今天聊两件大事，一件是你的楼市信仰问题、也就是说，在楼市要取得大成就的一些根本性的要求是怎样的？一件是你的人生远近问题，你需要靠近什么、远离什么才是好选择？

就好比我（尹香武）之前发表的关于律师职业的看法，我（尹香武）没想到引起了这么多的好评，那其实是我（尹香武）的小感想而已。相信今天的话也能够引起你的思考，也是你没有想到的。

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■端正你的楼市信仰：有楼三番，此盘负廿

因为一个咨询，我（尹香武）想起了1997年崩盘前的高点，香港元朗的房价达到了约10万港元/㎡。22年过去了，元朗的房价才回到了这个点。

这就意味着22年基本上原地踏步走，刚刚收复失地，但如果考虑到时间成本和通货膨胀的因素，元朗现在的房价还是大跌了的。22年啊，这几乎相当于30年一代人了。

而与此同时，香港的优质区和潜力区，不但已经收复了失地，还在1997年高点的基础上翻了一番。优质的产品（地段、配套、产品均优秀）则已经翻了三倍。

即使把时间成本、通胀都考虑进去，也都很有斩获了，也就是说即使在香港这么个发展已经达成的城市，效率也在收敛，空间也在收敛，价值也在再凝聚。

所以选择的不同，地段的不同，以及是否能跟时间和效率保持在同方向上，其实决定了购房投资者的命运。

购房投资从来就不是贪便宜的，而是对一个城市趋势的判断，更是对时间和效率的信仰。

重复一下：在接下来的时间内，你将只有三条路可以走：

①符合“价值再凝聚”方向的【天价疯行情】。

②在全国“建安成本万元化”背景下的【本价狂行情】。

③具备“片区质变潜质”的【〇到一行情】。

除此之外的路都是死路、邪路，都是类似于元朗那样的死路，元朗至今即没有质变、也没有成本价、更没有天人合①的极值，当然要失去22年，以后的元朗之路相对比起来依然艰难。

当然，如果这里未来出现质变潜质，那就要另当别论了。但很可惜的是，举目多是走死路的众人。

他们外表平和，但实际却很狂妄。他们狂妄到了什么地步呢？狂妄到老以为自己能够跟时间和效率对抗的地步，老是以为自己能够抵抗收敛。

他们就像这里所附的图片小猪一样，走向深渊。而且这些人比图片中的小猪还悲催，小猪是被迫推入的，这些人是自己跳进去的。

■要远离小文青所喜爱的埃及

近期我（尹香武）在新加坡，星洲坐享马六甲海峡之利，很多人就说新加坡是收过路费富裕的，其实这是不正确的。

真正收过路费的国家是埃及和巴拿马，埃及是联通地中海和印度洋的苏伊士运河、巴拿马运河是联通大西洋和太平洋。

在全球化时代，海运物流巨大，埃及和巴拿马收了很多的过路费。但其中的埃及很邪性，邪性到很多人没有关注到。

埃及不但可以收运河的过路费、而且石油和天然气产量与出口也很多，都是一些直接捡钱的生意，而且也有尼罗河水源之利。按道理应该很富裕才对。

但这个国家拥有能够捡钱的生意却混成了什么地步呢？国民贫穷、管制混乱、烂尾楼遍地、把自己的文明也给弄丢了……还不仅于此。

这么巨大的体量，在面对区区小国以色列的时候，却被痛扁。竟然违背整个盟友队伍，跟以色列媾和，埃及的国民也是恬不知耻，竟然将媾和的那位领导比喻为和平干将。

那叫什么和平，那就是投降、那就是奴颜婢膝，可见这个国家没志气到了什么地步！独立以后竟然把国家建设成了一个军阀、财阀割据的国家，长期的军人执政。

军人执政如果你能打仗也行啊，却年小小的以色列都干不过，以政府为首选择了向以色列投降媾和，正牌政府投降这在我国历史上是从未出现过的，其他国家也是不多见的，但是埃及家常便饭。

埃及还以艳后为荣，真实怎么低级怎么来。而由于军人长期执政，军队现在介入到了埃及的各个领域，连商业命脉都已经军队化了，这种恶果却长期没有得到纠正，整体的国民意识之低下令人不齿。

而且，西方人为神灵上帝与运动盖伟大的建筑、中国人为活人盖，这都是积极向上的。但纵观埃及的伟大建筑，几乎全部是为死人盖的，伟大的医学工程用来做木乃伊、伟大的建筑工程用来做坟墓金字塔。埃及文化以死亡为荣、以生为厌倦。

所以我（尹香武）就说啊，这个国家的风水是有问题的、这个国家的人民也是有问题的。现在有很多小文青，特别喜欢去埃及旅游。

如果作为历史了解是可以的。但我（尹香武）建议不要跟埃及靠得太近，尤其不要去钻金字塔、看法老、热衷木乃伊。

我（尹香武）就认为，埃及是全世界国家中无能、有问题的国家。远离埃及、避开烂风水、不靠近无能者群体，这才是对的。

【超升波’资产：华润悦府后，三年再一倍？】

2016尹香武判断深圳房价整体平稳但将“价值再凝聚”，慢涨的豪宅会有战略机会。当时说的华润深圳湾·悦府，两年多前12万/㎡入市，北区现二手23~25万/㎡、3年1倍。而南区同限价，2018开盘、2019收楼，1年1倍。属历史佳。而8年来表现优房企也是华润，在产品、物管与价值…上都创了纪录与新价值。如今华润又有核心综合体都市豪宅在某超大化城市面世：

3地铁汇聚、居金融大道正段、名校学位、楼下公园湖泊、各功能空间1:1:1:1搭配。在“天”的自然稀缺资源上、在“人”的民生稀缺资源与产品品质上，达到“天人合①”的浓缩，提供了悦府后的好选择。我们获住宅15%份额，并已有合F突破限购的途径、将定向售于实力受众，总价700~1300万即可享该城的价值再凝聚行情。且限价保证了诱惑力足，大好机会！

控制超大化城市的都市豪宅、跻身当地食物链是牛的！因此8-3周六举办小范围推介会，届时被誉“楼市投资家”的@尹香武 还会发表《“价值再凝聚”超升波的机理与推断》的主题演讲。活动现开始召集，如此绝好机会仅限实力派，以35名为限，须提供300万验资材料(存款凭据)，报名找13266798623李小姐。