导读：

■香港中环写字楼冠绝全球，中资成市场主力

■全球高端写字楼盘点：核心商圈仍是“香饽饽”

■以港为鉴，前海商办蓄势待发

■香港中环写字楼冠绝全球，中资成市场主力

近日，CBRE世邦魏理仕公布《全球优质写字楼租用成本调查报告》，其中香港中环写字楼租金以3466美元/平方米/年（折合人民币约2.4万元/平方米）连续四年蝉联“全球写字楼”榜首。

众所周知，作为流动性强的投资物业之一，香港写字楼每年可以提供2.5%-3%的稳定租金回报，在全球范围内都是利润产出的高承载空间。那么，这些香港写字楼的高溢价红利被谁收入囊中呢？

在得出结论之前，我们先来看一组数据：2016年3月至2019年3月，中资机构在香港承租写字楼的面积增长达到21万平方米。而2013年3月至2016年3月，仅增加12万平方米，中资近三年比上三年增长了75%，占比在快速上升。

这组数据来自尹香武先生的微博，尹先生表示，中资正在成为香港写字楼市场的主力，并且指出，香港经济现在越来越倒向大陆，回归进入深度时期。

■全球高端写字楼盘点：核心商务圈仍是“香饽饽”

尹先生所言，值得思考。目前伴随着内地房企的不断涌入，香港写字楼陆资化的趋势日益加剧，同时也意味着房企间的竞争也日趋激烈。在这样的背景下，如何在一众写字楼中选准优质项目成了房企们关注的重点问题。

纵观香港楼市的发展，香港写字楼的布局策略大多选址在城市核心区域。以香港中环IFC为例，IFC位于香港岛的中环填海区，面向维多利亚港，兼具优质地段和丰富的景观资源，受此利好影响，这栋大厦一年的租金总收入达94亿元，预期估值约2000亿左右。

当然，不只香港，全球范围内的优质写字楼物业都具备这一特性。美国纽约曼哈顿中城是不少实力开发商的选址良地，这里毗邻聚集麦迪逊广场公园，帝国大厦等地标建筑和NBC和CBS等众多政企总部，其核心地段的写字楼物业也是好，其中位于曼哈顿中城心脏地带的纽约第五大道金融中心，就被高纬环球评估为A级写字楼标准之上的A+ 级别写字楼，预估未来价值将达到16亿美金（折合人民币约110亿元）。

因此，对投资者来说，选择位处于优质地段、占据着丰富资源、兼备完善配套的写字楼，其价值兑现时，所获得的回报将会更大。

■以香港商办为鉴，前海湾区商办蓄势待发

以香港写字楼作为借鉴，深圳兼具中心地段、城市资源与价值空间的优质商办物业在哪里呢？依笔者来看，要数前海。

前海作为改革开放的桥头堡，云集粤港澳大湾区众多核心商务总部企业，一直被誉为“东方曼哈顿”。并且，近日《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）》的出台，让“前海扩容”这一重点发展方向也备受瞩目。

根据计划内容，深圳将放宽港澳投资者在深圳设立银行、证券、保险等机构准入门槛、业务开展等方面的限制，争取前海自贸试验区扩区，建设粤港澳大湾区自由贸易通道。这一规划，将助推深港间经贸合作的平台搭建，为深圳的市场开拓和国际化发展营造良好的投资环境，从而吸引更多企业总部入驻。事实上，截至2018年底，前海蛇口自贸片区的注册企业已超过17万家，未来前海商务体量规划为1600万㎡，可以说前景十分广阔。

不过，伴随着国家级战略的深入推进，前海片区的租金及售价也在不断上升。据数据统计，前海写字楼租金已经与福田CBD写字楼租金相当，约为250元/平方米，售价为10万/㎡-14万/㎡，价值空间值得看好。因此，应在片区价值还未全部进阶之时锁定片区优质物业。

其中前海片区内，华侨城在粤港澳大湾区之心，前海湾之畔打造的新一代全域旅游升级作品——欢乐港湾，携作品海府一号惊艳面世。

作为深圳罕有的低密度海景企业独栋，海府一号踞守宝安中央绿轴带交汇的“黄金点”，项目周边五大商务产业环绕，集滨海文化公园、深圳之声、深圳之光、街区式商业和国际五星级精品酒店等复合业态于一体，优质的城市配套和地段资源，项目的价值利好不言而喻。

目前海府一号展示中心开放中，有兴趣的不妨预约观摩，实地了解。