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行业观察
物管费和房价高,是优点也是卖点

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-07-23 19:15:52点击956


12元/㎡、2元/㎡的物管费,服务水平是有本质差别的。在物管费上过于苛刻和小气,将影响小区的素质。

管理水平是能量投入的结果,不想投入金钱,却有好的管理水平,还要微笑服务,这是目前很多小区业主存在的一种错误思维,这是很贪婪的。

深圳的物管费应该上涨一次,太多年没动过了。以后啊,过低的物管费绝不是什么可取的优点,反而是一个巨大的缺点。

以后,注重素质和价值的购房者,一看见过低的物管费掉头就会走的。所以提升物管收费标准,其实对业主也是有利的。

真正的豪宅应该价格高。因为只有通过高价格才能筛选出对应的客户,原来说人以群分,其实真正说起来应该是人以钱分、人以价值观分。

不同身价的人住在一起,行为习惯和生活讲究完全不同,就会互相影响,降低各自的生活感受和居住体验。

现在已经是文明社会了,又没有办法,通过别的手段去进行分割。通过身家或者说钱的手段去分割,是文明的。

如果一个本身素质是豪宅的项目,但定价又偏低的话,就会让很多原本不该进入的人进入这个小区,从而产生负面的影响。

这个时候就只能寄希望于二手市场的迅猛改变,把二手市场的房价提升起来实现住客的筛选。

深圳的好几个都市豪宅,之前的政府限价都过低,仅在12万元左右,现在二手市场基本上都在23~25万之间了。
这终于实现住客的筛选了,这从而会提升项目居住的体验和业主的纯粹度。注意呀,价格过低的项目是无法吸引真正的豪客来居住与购买的。有的时候只买贵的并非完全没有道理。



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所谓投资物业,就是理论上在相应时间段内能够获取的盈利幅度,远超行业平均水平的品种。以下两个就是理论分析下的投资物业:

①〇到一’品种
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②本价狂’品种

武汉孔雀城地产航天府,位于国家航天产业基地,鄂A牌,有远期地铁、光谷大桥规划,区域内军工企业汇聚,只卖5800元/㎡起(已3次涨价),且是黄金投资面积段,多为70~100㎡住宅户型。是好的不限购本价狂宅品。在全国建安成本万元化背景下,强二线城市的国家产业基地5800元是打不住的。节省时间、无费用远程代办航天府找胡女士18627725511








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