在过去的时间里，香港为了控制房地产市场的炒作风气，也推出了一些特定的措施。比如说额外印花税，比如说接近于大陆的限售政策，比如说新楼空置税。

2010年11月推出额外印花税SSD：买入物业后在6个月至24个月内再转售，皆须按楼价支付5%至15%的额外税款。

2012年11月推出买家印花税BSD，非香港居民和乙公司名义购买住宅，在原先的禁售期24个月增至36个月，又在禁售期内转售物业的税率加至由10% 至20%。被定义的投资者在购买物业时除了要支付必须的从价印花税AVD，还须按楼价缴付15%买家印花税。

2013年2月再推双倍从价印花税，由原本税率高的4.25%，大幅调升至高8.5%，条例只豁免首置或换楼人士，即使是香港居民购买第二套房也须支付双倍税，而购买工贸办公楼、商舗的投资者同样要付双倍税，若买家是非香港居民仍要支付买家印花税。

2016年11月5日将从价印花税划一提高税率，所有住宅物业交易均须支付15%税款并实时执行，仅首置或换楼者可获豁免。

上述偏向首置和换房人士的政策，导致市场上突然出现了一大批新的“首置人士”，离奇事件开始陆续出现；所见的都是重量级“首置人士”，已不再是普通的年轻夫妇、青年才俊、又或是回流的中年家庭，取而代之的是某某富豪、上市主席后人、大明星都以首置身分买楼，又有刚18岁或80岁的首置人士由亲人做担保买楼。

再者，有些更激烈的首置人士一次过以一份买卖合约购入几个甚至十几个单位（统称“一约多伙”），声称作为自住之用！为杜绝多样化的避税行为手段，2017年4月港府急忙拨乱反正：但凡一份买卖合约内购入多于1个住宅物业，均须按划一税率15%计算从价印花税。

由于上述印花税的政策，导致香港的二手楼供应急剧下降。本来香港的新楼就少，结果两头夹击，使得香港的总供应跳水，楼价违背了政策的初衷，反而再次上涨。

于是港府痛定思痛，在2018年下半年推出了一项新的政策，而这项政策起到了立竿见影的作用。这个我们改天再聊。更要提醒大家的是，港府的这项新政策所取得的良好效果引起了内地某些城市政府的注意，已经进行了相关的研究，是有可能会跟进的。

如果跟进，这可是个大消息。我近期将采取合理的方法公布这个消息，很可能是通过语音咨询的方式。

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