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投资分析
南油第一工业区将启动更新:造富之城,深藏投资之道

作者:室介屋脊 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-07-17 16:22:43点击549


导读:
■南油第一工业区启动更新改造
■未来的全新活力街区,为何如此重视?
■造富强区,隐藏大量老板
■造富之城升级优化,楼市效应持续
正文:

■南油第一工业区启动更新改造

近日消息,南油第一工业区已进入城市更新阶段,预计很快将开拆。其实,早在2009年12月22日上午,南山区举行南油第一工业区综合整治设计方案汇报会,最终由广东省城乡规划设计研究院的规划主题为“七彩尚道”的2号方案当选。 

其方案是将南油第一工业区打造成与国际接轨、引领深圳潮流的南山服装产业旗舰和创新、创业、创意的信息载体及集多文化、一体化、复合化于一体的时装设计创意产业园。

尔后陆续有传要旧改的消息,但始终未能付诸实践,直到2018年5月21日,南山区南油第一工业区城市更新办公室正式挂牌成立,南油第一工业区旧改才算是迈了一大步。

■未来的全新活力街区,为何如此重视?

南油第一工业区(也就是 深圳荔秀服饰文化街区)位于南山大道和东滨路交会处西北角,土地性质为工业用地。地上建筑物楼龄约30年,更新范围占地面积约82977平方米,业主57个。

南油第一工业区物业陈旧、配套缺乏,随着消防安全隐患凸显,周边交通压力增加,原有的粗放产业模式严重影响了园区的发展和城市规划。随着该工业区未来更新改造完成,将有效盘活土地资源,实现高效集约利用,加上合理的城市空间布局,未来也将呈现一个更加有活力的全新街区。

让人们注意的是,看似平淡无奇的南油第一工业区,为何如此让人重视?

■造富强区,隐藏大量老板

因为这里隐藏着无数个身家上千万甚至过亿的服装店老板。这里是全国唯一的高端女装批发以及生产基地,这里的造富速度可以和当年繁华的华强北媲美。根据@渔村八次元 微博透露:南油第一工业区一般的店一个月营业额随便可达50万元,差的也有20万元,牛逼一点的店单日营业额能过20万元。

为什么生意这么好?

因为全国仿大牌的女装70%出自这里,这里有专门仿冒国际一线大牌的产业链,而且离香港近,紧跟时尚步伐,同时也方便老板们去香港及时买到各个品牌的最新款式,然后以最快的速度生产上市,由于目前我国的消费者还处于崇拜大牌的阶段,加上便宜,所以销量惊人。

不少人经过南油第一工业区周边时也可以发现,这里的车辆流量极大,经常性堵车,而且快递车更是常常聚集于此。南油服装生意之好也由此可见。

正如此,这里的店铺租金也极高,据透露,稍微好一点的、20平米不到的店面即需要转让费200万元,稍微好一点且约10平米的小铺面月租金高达8万元+。当然最受益的莫过于前面所提及的57个业主,不过以一个店铺一个老板来算,这里至少隐藏着数千个小老板也不止,直接带来的从业人员数量估计不少于1万人。

■造富之城升级优化,楼市效应持续

如此强劲的造富能力隐藏着南山的一个角落,事实上这也只是南山乃至深圳造富能力的缩影之一。而这些对楼市带来的又是怎样的影响?

造富能力强,购买力也足够惊人,而且据了解南山豪宅的业主都是来自服装市场。譬如2009年第一次开盘的宝能太古城,据说就有某业主买入二十几套(当年不限购),海上世界双玺300平米以上的户型也有某业主买入多套的,甚至在南油第一工业区卖袜子的服装老板也买了恒裕滨城二期200多平米的(感谢@渔村八次元 的微博爆料)……

在南山以及深圳,类似这样的创富片区还很多,诸如当年的华强北、东门,现在的南油等,更别说南山科技园、创意园等,深圳孕育了千千万万这样的企业老板,所以类似深圳湾·悦府、华润城、华侨城·天鹅湖花园、香山里五期等系列豪宅项目也得到了他们的青睐。

深圳一直在升级优化中,这座造富之城未来还将有怎样的奇迹,我们拭目以待。


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