投资房产就能赚的“傻瓜模式”已经不适用了,必须要选择具备区域发展价值的楼盘、开发商品牌价值高、城市核心地段的高品质楼盘。


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