导读：
■南油第一工业区启动更新改造
■未来的全新活力街区，为何如此重视？
■造富强区，隐藏大量老板
■造富之城升级优化，楼市效应持续
正文：

■南油第一工业区启动更新改造

近日消息，南油第一工业区已进入城市更新阶段，预计很快将开拆。其实，早在2009年12月22日上午，南山区举行南油第一工业区综合整治设计方案汇报会，最终由广东省城乡规划设计研究院的规划主题为“七彩尚道”的2号方案当选。 

其方案是将南油第一工业区打造成与国际接轨、引领深圳潮流的南山服装产业旗舰和创新、创业、创意的信息载体及集多文化、一体化、复合化于一体的时装设计创意产业园。

尔后陆续有传要旧改的消息，但始终未能付诸实践，直到2018年5月21日，南山区南油第一工业区城市更新办公室正式挂牌成立，南油第一工业区旧改才算是迈了一大步。

■未来的全新活力街区，为何如此重视？

南油第一工业区（也就是 深圳荔秀服饰文化街区）位于南山大道和东滨路交会处西北角，土地性质为工业用地。地上建筑物楼龄约30年，更新范围占地面积约82977平方米，业主57个。

南油第一工业区物业陈旧、配套缺乏，随着消防安全隐患凸显，周边交通压力增加，原有的粗放产业模式严重影响了园区的发展和城市规划。随着该工业区未来更新改造完成，将有效盘活土地资源，实现高效集约利用，加上合理的城市空间布局，未来也将呈现一个更加有活力的全新街区。

让人们注意的是，看似平淡无奇的南油第一工业区，为何如此让人重视？

■造富强区，隐藏大量老板

因为这里隐藏着无数个身家上千万甚至过亿的服装店老板。这里是全国唯一的高端女装批发以及生产基地，这里的造富速度可以和当年繁华的华强北媲美。根据@渔村八次元 微博透露：南油第一工业区一般的店一个月营业额随便可达50万元，差的也有20万元，牛逼一点的店单日营业额能过20万元。

为什么生意这么好？

因为全国仿大牌的女装70%出自这里，这里有专门仿冒国际一线大牌的产业链，而且离香港近，紧跟时尚步伐，同时也方便老板们去香港及时买到各个品牌的最新款式，然后以最快的速度生产上市，由于目前我国的消费者还处于崇拜大牌的阶段，加上便宜，所以销量惊人。

不少人经过南油第一工业区周边时也可以发现，这里的车辆流量极大，经常性堵车，而且快递车更是常常聚集于此。南油服装生意之好也由此可见。

正如此，这里的店铺租金也极高，据透露，稍微好一点的、20平米不到的店面即需要转让费200万元，稍微好一点且约10平米的小铺面月租金高达8万元+。当然最受益的莫过于前面所提及的57个业主，不过以一个店铺一个老板来算，这里至少隐藏着数千个小老板也不止，直接带来的从业人员数量估计不少于1万人。

■造富之城升级优化，楼市效应持续

如此强劲的造富能力隐藏着南山的一个角落，事实上这也只是南山乃至深圳造富能力的缩影之一。而这些对楼市带来的又是怎样的影响？

造富能力强，购买力也足够惊人，而且据了解南山豪宅的业主都是来自服装市场。譬如2009年第一次开盘的宝能太古城，据说就有某业主买入二十几套（当年不限购），海上世界双玺300平米以上的户型也有某业主买入多套的，甚至在南油第一工业区卖袜子的服装老板也买了恒裕滨城二期200多平米的（感谢@渔村八次元 的微博爆料）……

在南山以及深圳，类似这样的创富片区还很多，诸如当年的华强北、东门，现在的南油等，更别说南山科技园、创意园等，深圳孕育了千千万万这样的企业老板，所以类似深圳湾·悦府、华润城、华侨城·天鹅湖花园、香山里五期等系列豪宅项目也得到了他们的青睐。

深圳一直在升级优化中，这座造富之城未来还将有怎样的奇迹，我们拭目以待。